新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 第一次卖房求策略

精华好帖回顾
· 2011年夜饭--龙虾，鲍鱼和肉肉（做法已上） (2011-2-2) chesecake	· i托姆猫墨尔本买房记（潜水员来交作业啦）－新增第九楼，大结局（全文完） (2008-8-14) 托姆
· 小桑子的印度电影之旅建设中-更新在#9楼(完成了我最喜欢的SR KHAN) (2008-10-28) suel	· 开个拍娃讨论贴－－－－－－－－拍娃党看过来－－－－－－－－ (2014-8-2) Wolongshan

查看: 4415|回复: 22

[其他信息] 第一次卖房求策略 [复制链接]

jackie03187

布鞋族

发表于 2017-10-31 15:46 |显示全部楼层

此文章由 jackie03187 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jackie03187 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

打算卖掉自住房，离city比较远，不是华人热捧的区，而且现在市场比较冷。
开放了两周，中介给的反馈总结下来就是buyer的budget低于我们最低预期10万。

这种情况我们是不是应该在广告上直接放指导价？这样来看房子的人才是目标买家
比如我们心里价位100万，中介的意见指导价是90-100万，这样一来吸引的买家还是低于我们的心理价位.

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-10-31 16:06 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ozsun2000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ozsun2000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在一般都是带着能否捡漏的心理去看房！除非房子各方面都很好！

caesar6668

铜靴族

发表于 2017-10-31 16:15 |显示全部楼层

此文章由 caesar6668 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 caesar6668 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

周围的价格是什么样？

littlemoon1981

木屐族

发表于 2017-10-31 16:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 littlemoon1981 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 littlemoon1981 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

哪个州？房子状况如何？

hongji

臭鞋族

发表于 2017-10-31 16:22 |显示全部楼层

此文章由 hongji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hongji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖的永远想要多点，买的永远想要低点。还是多做做功课，看看附件3个月卖掉的售价，再比比物业地皮的差别。自己心态要好，市场起起伏伏，合心意的事不会一直有的。不急的话就慢慢卖。反正中介都这样，没卖的时候都是说价钱怎么样怎么呀，真到卖的时候了就开始说房子不好，市场不好一大堆有的没的。

不以恶小而为之,不以善小而不为

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-10-31 16:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这很正常，现在就是这样行情。

jackie03187

布鞋族

发表于 2017-10-31 18:20 |显示全部楼层

ozsun2000 发表于 2017-10-31 16:06
现在一般都是带着能否捡漏的心理去看房！除非房子各方面都很好！

这个确实是

jackie03187

布鞋族

发表于 2017-10-31 18:21 |显示全部楼层

caesar6668 发表于 2017-10-31 16:15
周围的价格是什么样？

最低价位是按照邻居一样的房子参考的

mikiyami

皮靴族

发表于 2017-10-31 18:31 |显示全部楼层

此文章由 mikiyami 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mikiyami 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一定要守住自己的心理价位，不要被中介忽悠低价卖掉

物尽其用

皮靴族

发表于 2017-10-31 18:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由物尽其用原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者物尽其用所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

随缘

闻樱

金靴族

发表于 2017-10-31 18:56 |显示全部楼层

此文章由闻樱原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者闻樱所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jackie03187 发表于 2017-10-31 18:21
最低价位是按照邻居一样的房子参考的

那基本就是这房子的市场价，中介不在乎高低，就想尽快成交拿佣金

landlords

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-10-31 21:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 landlords 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 landlords 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

说正常的都是等你漏
你要坚决不漏

Beast_Carrot

皮靴族

发表于 2017-10-31 21:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Beast_Carrot 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Beast_Carrot 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我们刚卖了自己的投资房，也是第一次。直到拍卖前我们收到三个出价，最高72，我们预期的底线是78，结果拍到83。所以不用怕，多比较同区类似最近的成交，做到心里有数。中介根本决定不了房子的卖价。
祝好运

koala2008

皮靴族

发表于 2017-10-31 21:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 koala2008 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 koala2008 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没什么策略。就看你及不急出手。不急就呢就等达到心里价

喜真真

木屐族

发表于 2017-10-31 21:43 |显示全部楼层

此文章由喜真真原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者喜真真所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近房市比较冷，急着卖，就需要降价了

iem38295 该用户已被删除

发表于 2017-10-31 22:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 iem38295 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 iem38295 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

走拍卖吧，我买过的房子拍卖之前最高出价才83万，中介天天逼我同意，坚决不鸟他们，结果拍卖时候105万sold

Gelen

银靴族

发表于 2017-10-31 22:51 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Gelen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Gelen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

等明年初吧

阿麟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-10-31 22:56 |显示全部楼层

此文章由阿麟原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者阿麟所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不等着用钱的话，就先不要卖，留着

norwest

皮靴族

发表于 2017-10-31 23:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 norwest 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 norwest 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

iem38295 发表于 2017-10-31 22:50
走拍卖吧，我买过的房子拍卖之前最高出价才83万，中介天天逼我同意，坚决不鸟他们，结果拍卖时候105万sold ...

拍卖的费用多少呢

沙漠绿洲

皮靴族

发表于 2017-10-31 23:57 |显示全部楼层

此文章由沙漠绿洲原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者沙漠绿洲所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在的市场就这样，就看卖家买家谁更有耐性。

fxdestiny1

银靴族

发表于 2017-11-1 10:53 |显示全部楼层

此文章由 fxdestiny1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fxdestiny1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还是看耐心，我之前卖房也是，跟中介说了底限，开放4周后，那天打电话跟我说有个不错的offer晚上过来面谈，谁知道比我们的底价还少2w，push我们卖，我坚持住了说不卖，然后又开了一周，开完中介就给我打电话说有个卖家能出比我们底价高3w的价格，已经交了2k的小定等晚上过来跟我签了合同他们明天就给10%，问我ok不ok，我当然happy直接签合同。