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[财务贷款] owner occupied rate的贷款refinance后重新贷出钱来买投资房能否抵税 [复制链接]

发表于 2017-11-22 22:11 |显示全部楼层

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基本情况是这样：自住房的贷款已经还清，但贷款账户没关，房子的title也还在银行；现在打算refinance，并用自住房做抵押来贷款买投资房。Lendi的broker说可以把现在的自住房贷款refinance到AMP，可以再贷出来100w来买投资房，并且这100w可继续按照owner occupied rate来走，每年付的利息可以抵税。他非常肯定地说只要借出来的钱是用于买投资房就可以抵税了，跟贷款利息是按owner occupied算还是按investment算没有关系。之前汇丰的银行经理也是这样说的，但她好像没有特别肯定。

请万能足迹帮我解惑，分分伺候

usydkevin

铜靴族

发表于 2017-11-22 23:23 |显示全部楼层

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对的，只要用途是买投资房就可以。这方面会计最有发言权。

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EPCK

木屐族

发表于 2017-11-22 23:25 |显示全部楼层

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是拿REFINANCE 出来的钱全款买投资房，然后用自住房产生的利息来抵税吗？

springgreen8

木屐族

发表于 2017-11-23 08:59 |显示全部楼层

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usydkevin 发表于 2017-11-22 23:23
对的，只要用途是买投资房就可以。这方面会计最有发言权。

非常感谢！

springgreen8

木屐族

发表于 2017-11-23 09:04 |显示全部楼层

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EPCK 发表于 2017-11-22 23:25
是拿REFINANCE 出来的钱全款买投资房，然后用自住房产生的利息来抵税吗？

“是拿REFINANCE 出来的钱全款买投资房，然后用自住房产生的利息来抵税吗” 这么说是不对的，利息是由购买“投资房”的贷款产生的，不是“自住房”贷款产生，只是利率是按owner occupied rate来计算的。

hxyconan

银靴族

发表于 2017-11-23 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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谁说过有关系了?

jfwang

布鞋族

发表于 2017-11-23 11:02 |显示全部楼层

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You need to set up a second account for that 100w from your owner occupied loan.

zhangds

布鞋族

发表于 2017-11-23 14:23 来自手机 |显示全部楼层

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eeemm

布鞋族

发表于 2017-11-23 15:59 |显示全部楼层

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歪个楼
AMP policy已经改了。
不能按自住rate了

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lindapan

草鞋族

发表于 2017-11-23 19:05 |显示全部楼层

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贷出100w不是小数目，银行需要问purpose。如果purpose是investment，楼上有位朋友说得对，现在银行都不会给owner occupied rate。

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springgreen8

木屐族

发表于 2017-11-24 08:39 |显示全部楼层

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eeemm 发表于 2017-11-23 15:59
歪个楼
AMP policy已经改了。
不能按自住rate了

谢谢提醒，我再跟broker确认一下回来告诉大家。

马达7250

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-11-24 10:02 |显示全部楼层

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所有以投资目的产生的费用都可以用来抵税

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