投资房转自住，再转投资房税务

forrest_xu

请问前辈一个问题，关于投资房转自住，再转投资房税务。

举例。
2017年100万买投资房，2017-2020年出租
1  2020年转自住，此时2020年银行估价120万
2  2020-2022 自住两年，此时2022年银行估价130万
3  2022-2025年又转投资房，出租

问题：2025年如果  150万卖掉，CGT 如何计算

无夜草的马

CGT=卖价-cost base ((含房子买入价，印花税，买卖房产的律师费，地产中介佣金和其他相关费用）根据你的信息 CGT exempt 2years 也就是25%,CGT 是500K*75%=375Ｋ，房产持有超过一年CGTdiscount50%。实付ＣＧＴamount 187K.
具体交多少税要根据你的房产是联名还是sole owner还有在处置房产交易的年度你的工资和投资收入而定。通常在卖房前要和你的会计师沟通一下，做一个 Tax planning。

caesar6668

投资请移步地产投资

forrest_xu

无夜草的马 发表于 2017-11-30 20:49
CGT=卖价-cost base ((含房子买入价，印花税，买卖房产的律师费，地产中介佣金和其他相关费用）根据你的信 ...

非常感谢。

请问，自住2年后，第二次出租的三年不能免CGT吗？

无夜草的马

forrest_xu 发表于 2017-12-1 19:30
非常感谢。

请问，自住2年后，第二次出租的三年不能免CGT吗？

不可以

forrest_xu

了解。看来，最好是一开始就住进去，然后再出租

ccccjessicacccc

一个人名下只能有一个自住，要求持有12月以上才有50%折扣。如果中间有自住有投资出租，按比例折算。

楼上正解。

肩上的蜻蜓

forrest_xu 发表于 2017-12-2 00:49
了解。看来，最好是一开始就住进去，然后再出租

我的理解是如果你一开始就自住，然后转投资，卖的时候按转投资时的市场价和卖价差异算CGT。
如果部分时间段自住，最终卖的时候是自住，或者卖的时候是投资房但连续出租时间不超过6年，则只有自住时间段内的增值免除税务。
如果最终卖的时候是投资房，并且连续六年以上出租，CGT按卖价和按转成投资房时市场价差异来计算，之前的CGT可能还是按时间比例算。（？）
很绕，说得不一定准确。就你的例子，2030年卖的话，算法可能不一样。总体来说我同意二楼的，TA说得也很清楚。50%减免是在确定CGT应税额后的事，持有一年的房产都适用。

forrest_xu

肩上的蜻蜓 发表于 2018-4-28 14:36
我的理解是如果你一开始就自住，然后转投资，卖的时候按转投资时的市场价和卖价差异算CGT。
如果部分时间 ...

谢谢你，房子买了几年，现在准备去住了。
准备登陆了，但没有刚拿到PR时候的兴奋。
有时想想，在新加坡，除了天气热了点，其实生活方式和澳洲蛮相似的。

cantonese

无夜草的马 发表于 2017-11-30 19:49
CGT=卖价-cost base ((含房子买入价，印花税，买卖房产的律师费，地产中介佣金和其他相关费用）根据你的信 ...

多年前买的，不记得印花税，律师费多少了，咋办？请教

forrest_xu

cantonese 发表于 2018-4-30 17:36
多年前买的，不记得印花税，律师费多少了，咋办？请教

印花税可以用公式估算下，律师费一般都在1000左右吧。
我是当年就请会计做了份 purchase cost 存档了，防止以后忘记。你的情况，我感觉可以找会计补做一份

RADEON

律师费 1000

肩上的蜻蜓

forrest_xu 发表于 2018-4-30 17:03
谢谢你，房子买了几年，现在准备去住了。
准备登陆了，但没有刚拿到PR时候的兴奋。
有时想想，在新加坡， ...

你是在布里斯班吧？挺好的城市。我们上次在悉尼买房子的时候遇到一对从新加坡来的年轻夫妻，他们说新加坡生活空间太小了，看得出对澳洲的环境很满意。我另外一个从新加坡工作过几年移民到澳洲的朋友，最近可能要“回流"中国了。大环境是这样，移民到澳洲不再是一件特别令人兴奋的事。但没有工作忧虑的话，生活还是挺好的。有什么投资房的问题，欢迎多多交流。

forrest_xu

肩上的蜻蜓 发表于 2018-4-30 21:29
你是在布里斯班吧？挺好的城市。我们上次在悉尼买房子的时候遇到一对从新加坡来的年轻夫妻，他们说新加坡 ...

是的。久居湿热之地，逐年愚笨，需要移居来改变下。

澳洲天气和食物好太多了，每次来都有天高任鸟飞，海阔凭鱼跃的感觉。
而且，看到各位移澳前辈精彩的生活与精辟的见解，心生向往以久。

rookieMM

来了住两年就知道了，这里比新加坡可闷多了。。。。美好的田园生活加上税高生活费高。。。。有钱有闲的来养老一定会喜欢。