如何才能增加自身的贷款额度

inthemiddle

之前买房按照投资房贷款。接近九万的收入，贷了八十万。现在有多余的现金，估计明年中可以凑到二十五万，想等到将来市场下行的时候再入手一套。收入上可能没有太多增长的空间，顶多升到十万。

zxie8

提高收入才能提高贷款额度

nbg009

你的收入估计一分钱也贷不了了

freewalker

两个房子都按投资房来做，应该还可以贷出来一些。

bliu18bliu18

现在的人真是敢拉杠杆啊。前几天看见一个家庭收入11万就敢上150万杠杆的。楼主还好，没那么夸张。

楼主还想多贷的空间已经非常小。除非你去找小的金融机构，但是利息会很高。

大韦

bliu18bliu18 发表于 2017-12-24 11:10
现在的人真是敢拉杠杆啊。前几天看见一个家庭收入11万就敢上150万杠杆的。楼主还好，没那么夸张。

楼主还 ...

人家在国内n 套房搞不好

大韦

找个对象立马可破

ssissnook

我有朋友把地址转到亲戚家，然后提前做兼职收入，加正常的全职收入，房子都按投资房贷款，可以多贷一些。

ssissnook

我有朋友把地址转到亲戚家，然后提前做兼职收入，加正常的全职收入，房子都按投资房贷款，可以多贷一些。

lsantorini

bliu18bliu18 发表于 2017-12-24 11:10
现在的人真是敢拉杠杆啊。前几天看见一个家庭收入11万就敢上150万杠杆的。楼主还好，没那么夸张。

楼主还 ...

这算保守的啦，税后11万贷200万的身边大把

zhaobin0220xsg

人有多大胆 地有多大产 上

大飞机

自己开个银行，想贷多少贷多少

lazyvictor

lsantorini 发表于 2017-12-24 12:51
这算保守的啦，税后11万贷200万的身边大把

挣11贷200的绝对有其他经济支持，否则还完利息只能喝西北风了

equilibrium

大韦 发表于 2017-12-24 12:08
找个对象立马可破

可破产

lsantorini

lazyvictor 发表于 2017-12-24 19:12
挣11贷200的绝对有其他经济支持，否则还完利息只能喝西北风了

200包括啦投资房了，自主pi贷款是100万吧

aulaoda

楼主还想多贷的空间已经很小啦。

大韦

有abn 的话 还可以再轻松撸100万

feichiwill

仅供参考：
1. 提高收入：你的收入主要来自于工资收入和房租收入。
1.1. 你如果按投资房来贷款的话你的收入就增加了这套房子的租金收入。
1.2. 每套投资房的租金回报也不一样，如果买positive cash flow的房子每个月有能增加收入。
1.3. 买新房投资，因为有depreciation。tax variation可以根据你的情况把年底退的税变成每月退。
1.4. 一部分自住，一部分出租。虽然不能全免cgt，但可以有税收优势和额外现金流。
2. 降低支出：
2.1. Interest Only降低你的还贷数额.
2.2. 还可以自己管理投资房，省去中介管理费。
2.3. 每间房间分开出租。
3. 不同渠道：每个贷款机构的贷款额度算法不一样，找second tier lender可能贷到更多。

usydkevin

多贷些办法倒是有几个。关键是楼主要确保如果利率涨到7%左右，本加息还款自己会不会有压力。

hp8

bliu18bliu18 发表于 2017-12-24 11:10
现在的人真是敢拉杠杆啊。前几天看见一个家庭收入11万就敢上150万杠杆的。楼主还好，没那么夸张。

楼主还 ...

一个家庭收入11万就敢上150万杠杆的真是太夸张了，11万睡后的钱只能够付方贷。

流浪南半球

那有啥，朋友税前5万家庭，照样敢贷200万，两套投资房租金顶月供，顶130万，剩下70万贷款自住，出租两个房间，300周租顶40万贷款，剩下30万，一周还2百，轻轻松松。忘了说了，人家这5万还是夫妻俩都不上班，拿政府补助，养俩孩子，睡到自然醒后，做做代购，开开专车。
你一套房，税前10万，一年下来也剩不下钱，人家一年房产增值顶你干三年。有充足时间陪娃享受童年，你说他资金紧?回趟国分分钟弄50到100万人民币授信，全家一分不挣，也能挺好多年，再说点别的，因为时间自由，国内随时回，抓住机会，雄安，燕郊通州，低价看到笋盘直接出手，买三卖一，现金流大大的，都是用授信，基本不占澳洲资金

流浪南半球

你说房市萎靡期怎么办?未来投资房后院10万一套奶奶房，一个周租400到500有没有，两套就小一千了，能顶100万澳币贷款，所以人家贷300万都不怕。拿这多出来的100万澳币再回国内，二三线的城市走走短线，比如成都杭州啥的，你夫妻俩累死挣20万澳币的也不如人家，最后一句话，思路决定出路，低头走路，不如抬头看天，圣诞节福利送给有心人

ozforever

流浪南半球 发表于 2017-12-25 14:36
你说房市萎靡期怎么办?未来投资房后院10万一套奶奶房，一个周租400到500有没有，两套就小一千了，能顶100万 ...

刚做broker吧。悠着点，牛B吹大了会破

流浪南半球

ozforever 发表于 2017-12-25 14:49
刚做broker吧。悠着点，牛B吹大了会破

抬头看天吧，俺混这论坛，你还不知道在哪呢。

vickyvicky

流浪南半球 发表于 2017-12-25 14:36
你说房市萎靡期怎么办?未来投资房后院10万一套奶奶房，一个周租400到500有没有，两套就小一千了，能顶100万 ...

现在18 万才能造一套奶奶房吧

darkjazz

vickyvicky 发表于 2017-12-25 16:59
现在18 万才能造一套奶奶房吧

那么贵吗

inthemiddle

流浪南半球 发表于 2017-12-25 14:29
那有啥，朋友税前5万家庭，照样敢贷200万，两套投资房租金顶月供，顶130万，剩下70万贷款自住，出租两个房 ...

问题是当初怎么贷到这么多的

大韦

流浪南半球 发表于 2017-12-25 14:36
你说房市萎靡期怎么办?未来投资房后院10万一套奶奶房，一个周租400到500有没有，两套就小一千了，能顶100万 ...

牛逼！
收下哥的膝盖

大韦

2013-2016 的确是谁买到赚到，谁的杠杆放大最大最牛逼

流浪南半球

vickyvicky 发表于 2017-12-25 16:59
现在18 万才能造一套奶奶房吧

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