炸楼了

fishlegs

炸楼了

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hehehe...

fishlegs

hohoho

terenceh1986

请继续。。Darling harbour附近的公寓strata会禁止airbnb么？

谢谢分享

放飞心情12

楼主加油

大江东去

租900一周的房子，airbnb一天能租200刀？

天天的要做卫生，搞交接，还会有空挡期

fishlegs

terenceh1986 发表于 2018-1-14 13:06
请继续。。Darling harbour附近的公寓strata会禁止airbnb么？

谢谢分享

每个strata不一样，有些管的很严，有些不太管。要是都禁止，那么悉尼City里面大把大把的Airbnb公寓岂不是都消失了？

秋叶静美

只能说愿楼主好运，我住在lower north shore，我们楼里有人做airnab，bylaw是不可以的，通知了council，council回复已经通知了房东必须在指定日子前取下广告，否则就上庭，好像这两个星期再没看到有人入住。其实这种形式早就有，我的感觉就是反而是有了airnab，再加上新闻媒体一介绍，反而搞得沸沸扬扬了

Harry_chu

做Airbnb一定要自己Physically到物业去开门？ 有没有什么的好的代替办法

leon3758

租客破坏如何处理？是否有押金呢

fishlegs

bello 发表于 2018-1-14 13:29
要不我先来列个单：
1. Strata介入咋办？更甚者，邻居举报到council咋办？后者最致命，Council绝对有权管的 ...

Strata明确不允许的房子，当然就不能做了，这个没办法，没必要跟Strata甚至Council对着干。

但的确有些Strata不管这个，睁一眼闭一眼。

这个帖子只是写一写我的airbnb的经历，就不谈什么管理费的事情了。

但是对我朋友来说，我们尝试做Airbnb短租结果是，即使扣掉我的管理费以后，他还是比原来多收了20-30%左右。

更何况有任何问题马上能够即时解决，因为隔三差五就会有交接，杜绝了他以前长期出租发生的那种房客把房子弄的一塌糊涂，而中介毫不知情的情况。

我现在管的另外一套房子是个house，所以不存在这个问题。下次有空也会写一写。

hbaleh

秋叶静美 发表于 2018-1-14 14:41
只能说愿楼主好运，我住在lower north shore，我们楼里有人做airnab，bylaw是不可以的，通知了council，cou ...

前几个月不是物业败诉了吗？物业限制airbnb短租的by law被判为invalid.

十年一剑

我马上就会上线我的，整租一房带study，最多可以住4个人，到时候看看怎么样。

liyi29

fishlegs 发表于 2018-1-14 16:09
Strata明确不允许的房子，当然就不能做了，这个没办法，没必要跟Strata甚至Council对着干。

但的确有些S ...

但是 长租即便租约期间中介不管 但有两周押金 保险以及法律都可以很好保护的 即便如你所说上个租客的问题 但最后 损耗是要由租客全部赔付的 基本来说 房东利益会有保护 而airBNB 你真不知道会遇到什么租客 你的押金不可能多到长租那么多 意味着 稍微有损坏 你就很难不亏呢 你现在看到的多出的20-30的利润 算折旧了吗？流动租客房子损耗会更厉害的呢

十年一剑

Airbnb如果租不到整租1.5倍以上的话，基本没有做的必要我觉得。

lemonteawithice

fishlegs 发表于 2018-1-14 16:09
Strata明确不允许的房子，当然就不能做了，这个没办法，没必要跟Strata甚至Council对着干。

但的确有些S ...

好奇问问，你朋友之前的泰国房客应该是有正职的人吧？入住前中介亦有查过之前租房记录吧？

十年一剑

bello 发表于 2018-1-14 16:46
1.5*0.97*0.8=1.16, 比楼主说的1.2-1.3要低，所以1.5倍应该不止的

没看懂你这几个数字

思念2005

好奇，期待LZ更新

fishlegs

bello 发表于 2018-1-14 16:36
扣掉你的管理费，才多20-30%？清洁费换洗费电煤日用品消耗成本再扣掉，不算家具电器折扣以及日后可能的维 ...

