墨尔本kingston council的council rate 比monash council 贵那么多？

zxie8

如题，最近看了几个Clayton（属于monash city council）和Clayton South (属于Kingston City council) 的 unit/townhouse， 土地房屋面积新旧都差不多，都离Clayton火车站差不多的距离，估计卖价也差不多，Clayton 的几个房子一年council rate 大概1000-1100，Clayton south要1600一年。这是为啥？

azanne

房子密集度不同。

zxie8

azanne 发表于 2017-11-13 18:43
房子密集度不同。

能详细解释下吗？我看的这几个都是一块地上2个unit 或townhouse这种

sniper

这个没办法的，knox的rate更高。

aa1017

sniper 发表于 2017-11-13 18:36
这个没办法的，knox的rate更高。

我家是knox的 也是1500多啊。。 便宜几十刀哦

Gomingelectrix

这个应该和Council缺钱程度成正比

scoopy

你上西北西南看看就会觉得占大便宜了。

righttang

Kingston 比bayside 一年要贵上1000

teddywantirna

这是因为monash开罚单是全维州第一，所以rate就低了

qingfengsan

原来这么便宜，为啥我家要2800?算错了？我最穷区的，头次住house没概恋。

brittle

righttang 发表于 2017-11-13 21:01
Kingston 比bayside 一年要贵上1000

你说反了吧。。。。bayside的居民飘过。。。

rate不但和房价成比例。。。还和你区里的绿化和商业用地的多少有关。。。

以bayside为例。。。房价贵是一方面。。。其次bayside的绿化和沙滩特别多。。。但商业用地又特别少。。。导致rate更高。。

azanne

zxie8 发表于 2017-11-13 19:04
能详细解释下吗？我看的这几个都是一块地上2个unit 或townhouse这种

kingston空地多，monash有钱,房价高，付rate的多，维省最便宜。

冬迹之樱

Dandenong council 也很贵

逆风而上

Casey的rates 都要2000多。

Double1881

密度高 council rate is low.

benzchen

Council需要钱去改善居住环境啊。

lj5215

1600 不算贵，跟city的比比。房价也比一下就知道了。

逆风而上

spring Vale，Noble park一个一房的老unit 价值20多万的房子， council rate就要800多， 2 房的unit一般要1100到1200. house更不用说了。。 所以Kingston不能算贵。 Monash council3是维州最便宜的。

VroomVroom

和今年council计划的建设项目也有关~如果要建设的多~rate就会高一点~
kingston还不算贵的~西面那些council才叫抢钱。。。

tu2011

应该看每一块钱的CIV收多少钱，而不是总数

zxie8

azanne 发表于 2017-11-13 22:26
kingston空地多，monash有钱,房价高，付rate的多，维省最便宜。

原来我生在福中不知福

Roujuzi

monash今年也抢劫，直接$1750涨到$2100，civ涨20%，rate也一样涨幅。Kingston那边也有一套，civ涨了21%，rate只涨2.1%。写信complain，monash council回复说要收到notice两个月内object，我的超时间了，所以不能受理。简直明抢。

firststeps

monash以前偏低，现在接轨了

tianyudi

Eltham council rate above 3000.

DOTA

brittle 发表于 2017-11-13 20:42
你说反了吧。。。。bayside的居民飘过。。。

rate不但和房价成比例。。。还和你区里的绿化和商业用地的 ...

墨尔本北区rate比东区高，但是北区又没绿化密度又高，要啥没啥。感觉就是看搜缺钱。。。

brittle

DOTA 发表于 2019-3-11 04:20
墨尔本北区rate比东区高，但是北区又没绿化密度又高，要啥没啥。感觉就是看搜缺钱。。。 ...

rate高但房价低啊。。所以乘起来还是比东南低很多。。另外就是。。rate再高也没用。。很多人都拿concession。。或者干脆都不交。。。

Commodore

偷笑吧---------------

rabbitpoint

不是简单按照房屋价值算的。

rate=council需要从rate筹集的钱 * 你家的份额。（waste另外算）

要是council没有大型项目（比如没啥地开发新的体育场馆，文娱设施的情况），管理的资产少，居住密集度高，商户多，rate就低

jleong

tianyudi 发表于 2019-3-10 23:45
Eltham council rate above 3000.

那么夸张？地大吧？

jleong

Roujuzi 发表于 2019-1-22 10:53
monash今年也抢劫，直接$1750涨到$2100，civ涨20%，rate也一样涨幅。Kingston那边也有一套，civ涨了21%，ra ...

CIV 是什么？墨尔本的council rate 是按照它来算的？