目前为止听到的最悲观预测

飞儿

今天一个鬼佬中介来我家谈房子估价的事，顺便谈起今年房价趋势的预测。

他说他前两天参加了一个会议，说很多人预测今年可能会跌30%左右，因为美英的经济现在真的很差，而澳洲的经济走势大概比它们慢半年左右。就是说经济危机的真正影响浪潮在不久的将来（几个月内？）会来到澳洲。。。

他还说有人最近从英国过来，看到悉尼的餐馆还好多人，就奇怪，说这边怎么还有这么多人上餐馆？英国的餐馆都太安静了，没人。因为大家对经济状态非常悲观。。。


如果真要跌三成左右的话，我真应该再等等才买房子啊。但舍在又觉得迷惘。上午还在说把目前自住的再转为投资房，把比较心仪的那间作为自住。。。可形势如此不明朗兼特悲观的话，偶可不想有背负资产的风险啊。。。

‘兼听则明’，期望听听这里高人的见解哦。谢谢

chriswxy

Let's wait and see.

wwwgjhxx.w5

我觉得很难有谁一说就准。。。特别是现在这个特殊的时机
每天来自各个方面切然不同的预测，观点，，，让人难以适应（如果你想适应的话）。。。 只要是你能够承受的，我想问题就不大；个人认为现在这个时机最好不要做风险太大的投资。
其他就慢慢看着办了。。。

西关少爷

never trust real estate agents. he want you to sell your property that's all.

coolioo

到年底会一直下跌，而且不管政府的买房额外补贴是否延长，下半年下跌速度会加快，但绝不会像英美那样惨。估计5% - 10%以内，撑死20%。

春风吹又生

跌肯定是会跌的，只是跌多少的问题了！

大飞熊

现在澳币大跌，太多人都是从国内换钱来买房了。所以房价还是挺高的。

飞儿

谢谢大家回复！

有朋友也建议我们 hold off　一段时间，反正那个房子现在没有人比我们出的价更好，我就再等等了，lg 说晚一些他们与中介的合同到期了，也许到时我们可以直接找他们谈更好的价格。。。

urskathy

hehe...英国有多少移民?
澳洲有多少移民?

英国经济的主要支撑是什么?
澳洲又是什么?

.....

MS国情都不同...

winsion

原帖由 大飞熊 于 2009-3-14 00:37 发表
现在澳币大跌，太多人都是从国内换钱来买房了。所以房价还是挺高的。

不知道中国人能不能把这里的房子都买下来。

alyssa

海外人只能买新房，本地市场影响不大。
毕竟还有投资回报的问题。

benbendan

房价和失业率也有关系，失业率高房价应该降

something110

可以这样说，澳洲的房地产市场还是可以经受住考验的，我们可以拭目以待。
原因有二：
第一，房屋缺口很大，你看看realestate网站上待售房屋的点击率就知道了，可能有些点击是有人走马观花，但几百几千的点击率不是几个人能点出来的:)
第二，澳洲的地产不会像英美那样，由于经济不景气导致房屋急剧缩水。因为澳洲的房价分区很严重，好的区房价奇高无比，就是跌了一半，还是上了百万，我们还是买不起；一般的区，起价本来就不高，也不会像欧美那样跌成几千美元，那么owner宁可出租也不会出卖，要知道澳洲外来人口的比率是很高的。
所以，我个人认为，要是买房子自住，越早越好，少付租金，多还贷款。即使你买投资房，区域选择对头，还是有钱可赚的。

飞儿

原帖由 西关少爷 于 2009-3-13 23:32 发表
never trust real estate agents. he want you to sell your property that's all.

