请问大家。如果因为租客找不到新房。。房子不能settle。。我需要做什么

kyu

情况如下。

按照计划是这个月１８号settle。

房子里面的房客不知道什么时候搬走。卖方已经发了notice给他们。要求他们在１９号之前搬家。如果他们没法搬家。。settle就会推迟。

这种因为卖方原因没法settle。我是不是不需要付任何罚款。卖方需要付罚款么？

如果他们一直找不到房子。比如３周都找不到。。我需要做些什么？我今天给律师电话。他们说没有什么办法。

大家给点意见

谢谢

garysu

应该问你的律师，合同里面规定了的。

通常合同是保护vendor利益的，如果没有特别改动的话，你很可能就只能等了。罚款应该是不用的。但如果settle的时候你的mortgage的条件变了，那么你就只能跟新的条件了，幸好眼下利息不会往上走。

kyu

我选的是浮动利息。也就是说我只能等

Devil_Star

我觉得可以尝试寻求过了SETTLEMENT后那段时间的租金赔偿， 假定你现在在租房子。
－ 本人非专业律师， 以上是个人看法，非法律建议。

dbsdsun

找不到房是不可能的，要不你把新房租给他，500刀一天。

bulaohu

原帖由 kyu 于 2009-3-10 15:52 发表
情况如下。

按照计划是这个月１８号settle。

房子里面的房客不知道什么时候搬走。卖方已经发了notice给他们。要求他们在１９号之前搬家。如果他们没法搬家。。settle就会推迟。

这种因为卖方原因没法settle ...

你的购房合同上标明的是"vacant possession"还是"subject to existing tennancy"?

冬菇茶

ya, if you already required vacant possession, the seller needs to pay penalty.

kyu

subject to existing tennancy  在合同上是这个。。。但是对方书面承诺清空里面的房客。。这种情况怎么处理呢？我的律师说没有任何的penalty。

对了我可不可以要求在房客清空之后。多加两周再settle。因为我也在pay rent。。。如果对方房客搬走我马上settle。我这边的rent要损失很多

garysu

什么都可以谈，但谈不谈得下来，很难说

kyu

如果我要求房客搬走之后两周再settle。。银行那边会不会charge我的interest？ 这样不是得不偿失了。。

看来只能希望房客按时搬走

kyu

原帖由 dbsdsun 于 2009-3-10 19:05 发表
找不到房是不可能的，要不你把新房租给他，500刀一天。

然后断水断电是吧。。。。

kyu

d版的意思我明白是说从应该settle的那天到实际settle的那天中间。。比如一个星期。。那么应该有罚款

Devil_Star

原帖由 kyu 于 2009-3-10 22:37 发表
d版的意思我明白是说从应该settle的那天到实际settle的那天中间。。比如一个星期。。那么应该有罚款

你有那个SUBJECT TO EXISTING TENANCY在合约上， 是对VENDOR十分有利的条款。 感觉很难拿到赔偿。

kyu

可是我有他们的书面承诺。同意弄走房客。。这个是不是可以等同于前面那一项呢

cynosure

帮你顶一下

Devil_Star

原帖由 kyu 于 2009-3-10 22:48 发表
可是我有他们的书面承诺。同意弄走房客。。这个是不是可以等同于前面那一项呢

这要找专业律师咨询才知道了， 这些事搞上法庭不是很值， 是我的话我会尝试拿出他的书面承诺要求分点租金进行补偿。

铁板烧

你的solicitor也有点水啊，这样的条款都加得进去？能不能先settle过户，然后你开始收租金？有租约吗？

kyu

我不要房客啊。。这房子是自己住。。所以才有附加条款。。是个香港人的律师。。别人推荐的。。水平我没什么感觉

Devil_Star

原帖由 kyu 于 2009-3-11 19:17 发表
我不要房客啊。。这房子是自己住。。所以才有附加条款。。是个香港人的律师。。别人推荐的。。水平我没什么感觉

这是策略， 你如果能成功分到VENDOR的租金（最好是大头）， 又不SETTLE， 那么VENDOR肯定会出面跟TENANTS急， 比你去CONFRONT TENANTS容易多了。

findcaiyzh

我们买房的时候律师给我们指出要vacant 的。

anny_shi

好像只能等。 但可以跟owner协商，从原定settle那天起的租金归你。 一个同学曾经有类似的经历，最后拖延了差不多半年才真正settle。

kyu

我现在的问题是如果房客一直搬不走。。我可以做什么。

我今天给律师电话。。那个白痴说你只有等。。

FCK

at settlement the purchaser is entitled to vacant possession of the property unless the word "subject to lease' appear in this box ----------------------

if that box doesn't write subject to lease, it means that is vacant possession, at this sistuation, i think the vendor will get fine

kyu

今天收到律师的电话。。对方律师已经电话给他。房客会在１８号左右搬走。。最后一个障碍也基本扫除了。谢谢大家支持这贴

urskathy

hehe...恭喜~

peng

是啊, 车到山前必有路. 恭喜LZ