如何提高RP Data里的估价 - 讨论帖

悉尼屌丝

我原来觉得RP Data的估价是按照周边的销售记录来估价，一般还是可信的，但下面这个例子让我怀疑了RP Data的估价可信度，或者说还是有办法认为操纵的，不知道有没有懂的朋友一起来看看？

1 Rose St, Chatswood

因为上市的时候就有人发帖，大概8月底的时候，所以有去RP看了一下估价，那时是314万，high confidence。
这两天有人说卖了，但还在市场上挂着，所有又好奇去看了一下RP，现在的估计是765万，high confidence。

那么问题来了，到底估价是怎么从2个月前的314万，到现在的765万的呢？

我的理解是，这个中介很牛，知道RP是如果操作的，这两个月周围没有什么天价房，再怎么样也不可能翻了个倍还多。我想了半天，原来玄机就在中间的那次auction。应该是有把vendor bid 780万上报了，所以RP以为有人愿意出到780万，所以才有了新的估价。

大家都以为中介和屋主自导自演了一场auction闹剧，但可见还是很成功的，毕竟拿着RP Data 765万的估价，要卖700万还是能找到不懂的傻子的。

大家以后卖房都可以借鉴，这个对银行估价用来贷款应该也是可行的。

rz666

银行的评估公司看的应该是成交纪录和内部的估价数据～

悉尼屌丝

rz666 发表于 2017-11-6 10:15
银行的评估公司看的应该是成交纪录和内部的估价数据～

我原来也是这么以为的，但明显chatswood这个例子说明还有其他考虑因素，而且是可以manipulate的。

Johncitizen

银行估价的external valuation firm还是1公里范围内，3-6月内相似房子卖价，house是addition method, land + improvement. RPdata不准，很多时候会把些不相似的拉进来

investment2012

这房子前两周已经735万卖了。所以估价升高了吧

ice4x

拆了重盖一个新的，一定能提高N多。

indeepshit

已经 7.35m sold了，所以估计提升了

悉尼屌丝

investment2012 发表于 2017-11-6 11:46
这房子前两周已经735万卖了。所以估价升高了吧

RP data上没有没有销售记录，所以应该还没有影响到估价，应该有其他因素。

悉尼屌丝

Johncitizen 发表于 2017-11-6 11:07
银行估价的external valuation firm还是1公里范围内，3-6月内相似房子卖价，house是addition method, land  ...

但这个也不能解释为什么RP Data在两个月里把这个估价从314万提高到765万啊。好像知道怎么弄啊。

虽然说这种估价都不太准，但是对买家还是有点说服力的。

Johncitizen

悉尼屌丝 发表于 2017-11-6 12:10
但这个也不能解释为什么RP Data在两个月里把这个估价从314万提高到765万啊。好像知道怎么弄啊。

虽然说 ...

周围有类似的房子卖了700多吧，rpdata多了comparable sales

悉尼屌丝

Johncitizen 发表于 2017-11-6 13:00
周围有类似的房子卖了700多吧，rpdata多了comparable sales

明显没有，同一条街，同样大小的地，都是2m-3m

ivorsyd

11 rose street去年11月391卖的，heritage list
楼主现在觉得这个1号值不值

悉尼屌丝

ivorsyd 发表于 2017-11-6 13:10
11 rose street去年11月391卖的，heritage list
楼主现在觉得这个1号值不值

太不值了，11号是900的地啊，再看看其他最近卖掉的。

caesar6668

估价只是参考

汪汪汪

首先有一套算法。
其次，可以递交估价报告，然后他们就会改。
最后，可以以owner身份写过去要求修正但要陈述一定东西。

以上都经历过了。实际经验。

Coolbananas

悉尼屌丝

汪汪汪 发表于 2017-11-6 13:48
首先有一套算法。
其次，可以递交估价报告，然后他们就会改。
最后，可以以owner身份写过去要求修正但要陈 ...

谢谢了， 看来这个确实有办法自己改的，太好了

casper_861017

我当时买房的时候，rpdata上的appraisal price range 的最低点都比中介给出来的price guide高了50万，最高点比price guide高了1百万。查完之后我大骂中介没良心，钓鱼怎么能钓到这种地步。。所以后来我去参加拍卖的时候完全是打酱油的心态，结果还真买到了。。价格只比price guide多了4万块钱 我猜因为我旁边邻居都是好房子，所以这价格肯定只是参考的那片街区的平均售价罢了，没啥太大的实际参考意义。

休

我自己的亲身经历，办理转贷到anz，结果anz直接就在网上做了一个估值，比原来网站的低了15万，我拿了offer 到cba，cba match 了anz 的利率，我就不转了。结果anz将估值上交，我的房子网上估值马上下降了15万，投诉后，变成n/a，后来有一个本地agent上门求估值，我让他做了，一个星期后估值升了20万。

悉尼屌丝

casper_861017 发表于 2017-11-6 17:09
我当时买房的时候，rpdata上的appraisal price range 的最低点都比中介给出来的price guide高了50万，最高 ...

你说的是RP估价不是很准，但你也说了，也还是有点知道意义的。

我说的重点是chatswood那个屋主，可以在两个月时间能把RP Data的估价从314万做到765万，当中一定是有什么窍门的，而且我觉得这招太管用了，大家以后卖房都可以借鉴一下。

悉尼屌丝

休 发表于 2017-11-6 17:30
我自己的亲身经历，办理转贷到anz，结果anz直接就在网上做了一个估值，比原来网站的低了15万，我拿了offer  ...

就是说，让agent估值的话，就可以提交上去，就可以更改？是这样么？

休

悉尼屌丝 发表于 2017-11-6 17:32
就是说，让agent估值的话，就可以提交上去，就可以更改？是这样么？

对，有牌agent都可以。

jack9889

估价又不是售价，有意义吗？

我以前有个同事伊朗人现在就在悉尼的RP Data公司里面做数据库技术总监，想改哪套房的估价都可以。

悉尼屌丝

jack9889 发表于 2017-11-6 17:36
估价又不是售价，有意义吗？

我以前有个同事伊朗人现在就在悉尼的RP Data公司里面做数据库技术总监，想改 ...

但估价可以忽悠买家啊，很管用的，我看到不少次中介给买家看RP data的，还信誓旦旦的说，你看看，现在房东愿意比这个官方估值低一点就卖了。  成功率颇高

悉尼屌丝

休 发表于 2017-11-6 17:36
对，有牌agent都可以。

学习了，这个有用，谢谢了

opxiaozi

同一条街，挨着近的，地价都差不多，房价真不好估。
你就找这条街最破的房最近成交的价格，差不多就是地价了，然后根据这条街房子的结构，年份，自己大概也能估出每个房子大概的价格来。
一般HIGH CONFIDENCE都是最近1-2年卖出的，相对来说估计可性度高一些。
要是准备卖的时候去ARGUE和UPDATE一下，另外说说你买了这个房子后是不是还对房子翻新或者改动过。一般就会变成HIGH CONFIDENCE，价格也好看点，其实实际买的时候，熟练的买家很少以这个价格作为标准，忽悠忽悠那些国内大把钞票，又不懂市场的萌新，说不定就能卖个好价格了
可是现在国内资金管控严，所以那些价格虚高的，比以前要少了

1skyworld

On the house 上估价8.5M

悉尼屌丝

1skyworld 发表于 2017-11-7 15:25
On the house 上估价8.5M

是的，也变化了很大，两个月前是300万