悉尼 Melrose park

Woolwich7

Melrose park 有操作/炒作 空間嗎？中介勿噴！
好像安靜下來了？

terenceh1986

我觉得难。。是个坑。。除非你想当开国卫士

大飞机

楼主。那个盘按开发商说的，绝对有炒作空间，赶紧买10套存着。过两年盖好以后绝对升值。

羞射的彤狗狗

开盘当天据说第一期就卖光了吧。我虽然不是多军，但是安静应该是因为第二期还早着呢，等第二期开始肯定又天天朋友圈了

16888

buy

menzhu

off the plan不炒作谁知道，除非location很好的

马达7250

看看河对岸的wentworth piont.

yl001

一共开发十年，分N期，开放商的定价都会一期比一期贵，造成涨价的印象，不然以后几期谁买？

第一期的价格，对比周边来说，价格不算贵。而且还是2020年的价格。。。如果坚信悉尼房价稳定增长的话，那么第一期的价格肯定算是不错的。你2020年可以用这个价格买到现房吗？肯定不能吧。

买来自住肯定是可以的，尤其是第一期的买家，如果第1-2期都亏了。。。这个项目也就完了。。。之后N期也别卖了。。。所以又回到第一条我所说的。

大家知道我不是中介。。。我也不买。我只是实事求是的说几句。。。订阅号依旧是天天轰炸的。

liuweiqw

那个盘按开发商说的，绝对有炒作空间，赶紧买10套存着。过两年盖好以后绝对升值。

Woolwich7

看来 吃瓜群众眼睛雪亮 -  
2017 ~2018 主旋律    三防    防火 防盗 防推介会

owenowen17

卖的价格对比下wwp，rhodes meadowbank，基本知道几年后的价格

kiama

这个项目竟然把辉瑞制药的地盘全给拿下了? 难道辉瑞退出澳洲,以后只靠进口了?

procenture

Woolwich7 发表于 2017-11-17 08:20
看来 吃瓜群众眼睛雪亮 -  
2017 ~2018 主旋律    三防    防火 防盗 防推介会  ...

庞大的中介兵团已经在筹划怎么反击你。

马邦德

这个区现在还没有经济，所以所谓的“升值空间”本质上就要看这个如何建立经济体系，Melrose Park属于Ryde Council，这个council的经济建设依托于Macquarie University，而且由于区内Macquarie Park的经济已经发展得非常完善了，而且研究报告里指出Macquarie Park的未来经济体系将主要以金融和地产行业为主，从这个逻辑上看Melrose Park的经济体系建立似乎有一定的可行性，像Macquarie Park一房已经没有车位了，交通问题严重，而且Ryde Council明确提出不会在主商业街Waterloo rd建立住宅，未来十年Melrose Park作为Macquarie Park的缓冲区或者干脆嫁接其经济体系还是有可能的，这些都是理论层面的分析，具体还要看区内的规划报告

prinze

今天路过的时候看到有一群穿橘黄色衣服的团体在抗议 拿着牌子 不知道是不是抗议开发的

yl001

prinze 发表于 2017-11-17 22:46
今天路过的时候看到有一群穿橘黄色衣服的团体在抗议 拿着牌子 不知道是不是抗议开发的 ...

我也看到有一群人在路边 有横幅，有旗帜。。。

prinze

yl001 发表于 2017-11-17 23:17
我也看到有一群人在路边 有横幅，有旗帜。。。

对啊 写的什么具体没看见

天涯浪客

马邦德 发表于 2017-11-17 21:37
这个区现在还没有经济，所以所谓的“升值空间”本质上就要看这个如何建立经济体系，Melrose Park属于Ryde C ...

说了半天，直接买MQ park不就完了。

euronet

我感覺，如果直接投資的，肯定賠死。想像一下，第一期建成時，就不過是整個工程的初期，周圍就是一大工地，誰會蠢到租那裏？
如果建成後自住個5，6，7年，然後再出租或者賣，那倒是有盈利的可能。考慮到小區已經開始成熟了。這也是rhose的演變。但區別就是，rhodse很早就已經有火車，而且那時APT的競爭還沒那麽大。所以，大家自己分析考慮了

xiejiannan

马邦德

天涯浪客 发表于 2017-11-18 10:15
说了半天，直接买MQ park不就完了。

你这不废话么，这俩区价格差40万

天涯浪客

马邦德 发表于 2017-11-18 21:28
你这不废话么，这俩区价格差40万

这问题我就不说了。便宜的房子大把，如果非要买贵的不可就呵呵了。

dedge

马邦德 发表于 2017-11-17 22:37
这个区现在还没有经济，所以所谓的“升值空间”本质上就要看这个如何建立经济体系，Melrose Park属于Ryde C ...

