在足迹混久了，想回馈下足迹， 回答任何与房屋出租 房屋保险相关问题，欢迎房东，租客提问

qzhang10

请问楼主，要是自己管投资房，退税的时候都要什么文件呢，除了租赁合同外

zhangwei7461

qzhang10 发表于 2019-2-8 15:22
请问楼主，要是自己管投资房，退税的时候都要什么文件呢，除了租赁合同外 ...

这个我就不懂了。。。。中介管都有 income statement。 具体问题会计把。。

zhangwei7461

karenalam 发表于 2019-2-8 15:18
是自己管理的，左右要找时间去申请都要请假。这样有道理扣一些labour cost嘛。谢谢 ...

有， 但是要双方同意的情况下才行。   但是要reasonable。   一般就只+个20来块钱左右。

qzhang10

zhangwei7461 发表于 2019-2-8 17:10
这个我就不懂了。。。。中介管都有 income statement。 具体问题会计把。。

thanks

Chimpanzee

请问，我家投资房三个月前水管爆裂，中介第二天安排水管工修理了（我支付修理费220），今天中介来信，说租客说他们这个期间的水费煤气费比平时贵，要求赔偿金，这个要求合理吗

zhangwei7461

Chimpanzee 发表于 2019-2-8 16:56
请问，我家投资房三个月前水管爆裂，中介第二天安排水管工修理了（我支付修理费220），今天中介来信，说租 ...

合理的。 但是要看多少。  一般就和上个季度对比。     为什么水管爆裂煤气费会变贵?

Chimpanzee

zhangwei7461 发表于 2019-2-9 13:27
合理的。 但是要看多少。  一般就和上个季度对比。     为什么水管爆裂煤气费会变贵?  ...

热水管

zhangwei7461

Chimpanzee 发表于 2019-2-9 13:14
热水管

这种情况 我只遇到过一次，水费涨了大概200 多，  经过协商， 房东compensate 100， 租客同意。  

这个情况上庭的话，基本不是房东补偿不补偿的问题， 基本都是补偿多少的问题。

karenalam

zhangwei7461 发表于 2019-2-8 17:12
有， 但是要双方同意的情况下才行。   但是要reasonable。   一般就只+个20来块钱左右。  ...

thank you a lot!!

Angela860310

zhangwei7461 发表于 2019-2-7 15:38
有一个稳定的租客 也好。    而且不确定你的中介renew lease 是否收钱。  

如果收钱， 直接让租客签个2 ...

princemonach

zhangwei7461 发表于 2018-1-15 14:10
我管理的大部分是townhouse。 所以一般building insurance 是已经包了。 所以landlord insurance 就必须 ...

楼主能推荐几家building insurance的公司吗

cks

请问楼主，现在租客买到房子了，要提前解约。
按我们中介的说法是: 租客会承担房租直到找到新租客；但是中介的费和广告费只承担8成，我们承担2成。
不知道是否正确？

AusorNZ

LZ, 请问租的房子如果需要修剪树枝，是应该房东请人，付钱吗？谢谢。

zhangwei7461

cks 发表于 2019-2-13 19:19
请问楼主，现在租客买到房子了，要提前解约。
按我们中介的说法是: 租客会承担房租直到找到新租客；但是中 ...

正确也不正确， 以昆州法律来说：
Compensation
Money may be owed to the property manager/owner as a result of breaking the lease. This is considered compensation.
Example: the loss of rent until the property is re-let or until the end of the tenancy agreement.
The tenant may also have to pay reasonable re-letting and advertising costs.

这个条款的做法 一般都是租客付letting commission， 一般的letting commission 是1周租金+GST。一般的中介会把这个钱全部转嫁给租客， 很少让owner 出钱。

但是如果上庭的话， 一般法官都会判租客只用付部分letting commission， 要求打折，  比如租客的租约是1年， 租了半年要break lease  法官有可能会判 只付半年的break lease fee。  
但是这种情况， 中介也可以出具 广告花费 invoice  让租客付这个广告钱然后cover 这部分。 上庭是一门艺术， 有理的情况下据理力争，然后让业主0损失或者最少损失是一个中介应该做的  

但是可能你用的中介1开始就和租客说只要付80% 那就没办法了。   当然也不排除中介两边赚钱的情况。

我这里break lease 基本没让owner 出过钱。  中介多赚一次letting fee， owner 也没损失， 对于中介和owner 来说皆大欢喜， 至于租客， break lease 本来就是租客的错， 自然他应该负责。

zhangwei7461

AusorNZ 发表于 2019-2-13 19:29
LZ, 请问租的房子如果需要修剪树枝，是应该房东请人，付钱吗？谢谢。

一般来说， 对的。  尤其是树枝较高， 需要用楼梯等工具的情况下， 绝对是业主的责任。   

出租房的后院最好越简单越好。

cks

zhangwei7461 发表于 2019-2-13 21:05
正确也不正确， 以昆州法律来说：
Compensation
Money may be owed to the property manager/owner as a ...

中介邮件只说了剩下三个月租约的租客买了房子，下月会搬出，但租客会承担其责任和义务，但没说细节。
打电话细问才说会承担租金到找到新租客，但中介的费用只承担80%。
我们在维州，这样是否合理？

AusorNZ

zhangwei7461 发表于 2019-2-13 21:06
一般来说， 对的。  尤其是树枝较高， 需要用楼梯等工具的情况下， 绝对是业主的责任。   

出租房的后院 ...

