公寓都没升值潜力吗

绿茵之谷

自住的话，公寓挺方便的。公寓真的没有升值潜力吗？
city 的公寓供应量太大，其它区的公寓可买的吗？比如,box hill, Heiderberg

逆风而上

谁说的。 现在是买公寓的最佳时机了

惊天战神

没错，不过这个周期不是谁都能挺过去的。另外买哪栋，哪个区，哪个位置都有讲究，公寓的结构质量，服务品质，也层次不齐，这里面的水很深，如果经验不够的话还是乖乖捂紧口袋。

达康李

悉尼的公寓可以，别的不行

绿茵之谷

逆风而上 发表于 2017-10-30 20:08
谁说的。 现在是买公寓的最佳时机了

详细说说呗

绿茵之谷

惊天战神 发表于 2017-10-30 20:48
没错，不过这个周期不是谁都能挺过去的。另外买哪栋，哪个区，哪个位置都有讲究，公寓的结构质量，服务品 ...

按升值潜力来看，是几房的好？哪个区的好？有推荐的不？
我就看了box hill 和 Heiderberg的，这两个地方的怎么样？

Coolbananas

heidelberg

马邦德

哪个城市的？墨尔本的？

马达7250

升值与否主要看Location，与是公寓还是House没主要关系

yookehoo

都说公寓不升值，但公寓的地皮缺是最赚钱的，个中道理自己领略。

allen-ys

买悉尼location好的，其他地方慎重。
赚不赚钱这个事还真不好说，国人喜欢闷声发大财。反正前2年买悉尼city的楼花我没见过亏的。

Claire2020

目前来看，只有悉尼地段好的公寓是升值的。目前墨尔本CITY的，似乎都没有动静。。。

lindapan

楼上说墨尔本city没动静的，看看其他人两三年前买的合同价，再看看现在新盘推出的合同价。
我朋友southern cross那边两年前50万不到买的两房带车位，现在还有么？她买了两套，现在租金还掉贷款还盈余很多

teddywantirna

唱多公寓的，多半都是手上有公寓套住了。

墨尔本的公寓，绝大多数，升值非常缓慢，最近5年，尤其缓慢，几乎没涨。公寓的升值和house比，完全没法看。

幸福的准妈妈

这里人不都说公寓是鸡笼吗？虽然我也住在鸡笼子里。 升不升的跟我没关系，努力创造才是本。

jack9889

买公寓，只选悉尼。只有悉尼的公寓保持着House的60%的增值比例，其它城市公寓不是跌，就是不涨。

qubonnie

其实不说升的大小，无非就是投资房如果是公寓，高昂的strata可以计入成本，如果是自住，那当然没有地方去抵税了，都要自己掏

YC_SUSAN

墨尔本的公寓，其他的不知道，但近CITY 的质量很好的公寓涨幅是不小的。 那些质量很差的， 好像是不涨，因为没人愿意下手。

koala1

YC_SUSAN 发表于 2017-11-5 20:12
墨尔本的公寓，其他的不知道，但近CITY 的质量很好的公寓涨幅是不小的。 那些质量很差的， 好像是不涨，因 ...

请问什么公寓质量好？

bfcatfriends

公寓比的是现金流。只有租金非常好的地方，才适合购买
购买公寓和house，记得做折旧报告，提高正现金流
需要的话请联系我，有内部推荐的折扣

shn2016

确实不多了

汪汪汪

有啊  太有潜力了

fancylv

身边有几个倒是买了二手公寓的，坐标墨尔本，前房东都是折价卖的。有一个买的两个楼花，楼上楼下，国内来的比较有钱吧，她不太懂，后来一个楼花定金不要了，最后拿了一个楼花。当然我所知道的可能是个例，但是对于我来说那就是我所知道的所有买公寓的情况了，反正我是不碰的，仅供lz参考

james_hjy

墨尔本升值公寓只有st kilda road那一些

星空来使

epping11 发表于 2017-11-6 11:38
关于公寓涨幅比house低，其实是个伪命题，根据统计资料，　悉尼１９７０年，　house中位价是18700，unit的 ...

"...2017年 house中位价905,000  unit中位价 691,000".

House 90万, 公寓70万？哪个区的数据？ 卖掉公寓圆house梦 看来只有一步之遥了，越看越激动。。。

HonorC

james_hjy 发表于 2017-11-6 16:13
墨尔本升值公寓只有st kilda road那一些

为什么？求解 最近想入手公寓

james_hjy

HonorC 发表于 2017-11-6 16:36
为什么？求解 最近想入手公寓

景色 跟需求那些吧 albert park 环境 区域

kk-11

epping11 发表于 2017-11-6 11:38
关于公寓涨幅比house低，其实是个伪命题，根据统计资料，　悉尼１９７０年，　house中位价是18700，unit的 ...

这是个伪数据

数据没有错

但是一公寓较少，二是公寓有超级贵，在很中心黄金地段的，把均价拉上去了。但旧的公寓，价格却涨不多，新旧价差远远大于house，典型的涨价了赚不到钱。正因为价涨，却赚不到钱，所以真正的朋友，全都会劝买房别买公寓楼。

而house的均价比较客观。真正超高能拉高均价的不多。相比公寓，少很多。这个很重要。

所以house涨得多，而公寓涨不多。谁买谁知道呀

所以，house讲升值。而公寓，就一个标准，就是现金流。
下面的数据是2016年全国人口普查的数据。

Claire2020

teddywantirna 发表于 2017-11-3 22:18
唱多公寓的，多半都是手上有公寓套住了。

墨尔本的公寓，绝大多数，升值非常缓慢，最近5年，尤其缓慢，几 ...

所以我没回复那个说公寓买的多好多好的，中介出来闹场的，就不用去争辩了。

nmanz

悉尼好位置的公寓还是在上涨，我熟悉的Chatswood就是个例子