买投资房自住，土地税怎么办？

vicki328

卖家有个投资房，我买来打算自住。settle的时候让我交土地税，说卖家拥有时候是投资房，但我买来自住啊，不应该交土地税，大家碰到过这个问题吗？

superzxg111

按照合同首页landtax adjustable 是yes还是no

HonorC

怎么会那么奇怪 把自己的事情转嫁到他人身上

大江东去

相当于买房贵了几千刀

RBaggio

正常，land tax按年度交的，从settle那天开始之后按比例折算的钱你付给卖家就好了。下一年你自住，就不会有这个land tax了。

ville

事实就是这样，有点不合理，但是没办法。

rabbitpoint

啊，那是不是最好别买非owner occupied的

若水无尤

这个土地税只是作为卖家承担的费用，从你的房款里扣掉了吧？

RBaggio

哪至于啊，和房价动不动上百万相比，这几千块钱是小头，拍卖出价的时候考虑这个因素就好了。

burwoodren

奇怪，签合同的时候，你的律师应该要提醒你这一点。我当时买房子有这个条例，可以把那个把这个条款改了，就不用付了。

vicki328

RBaggio 发表于 2017-11-22 12:02
正常，land tax按年度交的，从settle那天开始之后按比例折算的钱你付给卖家就好了。下一年你自住，就不会有 ...

那要是1月10日settle，岂不是要交将近一年

RBaggio

vicki328 发表于 2017-11-22 12:59
那要是1月10日settle，岂不是要交将近一年

是这个样子的，算是一个约定俗成的事情。不过这个钱纯粹是卖家买家双方商量怎么分配的，并没有什么法律依据。你完全可以试试和卖家讨价还价，比如五五开之类的，看你谈判能力了。最简单的办法就是提前到12月底settle，这样在12月31日当天房子在你名下自住，就不会产生土地税的问题了。

Y叔

RBaggio 发表于 2017-11-22 13:05
是这个样子的，算是一个约定俗成的事情。不过这个钱纯粹是卖家买家双方商量怎么分配的，并没有什么法律依 ...

正好相反吧？一月份交割，可以通过律师向政府说明这个房子是自住的，就没有地税了。相反，如果12月份交割，前房主已经交了地税，你势必要分担一些的。

Y叔

vicki328 发表于 2017-11-22 12:59
那要是1月10日settle，岂不是要交将近一年

要是1月10日settle，地税都还没有交，也没有分担的问题，通过律师向政府说明就不用交了。如果年中以后，地税已经交了，新房主要分担一些已交的税款。

ruby1213

这是悉尼吗

nmanz

学习了

ville

ys98 发表于 2017-11-22 21:47
正好相反吧？一月份交割，可以通过律师向政府说明这个房子是自住的，就没有地税了。相反，如果12月份交割 ...

我的conveyancer说12月底settle最好，分摊的最少，1月初最差，几乎分摊一年的。对于买家来说

Y叔

ville 发表于 2017-11-23 10:48
我的conveyancer说12月底settle最好，分摊的最少，1月初最差，几乎分摊一年的。对于买家来说 ...

一月份就不用交了，因为还没有交

cangaru

政府应该把自住房的地税部分返还给新屋主

tony_wang99

ys98 发表于 2017-11-22 21:47
正好相反吧？一月份交割，可以通过律师向政府说明这个房子是自住的，就没有地税了。相反，如果12月份交割 ...

对的， 都说反了

Y叔

cangaru 发表于 2017-11-23 10:57
政府应该把自住房的地税部分返还给新屋主

到嘴的肉，吐出来

cangaru

ys98 发表于 2017-11-23 11:06
到嘴的肉，吐出来

不是它该吃的肉，应该吐出来

vicki328

ruby1213 发表于 2017-11-23 09:14
这是悉尼吗

墨尔本

vicki328

ys98 发表于 2017-11-23 10:52
一月份就不用交了，因为还没有交

土地税是按照自然年缴纳的

Y叔

vicki328 发表于 2017-11-23 11:53
土地税是按照自然年缴纳的

是的，但确实可以让律师填表不交

lindsay123

你可以去看下合同首页land tax adjustable 是yes还是no，
如果是yes，前房东应该把你settle前的地税都交掉，你入住后变成自住就不需要交了，一般合同附件会有地税收缴证明，会写上已经交到什么时间了。没有的话你可以问房东要
如果勾选NO, 那你只能私下里跟房东商量下能不能平摊下费用了。

sunyu321

ys98 发表于 2017-11-22 21:49
要是1月10日settle，地税都还没有交，也没有分担的问题，通过律师向政府说明就不用交了。如果年中以后， ...

完全错误的答案.

我给SRO发信和电话了. land tax在每年的12月31号生成,如果这个时候owner是投资房的话,下一年land tax就绝对要交.....但是这个land tax是在12月31号的owner名下

买家一月settle,要分担下一年大部分的land tax的..很不公平很无耻,但是就是这样..

另外VIC合同没有land tax adjustable这个勾选项

Y叔

sunyu321 发表于 2017-11-23 13:17
完全错误的答案.

我给SRO发信和电话了. land tax在每年的12月31号生成,如果这个时候owner是投资房的话, ...

我实际就这么做的，特意把交割日期改到一月初，然后通过律师申请免交，我没有交啊。

另外，建议你说话不要动不动就说别人错误，还完全错误。

ville

ys98 发表于 2017-11-23 13:28
我实际就这么做的，特意把交割日期改到一月初，然后通过律师申请免交，我没有交啊。

另外，建议你说话不 ...

我觉得你的情况可能是前房东同意你不用交，全部都由他来付。
正常情况下我了解的，和前面那位网友说的是一样的。你前面说1月还没有交land tax，所以买家不用交，可能是bill还没有到，但是sro已经生成bill了。而且我的conveyancer就是这么告诉我的。

Y叔

ville 发表于 2017-11-23 13:42
我觉得你的情况可能是前房东同意你不用交，全部都由他来付。
正常情况下我了解的，和前面那位网友说的是 ...

生成了又怎么样？你完全可以通过status declaration来声明这个房子是用来自住的，sro会撤回的。