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[自购小窝] Hurstville 拍卖 [复制链接]

zodiacfly

布鞋族

发表于 2017-11-7 13:31 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-hurstville-126684822这套周末拍了1.495

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-hurstville-126426454
隔壁这套上月拍了1.59, 土地面积也差不多，到底差在哪里？

speculatorliu

木屐族

发表于 2017-11-7 13:31 来自手机 |显示全部楼层

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差在天气。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-11-7 14:09 |显示全部楼层

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也可能是运气，不一定差在哪里，可能上个月刚好就有人愿意多出10万

cloud226

铜靴族

发表于 2017-11-7 14:22 |显示全部楼层

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179的戶型好而且還有一個studio 有些差價是很正常的

audreybest

铜靴族

发表于 2017-11-7 14:41 |显示全部楼层

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差了一个月。越来越难卖

zn7726

水晶靴族

发表于 2017-11-7 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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还没有下北th贵啊
hv成价格洼地了吧

lindsay123

皮靴族

发表于 2017-11-7 15:48 |显示全部楼层

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179有个workshop,而且179的室内面积大多了。贵出一点也正常吧

kobetyb

皮靴族

发表于 2017-11-7 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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179 我同事买的哈哈。地大了10平米一个397 一个407！室内面积楼上楼下各大了60平米。181 Dora 的房东已经买在水边Connells point 的豪宅了，升级自住房。

investment2012

银靴族

发表于 2017-11-7 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 investment2012 于 2017-11-7 18:01 编辑

kobetyb 发表于 2017-11-7 16:43
179 我同事买的哈哈。地大了10平米一个397 一个407！室内面积楼上楼下各大了60平米。181 Dora 的房东 ...

两个都看过，是我更倾向买181，综合考虑181其实比179更理想，是市场更差了

brown

木屐族

发表于 2017-11-7 17:50 |显示全部楼层

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181不能算3个 Bath 吧，只有两个shower

物尽其用

皮靴族

发表于 2017-11-7 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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空军笑了

妞妞爸

布鞋族

发表于 2017-11-7 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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刚做了一下算数，惊奇的发现比例很神奇呀，179是410平米159万，181是385平米149.5万，410/385=1.064 159/149.5=1.063，相同的，179的室内面积也稍大一些，莫非以后买房靠数学公式就行了?500平米老双层就是194万，550平米老双层就是214万，新房加20万234万?

妞妞爸

布鞋族

发表于 2017-11-7 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由妞妞爸于 2017-11-7 19:39 编辑

kobetyb 发表于 2017-11-7 16:43
179 我同事买的哈哈。地大了10平米一个397 一个407！室内面积楼上楼下各大了60平米。181 Dora 的房东 ...

刚查了，179是410 181是385买家是学数学的

investment2012

银靴族

发表于 2017-11-7 19:44 来自手机 |显示全部楼层

妞妞爸发表于 2017-11-7 19:37
刚查了，179是410 181是385买家是学数学的

181是394平方米

妞妞爸

布鞋族

发表于 2017-11-7 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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investment2012 发表于 2017-11-7 19:44
181是394平方米

哦，那根据公式比例181应该是149万才对，那还买贵了，多给了5000块。。

Clairelan

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发表于 2017-11-7 20:13 |显示全部楼层

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妞妞爸发表于 2017-11-7 19:33
刚做了一下算数，惊奇的发现比例很神奇呀，179是410平米159万，181是385平米149.5万，410/385=1.064 159/14 ...

囧。。。你终于学会怎么估房价了。。。恭喜恭喜。。。过几年就能成拍卖场上的好手了。。。

PS:多个睡房多10万多个厕所多5万后院朝北比后院朝南多5~10万有VIEW比没VIEW多50%~200%....每平米土地价格看最近拍卖的5个同等房子（地上面建筑）的地的均价。。。再结合该房租金回报和当时利率80%贷款推算看估价是否合理。。。。