“投资房还款应IO不应P&I”是否绝对？

jerry_sdut

在这里学习了一些贴子，知道投资房用IO可以有最大的灵活性，
但是否IO一定比其他还款方式好呢？

举个例子：
1.用 IO，有Offset冲抵形成正收入（假如offset够多，算上折旧也是正现金流的话），这样正收入但要交税；
2.用P&I（或者IO加部分P&I， IO部分用offset抵掉），做到实际收支相抵，然后用折旧形成负收入去负扣税

这两种情况哪种合算？

UCaT

贷款还清前打算卖不？卖的话IO，不卖的话PI

jerry_sdut

UCaT 发表于 2017-12-18 15:25
贷款还清前打算卖不？卖的话IO，不卖的话PI

多谢回复。。
为什么这样说呢？  

UCaT

jerry_sdut 发表于 2017-12-18 15:43
多谢回复。。
为什么这样说呢？

PI坚持到后来绝对会变成比IO更高的正现金流，所以如果本来就打算还清再卖的话这样是合算的。如果不打算还清贷款，主要是赚升值的话就IO了，反正没卖之前赚到一块是一块

liuyan1987

UCaT 发表于 2017-12-18 17:52
PI坚持到后来绝对会变成比IO更高的正现金流，所以如果本来就打算还清再卖的话这样是合算的。如果不打算还 ...

都说IO比PI合适，我就不明白，就算PI没还完就卖，已还了的那部分本金也不可能便宜银行啊？而且是比IO还去更低的利息，为什么说不如IO划算呢？

UCaT

liuyan1987 发表于 2017-12-19 11:32
都说IO比PI合适，我就不明白，就算PI没还完就卖，已还了的那部分本金也不可能便宜银行啊？而且是比IO还去 ...

PI的本金部分算是机会成本，一套房PI的钱可以供两套房的IO，一年后大涨卖掉，相比PI不过是多花几千块利息尔。

或者换个说法，长期持有的房PI，炒房投资IO

freewalker

如果利率一样，投资房当然是IO，因为贷款额不会变小，这样负扣税最大。但目前情况是PI比IO的利率低不少，所以一般来说PI划算点。你可以PI两年后做个refinance，把还进去的本金拿出来。

ginmel565

一定要IO的就两种人，一是交了很多税但是有一大堆投资房的有钱人，二就是没啥钱但又买了一两套投资房还不起本金的穷逼

一天世界晴~

利率一样 什么房子都是IO， 利率差别低于0.3  投资房+高收入NG人群可以考虑 IO， 利率差超过0.5 你30万的收入都不如还PI，当然 现金流是要能保证的情况下

chiling

IO相对来说每个月的repayment少，适合用于投资炒房，所需的流转资金比PI少