BOM贷款屡出问题，如何处理罚金？

ly6162956

之前联系了broker做了两份bom的贷款，一份现有投资房的refinance，一份新房子的new purchase loan。
当初为了避免refinance延期影响新房settle，特意让broker分开交的申请。

整个递交材料，审批过程都比较顺利。只是越到后面问题越多，下面是时间轴。

大前提：新房子本应该在10月31日settle。

19/10: 签署了两份合同，一份refinance，一份new purchase loan。
23/10: 我的solicitor收到银行settlement team信息，提供材料准备settle，银行发现new purchase贷款合同上房子title出错，本来是我一个人的title，但是我和我老婆共同贷款，现在变成房子上是2个人的title。
24/10: 联系broker，联系银行，银行表示new purchase贷款合同出错，要重新出loan doc.。
27/10: 银行出新合同，签字，上午10点寄出。broker联系银行做加急。
31/10: 我的solicitor联系settlement team，对方表示刚刚收到文件，要花24小时审阅。打电话给broker，催银行。
01/11:  solicitor再次打电话给settlement team，对方表示new purchase合同已经审阅无问题，但是要等refinance complete后才能进行下一步。 我非常震惊，急忙跟broker打电话，broker联系bdm，最后给出的答复是，虽然申请的时候是分开申请，但是由于转贷有penalty，所以refinance是属于pre-file，和new purchase link到了一起，意味着两个必须同时settle。
我询问broker，broker说他自己也是今天才知道银行内部把两个loan application连到了一起。目前的情况只能是催bdm，尽快settle refinance并给settlement team出文件。

现在我的状况是，房子一天是600的罚金，我的solicitor已经帮我延期了3天，如果再延到下周，又是大几千的罚金，而我感觉这中间延期银行负有很大的责任。

问问坛里的大佬们，目前除了等，还有什么好办法么？ 这延期交罚金到底是谁的责任？ 将来可以从银行claim这些罚金吗？

csc40

帮顶

ly6162956

没有人有类似情况么

airmoon100

"23/10: 我的solicitor收到银行settlement team信息，提供材料准备settle，银行发现new purchase贷款合同上房子title出错，本来是我一个人的title，但是我和我老婆共同贷款，现在变成房子上是2个人的title。"

这个你有签字么?

Johncitizen

这貌似和银行没什么关系，是broker的问题，和broker商量吧，但估计最后也是你掏腰包

ly6162956

airmoon100 发表于 2017-11-1 13:32
"23/10: 我的solicitor收到银行settlement team信息，提供材料准备settle，银行发现new purchase贷款合同上 ...

我都签完字了。最后solicitor那边的文件和银行的对不上

ly6162956

Johncitizen 发表于 2017-11-1 13:37
这貌似和银行没什么关系，是broker的问题，和broker商量吧，但估计最后也是你掏腰包 ...

这个case里我除了觉得broker没有认真帮我审第一份合同，导致名字出现错误后，就没什么失误了。倒是bom的业务水平和customer service真是烂得一b

Johncitizen

我觉得new purchase的financial position用的是你settle refinance后的commitment, 比如你borrowing power很紧，把现在的贷款refin后extend到30年才能service之类的，所以变成必须先完成refinance, 具体什么情况还是要问你broker

Alyce

如果是一个refinance，一个新房贷款，本来就是一起做的吧，会一起出合同的。我的情况就是这样。我的settlement也拖了，但是broker应该是很久就开始帮我做，但是银行出了个新政策很难follow，然后被罚了不少钱。最后settle以后，找银行把钱退回来了，也算有惊无险。所以我建议lz必须要找出到底问题出在了哪里，才能找人负责。

ly6162956

Johncitizen 发表于 2017-11-1 13:53
我觉得new purchase的financial position用的是你settle refinance后的commitment, 比如你borrowing power ...

具体情况银行解释说是refinance的话另一个银行有2.5% penalty，如果只不settle refinance，那么new purchase的liability 就不够了，所以必须要一起settle，可是这么重要的信息银行一直没告诉我和broker。还是律师要settle的时候才被告知，然后反馈给我，我联系broker后才知道的

ly6162956

Alyce 发表于 2017-11-1 14:02
如果是一个refinance，一个新房贷款，本来就是一起做的吧，会一起出合同的。我的情况就是这样。我的settlem ...

我个人觉得银行这边要负很大责任，合同出错，重要信息也没有告知我们。 现在已经和卖家延了3天，如果这两天refinance settle不了的话，又要延期，怕把对方延烦躁了，对方出notice

luhui1976

看样子买房和转贷不能一起办,吸取教训了

Alyce

ly6162956 发表于 2017-11-1 14:41
我个人觉得银行这边要负很大责任，合同出错，重要信息也没有告知我们。 现在已经和卖家延了3天，如果这两 ...

和你的律师以及broker商量，看settle以后是否律师给broker写封信说银行问题延迟settle，罚金银行负担。我的例子是broker supported the case，这个比较重要我觉得。当然也不一定support了都可以把钱要回来，尤其银行不一样，做法会不同。

niuniu_123

ly6162956 发表于 2017-11-1 14:39
具体情况银行解释说是refinance的话另一个银行有2.5% penalty，如果只不settle refinance，那么new purch ...

请教下，为什么另一个银行的penalty和new purchase的liability有关呢？

steven_sa

12天和银行能搞定这么复杂的东西？银行看上去处理速度已经是很快了。当初买房加转贷留了六周，结果后来还是延了十来天，好在开始卖家有点毛病，后来我这边又有点故障。

pattieguo

BOM有Fast Refi为什么转贷需要那么长时间呢？

ly6162956

Alyce 发表于 2017-11-1 14:54
和你的律师以及broker商量，看settle以后是否律师给broker写封信说银行问题延迟settle，罚金银行负担。我 ...

好的，多谢指教了

ly6162956

steven_sa 发表于 2017-11-1 14:57
12天和银行能搞定这么复杂的东西？银行看上去处理速度已经是很快了。当初买房加转贷留了六周，结果后来还是 ...

我知道转贷一般麻烦一些，所以当时也是怕一起settle，refinance出不来，才分开申请的。一般new purchase loan都很快的吧？我bom前后4个工作日，我朋友anz 3天就连审批加合同

caesar6668

唉 你应该等NEW PROPERTY LOAN 搞定SETTLE后 再递交REFINANCE

ly6162956

caesar6668 发表于 2017-11-1 15:57
唉 你应该等NEW PROPERTY LOAN 搞定SETTLE后 再递交REFINANCE

当时没经验，听broker的，说是refinance可以多套10w出来，就一起办了。这回可吸取教训了

澳洲贷款咨询

NEW PURCHASE 的贷款最好还是申请大银行，等房子SETTLE了再慢慢找利率低的小银行REF...因为大银行都有自己独立的法律部门出合同，时间会比较快，很多小银行都没有独立的律师的，合同都要外包出去给律师行做，出错率自然会高。。。

LoveMyHome96

一般settlement 的时间不能少于1个月吧， 一般都是两个月， 楼主10月31日settle， 10月19日日才签贷款合同， 不到2个星期完成支付， 时间太短了， 而且又加入refinance，听起来不可能两个星期完成贷款支付的。

所以，楼主别太埋怨银行和broker， 和他们维持好关系，尽快解决问题完成支付。

祝楼主好运！