谢谢答疑解惑！

马到成功

前几天下大雨，unit的租客今天来email报告说大雨进到房间里把laminate 地板给泡了，现在地板都翘起来了，租客说当时他们不在家，但没说明有没有关窗，请教一下，第一如果是租客忘了关窗，能让租客赔偿吗？是租客的责任吗？第二如果用保险来修，是用strata的insurance 还是用我们自己买的landlord insurance?

zhangwei7461

cks 发表于 2019-2-13 20:09
中介邮件只说了剩下三个月租约的租客买了房子，下月会搬出，但租客会承担其责任和义务，但没说细节。
打 ...

维州的法律我不是很了解。  你可以问中介的意见 “是否照理来讲租客是不是应该负100%的责任。”   80% 都愿意出 为什么纠结那20%？
有时候一句话 “why I am paying other people's mistake?" 对中介来说很受用。。 虽然没有owner和我说过这个。。但是如果owner 和我说这个的话，，我会觉得这个owner 蛮难搞的。

但是强烈建议千万别上庭。 只会照成更多麻烦。 20% 也就没几百块钱。  对于break lease 的租客来说， 走了还继续付钱的租客 比例不是很大的。。很多租客都是抱着 大不了bond 不要了 这种心态， 有些甚至想着 反正bond 不要了，最后几周租金就不付了 给你慢慢扣的都有。

cks

zhangwei7461 发表于 2019-2-13 21:16
维州的法律我不是很了解。  你可以问中介的意见 “是否照理来讲租客是不是应该负100%的责任。”   80% 都 ...

我现在的想法是： 如果我不想出租了，准备另找中介卖房。
但中介已在网上放了出租广告, 但还没有第一次开放，这样产生的费用是否由租客承担?

zhangwei7461

马到成功 发表于 2019-2-13 20:16
前几天下大雨，unit的租客今天来email报告说大雨进到房间里把laminate 地板给泡了，现在地板都翘起来了，租 ...

这种情况一般不是叫租客赔钱的。 一般strata 的 building insurance 能赔。 就是damage cause by storm。 叫你们中介全权负责吧。  

zhangwei7461

cks 发表于 2019-2-13 20:27
我现在的想法是： 如果我不想出租了，准备另找中介卖房。
但中介已在网上放了出租广告, 但还没有第一次开 ...

这就很麻烦了。。这就涉及到很多交涉了。。
如果你不租了，租客上庭的话完全可以要求拒付一部分因为break lease 造成的租金的。  直接把租客找了，带着租客卖得了。  让租房中介卖其实好很多。  价格好谈的话 就找租房中介卖得了。

zhangwei7461

马到成功 发表于 2019-2-13 20:16
前几天下大雨，unit的租客今天来email报告说大雨进到房间里把laminate 地板给泡了，现在地板都翘起来了，租 ...

还有一个方法，如果把错误抛给租客， 那就用landlord insurance 也能陪， 叫你中介处理把， 如果2个保险都有 一定能赔的。  

zcwhy

学习了

biwenshu1990

有什么好方法让死板的老外中介把房租降下来 ，房子到期了，房东在海外.
这个中介好多房子空了2，3个月也不落价

zhangwei7461

biwenshu1990 发表于 2019-2-16 13:00
有什么好方法让死板的老外中介把房租降下来 ，房子到期了，房东在海外.
这个中介好多房子空了2，3个月也不 ...

房价基本上是房东定的。 除非你的房租明显高于市场价。 否则中介一般是不会降房租的。

jiaojiaobear

楼主 请问如果租客愿意提前支付1年房租是不是就直接收1年？
今天中介和我说 最好不要收一年 说收6个月比较好 怕有风险。我不知道中介是不是在忽悠我

zhangwei7461

jiaojiaobear 发表于 2019-2-19 09:29
楼主 请问如果租客愿意提前支付1年房租是不是就直接收1年？
今天中介和我说 最好不要收一年 说收6个月比较 ...

法理上不好解释，就是凭我个人感觉。我个人认为中介的建议没毛病。
如果租客不好，甚至有问题， 6个月后租约到期不续约直接结束合同赶走。
万一租客不好有问题，但是租金付了。。真的是不知道怎么请走。。


但是如果能完全确认租客是好租客，直接付个1年几年的 当然越多越好， 钱来了一次性直接打进offset 你利息都便宜了。  

小熊维尼

zhangwei7461 发表于 2019-2-5 22:41
我大概懂了。。。这种事情， 做小区的经常见到。。很多人是业主就觉得自己高人一等的也有。  
但是作为房 ...

再请教一下，还是关于租客被投诉大声训斥孩子。

今天物业又发邮件给中介，要求owner authorise a breach。可作为房东，觉得租客按时交租，没有破化租赁的房产，如何管教孩子，真不能成为驱赶的理由。邮件还说投诉噪声的业主，因此可能要出售房产。

目前中介只是邮件和电话给租客，告知有投诉，注意自己的举止。


请问拒绝物业经理这样的请求，有什么最坏的结果？

谢谢

zhangwei7461

小熊维尼 发表于 2019-2-19 19:35
再请教一下，还是关于租客被投诉大声训斥孩子。

今天物业又发邮件给中介，要求owner authorise a breach ...

可以不理。 或者交由中介处理。  但是叫中介处理之前要通知你， breach 不意味着赶走 。其实给也没什么