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[自购小窝] 都说sydney在跌，怎么我看apt越卖越贵开年 [复制链接]

BOSS888

皮靴族

发表于 2018-1-18 12:51 |显示全部楼层

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都说在跌，不好出手，怎么wolli creek zetland Waterloo EPPING 这些区域的apt开年都没降，反而有点提价了？

不是说不好卖了，反而还涨价？

江南一梦

银靴族

发表于 2018-1-18 13:02 |显示全部楼层

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这几个区地段都很好啊

苍井空

皮靴族

发表于 2018-1-18 13:03 |显示全部楼层

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有价无市啊

panadol89

铜靴族

发表于 2018-1-18 14:20 |显示全部楼层

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问题是得有人买

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-1-18 14:39 |显示全部楼层

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看成交价才更准确吧

估计买卖双方都没摸准今年的趋势, 所以提高标价算是为了占得先手的一步? 如果买家不理照着腰斩砍价, 也许能改变agent的做法吧.

sydaus

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发表于 2018-1-18 14:44 |显示全部楼层

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没人买，几个月后才会降啊。

revstar

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发表于 2018-1-18 14:46 |显示全部楼层

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1月我家附近几个看了，根本没人来看房

市场冷热，看网站是看不出来的，多出去跑跑，没有看房20套以上好意思判断趋势吗？

风中的旋回

铜靴族

发表于 2018-1-18 14:48 |显示全部楼层

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你说的这些楼盘，我微信里还有一个卖楼花的在降价处理，2016年合同价70w，现在只要60w，哪里涨了？

revstar

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发表于 2018-1-18 14:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 revstar 于 2018-1-18 16:01 编辑

别的不说，看realestate的已经售出房源，apartment现在大多数都写contact agent，以前热闹的时候可是把卖出价高高地标上的，现在市场冷清，都不好意思标价格了

比如这套学区房，3/2/2一开始开价99w, 现在91w，从去年5月份挂到现在，我也认输了

当初门口广告牌撤了，realestate上消失了，我还以为卖出去了，结果还在房东手上，同一个门牌号同一个房间号，外加同一个中介 -- 搞不好是这个中介自己套牢了，因为当时门外广告挂了好几个月，外加房间号特殊，就记住了

https://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-waitara-125220190

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eiwlhunter	+ 3	你太有才了
fiya	+ 1	感谢分享

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哎呀芒果

皮靴族

发表于 2018-1-18 14:52 |显示全部楼层

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反正好的地方就是不降，Chatswood 2房还卖了一个 210万，一个192万

lynn268

布鞋族

发表于 2018-1-18 14:54 |显示全部楼层

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Xenabear

银靴族

发表于 2018-1-18 14:56 |显示全部楼层

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我感觉楼花的开发商是宁可烂手里也不降价的，有首付还是买二手吧，楼花不能碰了

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revstar

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发表于 2018-1-18 14:58 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2018-1-18 15:56
我感觉楼花的开发商是宁可烂手里也不降价的，有首付还是买二手吧，楼花不能碰了 ...

现在很多开发商改售为租，都指望着熬过这个冬天，以后再卖个高价呢

我从Lindfield看到Hornsby，apartment 都是这样

只打内线

皮靴族

发表于 2018-1-18 15:01 |显示全部楼层

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好地点还是不愁卖

Benz20xx

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发表于 2018-1-18 15:03 |显示全部楼层

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revstar 发表于 2018-1-18 15:51
别的不说，看realestate的已经售出房源，apartment现在大多数都写contact agent，以前热闹的时候可是把卖出 ...

这个对刚需其实挺好的

BOSS888

皮靴族

发表于 2018-1-18 15:35 |显示全部楼层

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revstar 发表于 2018-1-18 15:46
1月我家附近几个看了，根本没人来看房

市场冷热，看网站是看不出来的，多出去跑跑，没有看房20套以上好意 ...

是没人看，中介什么套路，越没人看，挂越高，制造假象，只能涨不能跌

BOSS888

皮靴族

发表于 2018-1-18 15:38 |显示全部楼层

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主要二手也没看降，现在租金也不高，投资又那么多不确定性，真是贵卖的

revstar

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发表于 2018-1-18 15:44 |显示全部楼层

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BOSS888 发表于 2018-1-18 16:35
是没人看，中介什么套路，越没人看，挂越高，制造假象，只能涨不能跌

中介和房东怎么好意思说房价下降呢？这不是砸自己的饭碗吗？他们说房价下跌，那更没人来看房了，所以只能摒牢，小白忽悠一个算一个，就等着小白熬不住入套

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-1-18 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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同样的区域，你们看涨价的房子，我买降价的房子，大家都很开心。

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2018-1-18 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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盲人摸象，你看到的是涨，我看到的是跌，两三年前的楼花比原价还便宜大甩卖多了去了，二手房挂个半年无人问津多了去了。

天色微蓝

皮靴族

发表于 2018-1-18 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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revstar 发表于 2018-1-18 15:51
别的不说，看realestate的已经售出房源，apartment现在大多数都写contact agent，以前热闹的时候可是把卖出 ...

这个三房strata才八百多，怎么这么便宜？我看大部分的悉尼两房都得这个价了

revstar

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发表于 2018-1-18 19:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 revstar 于 2018-1-18 20:22 编辑

天色微蓝发表于 2018-1-18 19:45
这个三房strata才八百多，怎么这么便宜？我看大部分的悉尼两房都得这个价了 ...

那肯定是别人认为不值这个价，否则为啥挂半年多还卖不出去

我只知道这个区域公寓密度太大。公寓之间的间距太近，太阳都晒不到，空气也不流动（没风）

而且Waitara / Hornsby / Asquith 那一片3年新apartment基本是同一批人造的，建筑质量很差，绝对是药罐头。背后的开发商也都是中国人，房型大灵不灵