2张惊人图片告诉你为什么8大首府中悉尼最贵墨尔本最涨以及如何预测未来走势

数据派

上周本派隆重推出一张关于夜生活与8大胡同，哦不，是8大首府，房价的相关图，不幸沦为口水贴。无奈，民以食为天嘛！有云：食色，性也是大家最关心的问题。

本周，经过本派的深入研究，对算法做出重大调整，得到了更加完美的相关走势。
请看上周推出的夜生活与房价关系：


再请看经过修正的走势关系：


事实证明一个简单而重大的修正，完美体现了房价的定价机制。


予继而奋起，又做出一张更为惊人的图表。下图为各首府工作机会与房价指数的相关图。

• 蓝线表示的是各大首府城市目前提供的工作机会的工资总和。注意，不是招工的工作数量，而是所有招工机会offer的工资总额。以Seek 2017-10数据为基础。
• 红线为经过修正的房价指数。以ABS 2017-06 house medium price为基础，引入独家秘方公式处理。
• 两条曲线均以悉尼为1，按照相对悉尼的比例绘制。
  

可以看到两条曲线惊人的吻合，揭露出一个众所周知，但鲜有实证的常识：

哪里有工作机会，哪里挣得钱多，哪里的房价就贵！

悉尼领军全澳，不是吃白饭的。发的工资多，砸到这块地盘上的钱就多，房价就贵。就这么简单，就这么直白，就这么让人没话说。
墨尔本涨势加速，也不是吃白饭的。工资与房价比已经领先悉尼，夜生活指数也已经领先，加速涨价是情理之中的。
两大城市对移民吸引力很明了了，这里可以分得一杯羹的机会是其他城市的数倍。

至于其他几个首府，其房价与招工工资走势不完全一致。有几个可能：
1. 持续衰退中，未来房价会继续下行。
2. 这些城市工作流动性低。Seek只是显示空缺职位，而不是保有职位。保有职位的工资可以支持房价。ACT就是典型，政客机会是不会上Seek的。

看到这里，想必大家清楚该怎么分析房价趋势了，看工资，看机会，看夜生活。

友情忠告：
数据派的话，听一半，信一半

hongji

夜生活很重要

数据派

hongji 发表于 2017-10-26 15:28
夜生活很重要

嗯！
或许有一天可以做一篇8大首府杜蕾斯销量与房价走势相关分析。

hongji

数据派 发表于 2017-10-26 15:31
嗯！
或许有一天可以做一篇8大首府杜蕾斯销量与房价走势相关分析。

繁荣娼盛

Coolbananas

繁荣娼盛

VroomVroom

房价要是像超市一样打对折~就刺激了~

悉尼土地娘娘

旁门左道，走火入魔了

icelemontea88

研究这些没啥用，啥时中国人没钱了，房价自然就降了，只要中国人还有钱，房价不可能降。
你看加州，温哥华，新加坡，等等等等只要中国人盯上的，不可能降！

数据派

爱睡觉的小雅 发表于 2017-10-26 17:58
旁门左道，走火入魔了

哈哈。
哲学里有个提法：存在即合理。
既然能做出相关关系，且适用于大部分城市，就说明是有内在联系的。

Pippa

楼主，我注意到两个图惊人相似的地方：就是墨尔本的蓝线均在黄线上面。在假设你的图表正确的前提下，这是不是能下个结论：墨尔本投资潜力比悉尼大？相反，有好几个城市黄线在蓝线下面，是不是说他们已经溢价呢？

数据派

常言道：他人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。

现代经济和媒体的特点就是机会存在于无人关注的地方。而媒体关注的地方多为陷阱。
当我们接触到的消息说某投资现在赚钱了，基本就是既得利益者开始出货的时候。
当媒体开始唱衰某投资的时候，基本上是为主力建仓开路。
所以，多研究些指标，远比看新闻听消息重要。

世上万物都是有联系的。比如夜生活场所的数量，代表了城市的丰富性和吸引力，反映了居民的压力程度，也被收入水平所支撑。

杜蕾斯销量和房价的关系，完全可以作为经济学博士开题内容。

E帆

dingyipu

Pippa 发表于 2017-10-26 20:27
楼主，我注意到两个图惊人相似的地方：就是墨尔本的蓝线均在黄线上面。在假设你的图表正确的前提下，这是不 ...

如果是单一变量函数，你可以这么推理。然而不是，证明有某些条件楼主的图表没有表达出来。另外，只是趋势类似，左边较吻合因为楼主以悉尼为基准。右边偏离较大。

Pippa

dingyipu 发表于 2017-10-26 20:45
如果是单一变量函数，你可以这么推理。然而不是，证明有某些条件楼主的图表没有表达出来。另外，只是趋势 ...