这盘是Parramatta Council的地盘吧

这盘有升值空间，但是10年期，第一批在2020年交房，第一批settle的要做好准备面对一个超大工地。而且开发商的套路是第一期一定是最差的，越往后越好也卖的越贵。

租金回报要跟旁边meadow bank， wentworth point, Rhodes竞争，但那三个基本整个区都快建完了，Melrose park才刚开始，环境，交通，配套都没什么优势，当然5-10年后各种设施也能跟上。

资产增值，有5-6年时间，你买个townhouse ,villa什么的也比这好吧。或者加钱在旁边Ermington搞个duplex也比这强啊。

微信名是JS

三个问题：1 大家一直吐槽的Wentworth point，请问买第一期，第二期的亏了吗？收益率自己去了解下。
                    2 前期项目质量差的话，这个楼漏水，那个楼墙皮脱了，你们会去买后面几期的项目？哪期项目质量好看不明白吗？
                    3 epping park当年meriton开发的时候跟这个项目像不像？第一期多少钱最后一期炒到多少钱？开发商项目越卖越便宜？
回答完上面的问题，答案还不明显吗

Benz20xx

微信名是JS 发表于 2017-11-19 18:30
三个问题：1 大家一直吐槽的Wentworth point，请问买第一期，第二期的亏了吗？收益率自己去了解下。
       ...

这几点看上去都成立，好像知道卖后面几期的时候，中介又会怎么说呢

bbr

微信名是JS 发表于 2017-11-19 18:30
三个问题：1 大家一直吐槽的Wentworth point，请问买第一期，第二期的亏了吗？收益率自己去了解下。
       ...

作为曾经在wentworth point买过也卖过房的人来说，WWP也好意思出来讲回报率......你这么有理，你来给大家科普下呗，哪年卖的，多少钱

说到质量，好不好不作评论，只是你这个论点幼稚得可以，说它质量不好当然也不至于烂到修好不久就出现明显大问题，那是auburn那些中东人的房子才会发生，当然Payce还不至于这么不堪

第三个问题和第一个一样，epping park也好意思拿出来讲回报率？？？？跟着大势涨没用，你要涨的比大势多才有脸拿出来说，何况epping park涨得比大势少多了，你先看看同时期epping涨了多少

你要说一个项目好，我给你举个例，Darling Square第一期一房买成60W，付了10%而已还没settle转卖了85W，多于大势，settle了的租金到750直接cover掉贷款加strata等等，你要举例拿这种举例还有点说服力，说个WWP和epping park，你要是个销售的话，呵呵，也够初级的

alalala

bbr 发表于 2017-11-19 21:46
作为曾经在wentworth point买过也卖过房的人来说，WWP也好意思出来讲回报率......你这么有理，你来给大家 ...

意思是wwp到底咋样。。。看了楼上的人的问题 感觉大家都知道答案

是大家亏了 还是都赚了

我知道rhode赚了    当时大家说那里不好 于是决定不买。。

这 目前 m park好火， 小孩子芭蕾舞教师前 都有这个小册子 我晕

bbr

alalala 发表于 2017-11-19 21:50
意思是wwp到底咋样。。。看了楼上的人的问题 感觉大家都知道答案

是大家亏了 还是都赚了

账面肯定赚了，但是没有大势长得多，实际上比起很多别的地方就是亏了，当然比起不买把钱放银行肯定是赚了，很多初级中介就是一天到晚这么洗脑，光比纵向不比横向，什么第N期比第一期一定涨了，完全是废话，物价还涨了呢

alalala

bbr 发表于 2017-11-19 21:55
账面肯定赚了，但是没有大势长得多，实际上比起很多别的地方就是亏了，当然比起不买把钱放银行肯定是赚了 ...

明白了 觉得rhode是涨了  现在后悔没买反正

只打内线

开发商是个靠谱的。价格也便宜许多。