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[自购小窝] NSW新房strata一房700 是不是太高了？ [复制链接]

yeketianwei

皮靴族

发表于 2017-11-15 11:35 |显示全部楼层

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悉尼 homebush 买楼花的时候说的是500左右
现在settle了昨天收到strata的信是每季度700 觉得这个也太坑了吧
没有游泳池没有gym只有两个电梯
现在AGM业主大会月底召开定了周四下午5.30pm开
求足友们支点招谢谢

Clairelan

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发表于 2017-11-15 11:46 |显示全部楼层

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700还叫啊？赶紧卖房吧。。。跟你打赌。。。2020年你那张账单总数必破1000。。。（现在新房还没加大修基金进去呢。。。)

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-11-15 11:57 |显示全部楼层

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新的房子尤其是有健身，泳池，电梯等设施的都是管理费巨贵。

homesearch

皮靴族

发表于 2017-11-15 12:02 |显示全部楼层

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联合其他住户，要求review 并且降低费用。

yeketianwei

皮靴族

发表于 2017-11-15 12:04 |显示全部楼层

eguan88 发表于 2017-11-15 12:57
新的房子尤其是有健身，泳池，电梯等设施的都是管理费巨贵。

没有健身，泳池只有电梯

yeketianwei

皮靴族

发表于 2017-11-15 12:04 |显示全部楼层

homesearch 发表于 2017-11-15 13:02
联合其他住户，要求review 并且降低费用。

我也是这么打算的

yeketianwei

皮靴族

发表于 2017-11-15 12:06 |显示全部楼层

Clairelan 发表于 2017-11-15 12:46
700还叫啊？赶紧卖房吧。。。跟你打赌。。。2020年你那张账单总数必破1000。。。（现在新房还没加大修 ...

是呀刚开始就这么高以后不知道高到哪里去了我看realestate上面隔壁街的旧房两房才630。。。

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-11-15 12:22 |显示全部楼层

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Strata越贵房子越不好卖，这也是真理

Double1881

金靴族

发表于 2017-11-15 12:22 |显示全部楼层

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如果有健身房和游泳池，还可以把。

perthkidkkk

木屐族

发表于 2017-11-15 12:24 |显示全部楼层

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strata还有各种名目的限制你的条款。在澳洲买unit就是给自己买气受。

Zexi1935

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发表于 2017-11-15 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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Strata和各类杂费将会逐渐成为开发商和政府在地产行业收益的主体部分，上船了想下就不那么容易了。

Vision1017

皮靴族

发表于 2017-11-15 12:59 |显示全部楼层

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perthkidkkk 发表于 2017-11-15 13:24
strata还有各种名目的限制你的条款。在澳洲买unit就是给自己买气受。

旧Unit 还好，楼主买的是新APT，大坑

yl001

水晶靴族

发表于 2017-11-15 13:19 |显示全部楼层

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2年保修期一过，马上破1000。。。

KaTharina

金靴族

发表于 2017-11-15 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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Nsw 物业费贵个人感觉

biesuoqi

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发表于 2017-11-15 13:22 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2017-11-15 14:19
2年保修期一过，马上破1000。。。

2年保修？感觉是豆腐渣工程

在中国农村造个猪圈还3年保修呢澳洲房子还不如中国猪圈？

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-11-15 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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坏消息是以后还会更贵

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-11-15 13:25 |显示全部楼层

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贵不贵你要看你们楼的支出
你们开会的通知上会附有一张下一个年度的预算，列出strata manager预计你们这个楼会有什么支出每个支出需要多少钱，需要的支出越多自然strata levy越贵。旧的unit公共部分很少，要出钱维护的项目也少，当然便宜

你要看你们楼的预算有没有不合理的地方，每个大楼情况可能都不一样，不是光看个泳池健身房就可以了，而事实上，泳池健身房不出问题，一年的维护费用并没有非常多

yeketianwei

皮靴族

发表于 2017-11-15 13:26 |显示全部楼层

雾沉半垒发表于 2017-11-15 14:25
贵不贵你要看你们楼的支出
你们开会的通知上会附有一张下一个年度的预算，列出strata manager预计你们这个 ...

问题是没有健身房没有游泳池

马.自达

金靴族

发表于 2017-11-15 13:27 |显示全部楼层

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不合理，太贵了

yeketianwei

皮靴族

发表于 2017-11-15 13:29 |显示全部楼层

雾沉半垒发表于 2017-11-15 14:25
贵不贵你要看你们楼的支出
你们开会的通知上会附有一张下一个年度的预算，列出strata manager预计你们这个 ...

求助第一年预算需要审计吗？怎么看不合理呢

kelly301

木屐族

发表于 2017-11-15 13:48 |显示全部楼层

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700不算贵吧

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-11-15 13:49 |显示全部楼层

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本帖最后由雾沉半垒于 2017-11-15 14:56 编辑

yeketianwei 发表于 2017-11-15 14:29
求助第一年预算需要审计吗？怎么看不合理呢

你第一次开会，strata manager给你的通知里面一定会有一份budget，包括admin fund 和 capital works fund
里面列出每一个预计需要支出的项目，以及这个项目预计会花多少钱，其实电梯的维护费用挺高的，和电梯制造商签的那些每年维护合同，贵的要死，但又不得不签
你们业主自己要看，比如清洁预计要花多少，pest control预计要花多少钱，service大楼各个设备需要多少钱
合不合理没有法定标准，我只能说at your discretion

另外strata levy是把所有预算加在一起，通过unit entitlement分到各家各户，一般你的面积越大，UE越高，你的楼层越高你的UE越高，所以即便都是同一栋楼的一房，可能你的strata levy也都不一样。一房700，不算便宜但也不算特别离谱