万能的足迹：问private sale出offer的几个小问题

nicholas8405

持分请教，谢过先。

Subject to building inspection这个条款具体怎么实施？什么level的defect才能够无损失退出合同法律上有规定么？还是有个约定俗成的？

因为后面还有个拍卖，所以目前不想直接往合同上填，怕被卖家骑驴找马地拖住。但中介很可能要我直接写在合同上，这样拿着给房东看也好push房东。有没有办法给这种合同上的offer加个时限呢？

dingyipu

声明offer期限即可。可能是对房屋价值有较大影响的吧，比如地基问题之类的。

小林豆豆

我出的offer房主当天就回复了

nicholas8405

dingyipu 发表于 2017-11-2 10:09
声明offer期限即可。可能是对房屋价值有较大影响的吧，比如地基问题之类的。 ...

合同上也可以写上期限么？

nicholas8405

小林豆豆 发表于 2017-11-2 10:16
我出的offer房主当天就回复了

我一般没这么好命，唉...

小林豆豆

nicholas8405 发表于 2017-11-2 10:24
我一般没这么好命，唉...

以前看论坛里有人说过可以要求房主在24/48小时内回复，不然offer就不算数了，你问问中介看。。

nicholas8405

小林豆豆 发表于 2017-11-2 10:29
以前看论坛里有人说过可以要求房主在24/48小时内回复，不然offer就不算数了，你问问中介看。。 ...

其实是常见手段，我卖房就被“威胁”过如果不接受offer，他们也不会参加拍卖，结果我屈从了，后悔死了，哈哈

AKB48

你这要两步走，先在合同里先上房检满意的条款，再跟中介说房东两天内不exchange就作废。。否则你做了检查房东卖别人了咋办。

nicholas8405

AKB48 发表于 2017-11-2 10:35
你这要两步走，先在合同里先上房检满意的条款，再跟中介说房东两天内不exchange就作废。。否则你做了检查房 ...

嗯，building inspection肯定要作为condition的，我只是怕合同上面有价格但是没有期限，只是跟中介说一个限期没有法律效用。多谢了。

VroomVroom

structure有问题才行~要想全身而退~为什么不加subject to finance~?

nicholas8405

VroomVroom 发表于 2017-11-2 11:51
structure有问题才行~要想全身而退~为什么不加subject to finance~?

加的，那个肯定要，所以没说。

ivorsyd

除非难卖的房子，不然我如果是房主加了subject to的offer都不会考虑

nicholas8405

ivorsyd 发表于 2017-11-2 13:05
除非难卖的房子，不然我如果是房主加了subject to的offer都不会考虑

忘了说这里是墨尔本，哈哈

ivorsyd

nicholas8405 发表于 2017-11-2 13:08
忘了说这里是墨尔本，哈哈

难怪，subject to building inspection基本没用，要structure问题才行

hellobottle

小林豆豆 发表于 2017-11-2 10:16
我出的offer房主当天就回复了

请问怎么出offer呢？例如  直接给中介打电话说我要出100W 房东卖么？

VroomVroom

还是一如既往的感觉房东要价太黑心了~尤其是现在~

nicholas8405

VroomVroom 发表于 2017-11-2 13:56
还是一如既往的感觉房东要价太黑心了~尤其是现在~

确实，但是抱着值多少的心态，现在真的很难买到

VroomVroom

nicholas8405 发表于 2017-11-2 14:02
确实，但是抱着值多少的心态，现在真的很难买到

的确是~市值完全被高估~但是你不按市值出价~就是买不到~还被人嘲笑出价不合理~。。。

nicholas8405

VroomVroom 发表于 2017-11-2 14:38
的确是~市值完全被高估~但是你不按市值出价~就是买不到~还被人嘲笑出价不合理~。。。 ...

我都被嘲笑好些次了，但是没那么多银子，只能凑合

小林豆豆

hellobottle 发表于 2017-11-2 13:47
请问怎么出offer呢？例如  直接给中介打电话说我要出100W 房东卖么？

口头offer不算数啦。要去中介那边签字交定金。

小林豆豆

nicholas8405 发表于 2017-11-2 10:32
其实是常见手段，我卖房就被“威胁”过如果不接受offer，他们也不会参加拍卖，结果我屈从了，后悔死了， ...

我上次被中介坑了，我说要出offer，中介说你过来签字给定金吧，房东当天就回复，如果房东不接受你的出价就退定金，结果我就果断签了。。之后我才知道当时我签的那个文件根本就不是offer，我直接把合同签了。。。然后房东也接受了。。然后就不小心买下来了。。

nicholas8405

小林豆豆 发表于 2017-11-3 12:20
我上次被中介坑了，我说要出offer，中介说你过来签字给定金吧，房东当天就回复，如果房东不接受你的出价 ...

其实他没骗你，合同本身法律上就带有offer的功能，不过头一次谁都confused

fuminlei

出offer还有啥策略？？？你有多少米，有多喜欢，就出多少呗。别瞎琢磨，都是浮云。

小林豆豆

nicholas8405 发表于 2017-11-3 12:25
其实他没骗你，合同本身法律上就带有offer的功能，不过头一次谁都confused

原来是这样。。我第一次不懂购房程序。签的时候合同都没看，也没验房。。幸好后来找律师看合同没什么大问题，验房也没啥问题。不然我就囧了。

HonorC

基本现在你附加任何条件房东都不大会理会你的

nicholas8405

HonorC 发表于 2017-11-3 14:10
基本现在你附加任何条件房东都不大会理会你的

那个，我是墨尔本的...

HonorC

nicholas8405 发表于 2017-11-3 14:12
那个，我是墨尔本的...

我也是啊

neard

写这么多subject条款，除非很差的区否则基本没人理。仔细学习下怎么看房倒是真。你这种offer只会成为中介拿去push别人的范本。

lindapan

我买的时候写了subject to finance 和building inspection，我觉得很正常啊，最后也买成了，关键还是和中介沟通好吧。

steven_sa

nicholas8405 发表于 2017-11-2 10:46
嗯，building inspection肯定要作为condition的，我只是怕合同上面有价格但是没有期限，只是跟中介说一个 ...

SA在两天的冷静期里做好房屋检查就行了，基本用不上这一条，主要还是贷款方面