suncorp 3.89% IO

En-ma

I've got two options for owner occupier home and my house will become investment property in the future.

1. suncorp : IO : 3.89 Variable + offset

2. NAB  P+I 3.69% + offset  (fixed 2 years)

Which one is better?

大头爸爸

Suncorp的自住IO一般是不会批的，除非你是Construction Loan

En-ma

大头爸爸 发表于 2017-11-14 19:50
Suncorp的自住IO一般是不会批的，除非你是Construction Loan

I just talked to the lending manager from suncorp. lol.

He doesn't mention anything about that. lol

数据派

要我就选io的。因为以后要做投资房，有io非常有利。
而且这利率能到4以下，也太好了吧。

数据派

pi那个应该不是offset，是redraw吧。

En-ma

数据派 发表于 2017-11-14 20:04
pi那个应该不是offset，是redraw吧。

It is offset


Hi ,

No worries please see below

1.       Choice Package Fee is $395 per year
2.       First home buyers P&I Owner Occupied special 2 years fixed rate is 3.69% p.a
3.       Variable rate P&I Owner Occupied rate is 3.93% p.a
4.       Economic fee might be applicable should you exit the fixed loan early. Please see attached to find the PDF with detailed explanations.
5.       Under the choice package you will receive a free credit card of your choice and discounts on general insurance( car , home and contents).
6.       Free 100% Offset facility
7.       One free valuation per year or when new lending is needed.

Please keep in mind all rates are indicative and are subject to change.

Lastly, you probably need to get this sorted soon, if you want to settle before Christmas.

We will need to get valuations and application started.

Any questions feel free to contact me.

Regards

neard

En-ma 发表于 2017-11-14 20:09
It is offset

没写i/o啊

En-ma

neard 发表于 2017-11-14 20:17
没写i/o啊

NAB one is PI
Suncorp one is IO

数据派

En-ma 发表于 2017-11-14 19:09
It is offset

Io offset 的作用是减少每月还息，比如贷款10万，offset存4万，每月只换6万对应的利息。
pi offset还是头次听说，不知什么作用。估计是每月多还本金，少还利息，但总数不变。

VroomVroom

suncorp

大头爸爸

En-ma 发表于 2017-11-14 19:54
I just talked to the lending manager from suncorp. lol.

He doesn't mention anything about that.  ...

那你让他试吧，他自己都没学好自己的Policy

lizhi_cn

En-ma 发表于 2017-11-14 20:09
It is offset

NAB的fix 没有offset。。最近刚转到NAB去
这个人是NAB的broker？

elena2000121

好低啊

rainvegie

目测Suncorp不会批自住IO的

cafa

数据派 发表于 2017-11-14 22:19
Io offset 的作用是减少每月还息，比如贷款10万，offset存4万，每月只换6万对应的利息。
pi offset还是头 ...

pi offset还是头次听说，不知什么作用。估计是每月多还本金，少还利息，但总数不变.

对, 是这样. 每月还固定的钱. offset里面钱多了, 还的利息就少点, 还的本金就相对多点. 只要能和银行谈下来好的利率, 我觉得pi还是值得的

kekeca

rams   收到他们发的信件， 我的贷款， 自住，说可以从PI 变成 IO， 就打电话过去， 打到客服那边他们说没有问题， 可以变， 因为交过年费， 贷款是新的， 也不用再交费用，。

不确定， 又给贷款经理电话， 没有找到人， 找到助手， 他助手说不行的，他门之间试过一个客户的，没有成功。

又打一遍客户， 还是和第一个人说的一样。

也在犹豫怎么办 ？

说是如果改变IO不行， 还按照PI的贷款走下去， 不知道是不是这个样子?

数据派

cafa 发表于 2017-11-17 08:35
pi offset还是头次听说，不知什么作用。估计是每月多还本金，少还利息，但总数不变.

对, 是这样. 每月还 ...

我大概算了一下，利息要相差1.5%时pi和io的repayment是差不多的。这个基本不可能。
所以如果手头紧，想多hold现金在手里，做现金为王，io是首选的。

whilecat

With Suncorp Bank, settled 4 months ago with IO 4.0% as owner occupied

cafa

数据派 发表于 2017-11-17 16:09
我大概算了一下，利息要相差1.5%时pi和io的repayment是差不多的。这个基本不可能。
所以如果手头紧，想多 ...

现在银行io和pi,差不多能差一个百分点.

我觉得io不值得,你如果有一个100万的loan,一年可以少还1万的利息,可能跟io比起来,你每年要多还2万(可能不准确,但应该查不了太多).

从这个角度说, 你多花了2万,却为自己省了1万,投资回报率是50%了.

除非有比这投资回报率更高的,否则我觉得还是pi比较合适.当然前提是经济上允许.