啥也不用干，凭空多20-30%还不够好吗？那你觉得多多少是合理的，呵呵。。。

消耗品没多少钱的，卷筒纸一个月能用多少？

真正需要多出的是宽带费，和电费，和一部分水费。

家具电器折旧他本来长期出租也有的，因为他本来就是带家具电器出租的，并不是为了做Airbnb特地买的。

fishlegs

terenceh1986 发表于 2018-1-14 13:06
请继续。。Darling harbour附近的公寓strata会禁止airbnb么？

谢谢分享

有些禁，有些不禁，看运气了。

fishlegs

大江东去 发表于 2018-1-14 13:36
租900一周的房子，airbnb一天能租200刀？

天天的要做卫生，搞交接，还会有空挡期 ...

对，差不多就是1天200刀左右吧。
不需要天天做卫生，我目前做下了的经验是平均1周2批客人左右。
他这套房子可能因为地段和房型，各方面都比较受欢迎，空置率很低，1个月也就空3-5天吧。
我们还不接单晚的，否则空置率更低。

lm2068830

fishlegs 发表于 2018-1-14 17:35
对，差不多就是1天200刀左右吧。
不需要天天做卫生，我目前做下了的经验是平均1周2批客人左右。
他这套房 ...

难怪现在domain上city整租的房源越来越少，租金也在涨。
有一个比较关心的问题是做airbnb还能像中介整租那样向ATO做负扣税吗，像中介费，家具，维修费，折旧报告这种。

fishlegs

bello 发表于 2018-1-14 17:45
问题是管理的人又干啥？唯一我觉得你朋友不能干的是跑过去送个钥匙。客户沟通之类都可以远程，就和足迹聊 ...

当时我帮他做清洁的，并没有单独收朋友清洁费的，只是算一个比例而已。

所以其实每个订单里边的清洁费大头都是朋友自己收的。

说Airbnb管理只是聊天，其实并没有那么简单，价格设置，筛选客人，怎么优化等等还是需要一些经验技巧的。

当然了，这些东西房东要是自己有能力学习，又有空闲，当然自己弄啦，干嘛要让别人挣这个钱呢？

他当时人在中国，英文又不太行，而我呢因为是自由职业，所以比较有空。所以我们2个合作正好是一拍即合。

还有有些人可能把交钥匙这个事情想象的过分简单，你能随时有空去City吗？你家要是住city半小时以上，来回就是1个多小时，还要再加上等客人的时间。有时候客人晚上很晚的飞机到，10点多，再加上有时误点什么的，你能保证自己随时有时间过去吗？等等等等的一些情况吧，没做过的人恐怕不知道。



好了，今天比较空写了不少，下次有空再来更新吧。。。

觉得有用，请踊跃加分，不要手软。

来英

感谢分享，我最近也上线了一套airbnb，还在摸索ing。

fishlegs

十年一剑 发表于 2018-1-14 16:41
Airbnb如果租不到整租1.5倍以上的话，基本没有做的必要我觉得。

看来你有经验，呵呵，我也觉得是这样的。

十年一剑

fishlegs 发表于 2018-1-14 18:16
看来你有经验，呵呵，我也觉得是这样的。

我房子在newtown旁边，一房加书房，不知道好不好租。。。。

十年一剑

bello 发表于 2018-1-14 18:55
我没做过不代表我不了解，我的朋友中有人做过，我当时很有兴趣，所以有深入了解，我可以给你几个建议：

...

请问一般订房的客人是两人的多还是四人的多？这个比较关键我觉得。。。。

十年一剑

bello 发表于 2018-1-14 19:16
不知道，但我觉得收益最大化就要多放床，之前不是有个朋友拿studio做Airbnb能住4个人嘛，这个收益可比1房 ...

突然觉得很有道理，那应该双queen还是单queen加两张单人的。

aa1017

楼主 你这只能小打小闹。一个人精力有限。如果你的房屋都在不一样的地点，那么 最多十间就是你能力之内。除非请人。

我也做过airbnb。

就这， 你清洁还得外包。不然根本忙不过来。

sky2010

交接钥匙可以用买个小密码箱放钥匙的方式解决，我住过的有几家是这样做的，密码箱有固定在
门边墙上的，有挂在门口栏杆上的，快checkin前两天告诉房客密码