租房中介找来airbnb and serivce apartment agents？？

zhulaoban

我有一新公寓在city 刚 settle。地点极好，贷款时估价师给的出租价 $XXX/w.  现给一中介往外出租, 结果中介给招来一个要用我的公寓做airbnd 的， 出价也是$XXX/w. 我有点犹豫。先想问一下 这样租有什么问题。

更新 （4/01/2018）

过完年，中介又给介绍一个做 service apartment 的， 他的出价和上面相当。如此一来，又多了一个选择。各位有何见教？

海姐姐

我才不要。
流动租客太多，房屋损坏的可能性增加，维护费用上升。
现在许多大楼经理都很讨厌airbnb的流动人口，会故意搞事情刁难owner

海姐姐

同行遇到一个，airbnb的租客带了一群朋友来party，房屋就不用说了，关键晚上坐电梯竟然把电梯搞坏。结果警察，大楼经理，电梯公司都来人，给了一个好大的账单给房东。

hzhang

做airbnb和一般出租租金一样的话，为什么还要做airbnb

ken_guy_00

同楼上

sugarcatty

这种就是中介拿着长租的房子当holiday赚钱，LZ你心真大

zhulaoban

hzhang 发表于 2017-12-26 23:00
做airbnb和一般出租租金一样的话，为什么还要做airbnb

我也是这么考虑的。 中介跟我说： 现在有个做 airbnb 的要租， 问我租不租？这出乎我的预料， 所以上来问问。

海姐姐

另外landlord保险是否cover你想过吗？
我肯定不希望有这么大的风险，除非我自己有时间，或者回报率很高

zhulaoban

海姐姐 发表于 2017-12-26 23:14
另外landlord保险是否cover你想过吗？
我肯定不希望有这么大的风险，除非我自己有时间，或者回报率很高 ...

这个我查了一下，情况是：做 airbnb 的也要买一种特定的保险来 cover 这些。关键正如你说的： 如果回报率一样就没意思了。

hypin82

坚决不要

vincent_shl

租金加20%，外加额外的保险？

gongyee

这还要犹豫？肯定不能租，风险太大了，一天400还差不多，看看网上那么多新闻人家租Airbnb来开派对，房子都给你拆了

firststeps

Airbnb＝酒后拆房群殴大聚会

hellomed

有风险回报率就要更高啊 租金给的太少 不租

chiling

加一点租金可以租，airbnb有保险的

simoninaustrali

一天400，可以考虑，一周400，有多远，就滚多远。

ElsaAnna

不要

qaq

楼主不知道 airbnb的行情吧

李十三

一天400

小宇燕

insurance is not cover Airbnb

liquidator

出租价 $430/w的房子做airbnb很难摊成本的。

zhulaoban

liquidator 发表于 2017-12-28 12:28
出租价 $430/w的房子做airbnb很难摊成本的。

他从我这用$430/w 拿到一周的使用权。然后$300 到 $350一天租出去。除去日常用品和打扫卫生，中间是应该有钱赚的。

Zmlmf

zhulaoban 发表于 2017-12-28 15:10
他从我这用$430/w 拿到一周的使用权。然后$300 到 $350一天租出去。除去日常用品和打扫卫生，中间是应该 ...

不可能有300-350一天的， 我就有打理一间AIRBNB。

你的房子430一周，一房或者STUDIO？  估计100一天都难

Zmlmf

我也是房东， 以前租给留学生，想了很多办法，但都没法真正的提前判断房客到底怎么样，反正各种脏乱各种拖欠，  后来做了AIRBNB，收入虽然不高，但房子每次去都跟新的一样，看着都爽， 当然每次请人清洁包含换床单等等要接近100块， 而且AIRBNB自带100万保险，不放心还可以去保险公司买，一年两三百吧。

Zmlmf

海姐姐 发表于 2017-12-26 22:57
同行遇到一个，airbnb的租客带了一群朋友来party，房屋就不用说了，关键晚上坐电梯竟然把电梯搞坏。结果警 ...

1，airbnb的HOUSE RULE写明禁止PARTY，违规就罚款。 比如我设立的是250刀
2，airbnb每次的抽成是带有保险的，保额1million如果我没记错的话。
3，airbnb可以设定每次客人下定先经过你批准，你可以看看他们的一些基本信息，比如家庭，位置（其他州来的，或者国外来的 家庭，夫妇，或者可能捣乱的小年轻）

我觉得比长租好，而且看着REVIEW增长很有成就感。

Zmlmf

gongyee 发表于 2017-12-27 16:46
这还要犹豫？肯定不能租，风险太大了，一天400还差不多，看看网上那么多新闻人家租Airbnb来开派对，房子都 ...

墨尔本的AIRBNB 有2万套房屋左右，20000套。 你一共见过几个新闻人家来airbnb来开派对的？  

maomaomaomao

Zmlmf 发表于 2017-12-28 15:46
墨尔本的AIRBNB 有2万套房屋左右，20000套。 你一共见过几个新闻人家来airbnb来开派对的？   ...

我知道的今年下半年有3家airbnb租了开派对被砸的，少的损失几万，多的损失十几万。只有一家损失15万的上了新闻，要能上新闻还是少数，具体有多少人家租来开派对，要问airbnb有多少投诉了。我觉得那种小apartment可能性很小，那种大的独幢house租了开派对可能性大，一般派对一来几十个人。我知道的也都是house被砸的。

tramplady

Zmlmf 发表于 2017-12-28 15:43
1，airbnb的HOUSE RULE写明禁止PARTY，违规就罚款。 比如我设立的是250刀
2，airbnb每次的抽成是带有保险 ...

你这是典型被airbnb卖了还替人家数钱，好好去研究下吧。

Zmlmf

tramplady 发表于 2017-12-29 17:48
你这是典型被airbnb卖了还替人家数钱，好好去研究下吧。

研究啥？ 已经上线好一段时间了。

liquidator

zhulaoban 发表于 2017-12-28 15:10
他从我这用$430/w 拿到一周的使用权。然后$300 到 $350一天租出去。除去日常用品和打扫卫生，中间是应该 ...

你应该先查查酒店和酒店公寓的价格。