也许吧。不过这个中介当时知道我卖自己房子的前提是买下另一间，而且我和卖主还没有达到协议。他不会那么笨吓得我不敢买另一间然后令他根本没有机会来卖我手头的这一间罢。。。

总之我们会继续和对方谈，如果谈得拢就买下了，谈不拢就继续观望看到时有没有可能抄底啦

[ 本帖最后由 飞儿 于 2009-3-14 17:40 编辑 ]

a111a

买房是自主的人，可以不买。要是投资，抓紧买。

leon_hu

现在观望房价看跌的人非常多，但是我觉得房价即使6月份以后，也跌不到哪里去。

理由是需求在那里摆着，补助取消房价下跌一点很正常，因为现在的房价，政府的grant也加了砖添了瓦，但是觉得会跌到拣个便宜的TZ，我认为这个可能性很小。

现在房市的火最主要不是补助造成的，1,2w对于几十万的房子，不是太多，现在房市主要是低利率造成的。而利率看样子1，2年也高不起来，最近很可能继续走低。在看现在想要买房的人，包括观望的人，可以说是mountains of amount，这是市场的潜在需求。

假设房子跌了5%，对房子满意的话，等待买房的人中很多已然就会入市，因为房价已跌，价格还可以，怕其他人会抢自己心仪的房子。这样马上房子就会止跌，说不定还会升少许。

所以澳洲和美，英是完全不同的国情。澳洲外来移民太多，需要房子的新移民太多，而本地房屋显得不足，尤其是那些受欢迎的区。即使是学生，也需要有地方住，所以不要太过期望很多人会跳楼卖房，大不了租呗，利率低，租金回报又高。

一句话，我觉得需求和利率现阶段主要决定了房市。

ala

为何13楼和15楼两位筒子的意见是南辕北辙呀，到底哪个的才是正解呢，困惑啊

语阁

困惑啥呀，上个月房价都飙涨，持币观望滴（包括我）郁闷坏了。

VIP

无论预测对错,肯把悲观估计告诉潜在客户的中介,真是难得.

tonyju626

原帖由 VIP 于 2009-4-2 11:05 发表
无论预测对错,肯把悲观估计告诉潜在客户的中介,真是难得.

LZ is a potenial seller ya....

VIP

看下面那段话以为lz是要买第二处.
无论买家还是卖家都不容易听到中介说良心话,对吧?

原帖由 飞儿 于 2009-3-13 23:27 发表
如果真要跌三成左右的话，我真应该再等等才买房子啊。但舍在又觉得迷惘。上午还在说把目前自住的再转为投资房，把比较心仪的那间作为自住。。。可形势如此不明朗兼特悲观的话，偶可不想有背负资产的风险啊。。。

kobees

澳洲餐馆生意很差了，人多的是中低档。。。。
我原来打工的号称3星餐馆，去年weekday一般20-30人，今年以来一直是4-5个人左右。。。有些时候就是两个人。。。

gandalf

澳洲经济不好了，谁还来澳洲啊。大农村一样的坐井观天的国家。

澳洲经济不好了，移民配额就会减少。

北风

ls的也说说你是为啥来澳洲的？

bffbffbff

呵呵真的是屁股决定脑袋啊

黑山老妖

我还是觉得真正的跌还没开始。
失业率和破产率还没有真正的开始大幅上升呢。
我不认为澳洲真的是天堂可以在全世界都金融危机的时候置身事外，经济不衰退。这是痴人梦话。

飞儿

老妖的话就是有份量哈，让偶觉得观望是对滴。。。

不过老实说，好房子的吸引力可能会大过对房价大跌的担心。。。

aiya2002

原帖由 黑山老妖 于 2009-4-2 20:29 发表
我还是觉得真正的跌还没开始。
失业率和破产率还没有真正的开始大幅上升呢。
我不认为澳洲真的是天堂可以在全世界都金融危机的时候置身事外，经济不衰退。这是痴人梦话。

虽然是最不想听到的，但这确实是事实。
我的老板说，这次的危机不象1991年那次。
以前他从来没stop, 但这次是他一生中唯一选择stop everything 的一次。

[ 本帖最后由 aiya2002 于 2009-4-2 20:59 编辑 ]

秋秋

也是在等待中，
看到了一个很满意的房子，不知道能不能下手。因为未来的不确定性。
头痛中。。。。。。。

vch801

Swan 不是都承认以前估计的7%失业率过于乐观了吗
虽然他好像还没做过什么正确的事。