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[自购小窝] 不公平的电梯strata fee [复制链接]

发表于 2017-11-21 18:44 |显示全部楼层
此文章由 rickyzheng2 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rickyzheng2 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我家小区的格局是4栋楼,每栋 6户 ,一共 24户。最近交strata 的时候发现包含了电梯费用。调查后才发现整个小区里只有一栋楼里有电梯,而且这部电梯不通其他3栋楼,所以平时就6户人家在用。现在要交钱了,其他18户人也要一起平摊这部 电梯的维修费用, 大概 $6,000 一年。

我们其他18户都感觉很不公平,所以就打电话给fair trading, 但是fair trading 说电梯算公共财产,所以必须要一起平摊。除非这6户人家同意自己付款(呵呵)

然后再看看unit entitlement, 发现开发商再注册的时候只是按照室内面积来算,所以他们的strata fee和其他同户型没带电梯的是一样的。。。

我们几个业主本身就是owner committee,但是 都是第一次做业主,不知道可以怎么做。Strata 公司劝我们说不用去找律师咨询了,咨询的费用还不如直接交钱算了。。。

感觉莫名其妙地帮别人交了一笔,求各位前辈支个招, 感谢万分!

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发表于 2017-11-21 18:45 来自手机 |显示全部楼层
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在自己的楼里安俩电梯
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发表于 2017-11-21 18:50 来自手机 |显示全部楼层
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这个可以开会商量的,有先例
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发表于 2017-11-21 18:51 |显示全部楼层
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卖房,然后买旁边有电梯的

发表于 2017-11-21 18:52 |显示全部楼层
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justinwoody 发表于 2017-11-21 18:50
这个可以开会商量的,有先例

主要是不知道开会应该讨论什么? 能否分享下这个先例,谢谢

发表于 2017-11-21 18:52 来自手机 |显示全部楼层
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如果你小区有游泳池,有的用户说他从不用,那是不是也可以不交钱? 或者某栋楼水管爆了,其他楼可以说和我无关,我不交钱?电梯是公共财产。
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发表于 2017-11-21 18:56 |显示全部楼层
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WICLO_C 发表于 2017-11-21 18:52
如果你小区有游泳池,有的用户说他从不用,那是不是也可以不交钱? 或者某栋楼水管爆了,其他楼可以说和我无 ...

某栋楼水管爆了一起承担可以理解, 比较每栋楼都有水管。游泳池是共有的也可以理解。

但是这电梯不通其他18户家,只有四分之一的用户受益。

发表于 2017-11-21 19:00 |显示全部楼层
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电梯费也够贵的
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发表于 2017-11-21 19:02 来自手机 |显示全部楼层
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rickyzheng2 发表于 2017-11-21 18:52
主要是不知道开会应该讨论什么? 能否分享下这个先例,谢谢

你这??

发表于 2017-11-21 19:07 |显示全部楼层
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如果阻止不了交钱,那就提议加装。
那6户也阻止不了剩下18户加装3部电梯。
然后24户平摊费用。

发表于 2017-11-21 19:11 |显示全部楼层
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很正常,大家共同SHARE的,建议楼主没事的时候多去坐坐电梯

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悉尼浪子 + 1 你太有才了

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发表于 2017-11-21 19:17 来自手机 |显示全部楼层
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Strata fee 是按entitlement 分的,跟你们是否使用电梯无关。不然你别买啊!

发表于 2017-11-21 19:43 |显示全部楼层
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凸凹很多规定莫名其妙也不是第一天了

发表于 2017-11-21 19:49 |显示全部楼层
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strata 同一地上的东西平摊没商量。

发表于 2017-11-21 19:55 |显示全部楼层
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你们5栋楼人多有话语权。。。加装电梯咯。。。大家摊。。。只能这样寻求平衡了。
公寓就是这样。。。人家GROUND FLOOR的。。。还用不上电梯呢。。。不也照样摊钱。
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发表于 2017-11-21 19:57 |显示全部楼层
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lz 你买的时候没看section 32么?
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发表于 2017-11-21 20:05 |显示全部楼层
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只能要求加装电梯,大家share费用。不过最开始的设计也够奇葩,为什么就1栋楼里装电梯?

发表于 2017-11-21 20:30 |显示全部楼层
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CTL12C 发表于 2017-11-21 19:07
如果阻止不了交钱,那就提议加装。
那6户也阻止不了剩下18户加装3部电梯。
然后24户平摊费用。 ...

已经建好的楼,装电梯基本不可能。
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发表于 2017-11-21 20:33 来自手机 |显示全部楼层
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认命吧!strata就是这样的

发表于 2017-11-21 20:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 DBOY123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 DBOY123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主肯定也以为楼里没有残疾人,为什么要修残疾通道。
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发表于 2017-11-21 20:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 一起去看海 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 一起去看海 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没事多去坐几趟就回本了,楼主
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发表于 2017-11-21 20:48 |显示全部楼层
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楼主我也想不通 为啥我从来也不去家边上的公园 为啥council在收council rate的时候要包含了公园的维护费用?凭什么呀?啊你说说?

还有我开车就开我家附近的一小段 一年也不会出悉尼一次 为啥养路费不能少缴一点?

发表于 2017-11-21 20:59 |显示全部楼层
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听说过一个例子是大部分人说贵决议电梯永久停用的,你可以向这方向....

发表于 2017-11-21 21:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 michaelsenior 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 michaelsenior 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个楼主不要费心了。物业管理统一的做法。没办法细分析。但是你真别费劲了。公共的 不用也得交。法律!

发表于 2017-11-21 21:09 |显示全部楼层
此文章由 fishlegs 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fishlegs 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看了一圈回复,没事去多蹭下电梯是正解
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发表于 2017-11-21 21:10 |显示全部楼层
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我觉得足迹网友的素质提高了
都29楼了,还没人洋洋得意出来小声说”还是HOUSE好“
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发表于 2017-11-21 21:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 southenstar 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 southenstar 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 southenstar 于 2017-11-22 21:39 编辑

我们住的楼也一样奇葩。一楼的几户做后花园,全栋楼出钱。澳洲不公平的事也不少。
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发表于 2017-11-21 21:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 蔻宝宝 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 蔻宝宝 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
27楼同学的建议最靠谱。

发表于 2017-11-21 21:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 WACT 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 WACT 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这种有Strata,准确的说,根本没有产权。
你只有权交钱,却没有全管理,你说的不算。

发表于 2017-11-21 21:58 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sgs 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sgs 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个其实可以改的。你们下次开会, 通过一个special by-law, 电梯是exclusive used by the particular owners. 每年的电梯费用都由这几户分摊。就是说,有电梯的这几户每季度物业费除了Admin, Sinking, 还有一个lift fees. 其他的只有Admin, Sinking. 没电梯的占多数,是可以通过的。我知道有好几个楼是这样搞的,这样比较公平。重做unit entitlements 也可以,但是要重新估值什么的,麻烦,还费钱。和其他业主和物业经理谈下吧。应该可以的。

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