房子refinance,结果做出来的是一半自主一半投资，正常吗？

好运2012

知道这里有好多高人，又有问题请教了，自住房做了refinance 到不同的银行，也从只还利息变成了本息都还，结果，做出了房子比之前升值了一部分，银行就把升值的部分贷款给我了，但是作为投资算的，而且是只付利息的，利息很高是百分之五，说了，这部分会放在我的offset 里，不用就不产生利息。剩余的还是我之前在前一个银行贷款的数量，本息一起付，利率正常，这样做是对的吗？谢谢了。

好运2012

请指教啊，

Rocher1895

NAB一般都这么操作的，很恶心，你换家银行贷款就是全部按自住来算了

好运2012

Rocher1895 发表于 2018-1-4 05:11
NAB一般都这么操作的，很恶心，你换家银行贷款就是全部按自住来算了

谢谢，是St George,刚settle,唉，还是等满一年再转出来好了，我以为做出来升值的部分是按自主房算的。

marylikecats

这样操作很正常啊，这是banker或者broker有脑子。多贷的钱放在offset account，你不用就没有利息产生，如果top up的也是PI，那你每个月还要还固定数额并且pay down principal。现在是Interest Only那就很flexible了。  是我也会这么要求banker的。

xrzedane

楼主做refinance不是为了再投资吗？把refinance的钱放offset里干嘛？

lvr

你要赚钱，银行也要赚钱。

rayc99

你top up出来的资金用途自己说明的是投资么？

好运2012

xrzedane 发表于 2018-1-4 09:13
楼主做refinance不是为了再投资吗？把refinance的钱放offset里干嘛？

就是想着再买投资房的话用，

好运2012

rayc99 发表于 2018-1-4 10:03
你top up出来的资金用途自己说明的是投资么？

嗯，是这样说的

好运2012

marylikecats 发表于 2018-1-4 08:19
这样操作很正常啊，这是banker或者broker有脑子。多贷的钱放在offset account，你不用就没有利息产生，如果 ...

谢谢，这下懂了，他是说了不用就没利息，我不太懂，谢谢

fenghuo

其实多余部分应该分开建立一个loan+offset账户, 不要和现有loan账户混在一次.以后报税很麻烦的.

rayc99

好运2012 发表于 2018-1-4 10:07
嗯，是这样说的

那银行并没有错哦

如果你说是消费，或者装修自住房。那就不是按投资利率来算了