谢谢回复，我还在等楼主亲自分享见解

mliu1188

感谢分享

马邦德

经济发展——>本地就业增加——>Local employment数据上升——>促进房市。。。。。这永远是一个地区最正确的房市逻辑

Shish

楼主，你住墨尔本吗？

benzchen

数据上是这样说。不过墨尔本城市布局不一样，可开发地也多，供应和需求关系没有悉尼紧张。

数据派

Pippa 发表于 2017-10-26 19:27
楼主，我注意到两个图惊人相似的地方：就是墨尔本的蓝线均在黄线上面。在假设你的图表正确的前提下，这是不 ...

感谢关注。
这个曲线，看下大的规律是可以的，但是准确判断现在哪个城市有潜力或溢价，则有风险。所以我开篇友情提示：数据派的话，听一半，信一半。
言归正传，为什么不宜用作横向比较？因为每个城市都有自己的竞争力。墨尔本指标再好，仍有很多人认为那里苦寒。悉尼再贵，也有人愿意守在那里。
这个曲线最大的贡献是告诉大家，工作机会，薪水，甚至夜生活丰富性等，和房价是有相关性的。
这就如同读<<指月录>>，不要看手，要看月亮。
那么如何看月亮，预测趋势呢？一言以蔽之：找到相关性指标之后，关注该城市该指标的变化。

不过，有些指标是先导性的，有些是滞后的。这就要看各位自己的智慧了。

而本派的智慧体现，就是展现给大家一些无厘头的相关性指标。给有志于预测房价走势的同獠一些启发。

数据派

Shish 发表于 2017-10-26 20:44
楼主，你住墨尔本吗？

本派主隐居洪水毒虫出没之地，心系太平繁华之都。

Shish

数据派 发表于 2017-10-26 22:38
本派主隐居洪水毒虫出没之地，心系太平繁华之都。

我猜是昆士兰吧。好地方，也蛮繁华的。

Pippa

数据派 发表于 2017-10-26 22:36
感谢关注。
这个曲线，看下大的规律是可以的，但是准确判断现在哪个城市有潜力或溢价，则有风险。所以我 ...

这个曲线最大的贡献是告诉大家，工作机会，薪水，甚至夜生活丰富性等，和房价是有相关性的。

楼主啊，这句话不是显而易见，脚趾头都想得出来吗？工作机会多，有钱才能去夜生活。就这样啊

Pippa 发表于 2017-10-26 20:27
楼主，我注意到两个图惊人相似的地方：就是墨尔本的蓝线均在黄线上面。在假设你的图表正确的前提下，这是不 ...

别的城市不知道

墨尔本的房价只有悉尼的60%～70%

潜力肯定比悉尼大多了

pptaotao

楼主，你那两种曲线本来就会吻合，工资高房价低的地方夜生活相对丰富，完全没问题。
可是所谓的房价趋势完全没看出来啊

数据派

Pippa 发表于 2017-10-27 06:18
这个曲线最大的贡献是告诉大家，工作机会，薪水，甚至夜生活丰富性等，和房价是有相关性的。

楼主啊，这 ...

是呀是呀
原文提到：本研究证实了一个众所周知但显有证实的道理。我没有说是新发明。
脚指头知道这些是相关的，而手指头能计算算出相关的强弱并量化出来。这就是本质区别。
而且：
不用比例的方法，是看不到的哦。
不做一个关键修正而直接拿房价计算，是算不出的哦。

数据派

pptaotao 发表于 2017-10-27 08:54
楼主，你那两种曲线本来就会吻合，工资高房价低的地方夜生活相对丰富，完全没问题。
可是所谓的房价趋势完 ...

正确：
标题是为了博人眼球。趋势需要自己监测。

错误：
两种曲线原本不存在，我不做出来，通常大家只能臆想。
两种曲线原本不吻合，见我未修正的夜生活曲线，就是第一张。如果图表是那样，尽可无情嘲笑。但经过一个简单而关键的修正，数据完美吻合，这才是精髓。

懂的人分两类：
一部分加了分，默默走了。另一部分，什么也没做，默默走了。

不懂的人分两类：
一部分什么也没做，默默走了。另一部分人，发了一些感慨，帮顶了一下。

Pippa

数据派 发表于 2017-10-27 10:41
是呀是呀
原文提到：本研究证实了一个众所周知但显有证实的道理。我没有说是新发明。
脚指头知道这些是相 ...

楼主，你再琢磨一下，搞个房价曲线图吧。俺就想抄底捡漏这样。俺不搞夜生活

Pippa

数据派 发表于 2017-10-27 10:51
正确：
标题是为了博人眼球。趋势需要自己监测。

这么说，楼主肯定觉得我不懂

Tiger2959

new money

数据派

Pippa 发表于 2017-10-27 11:22
这么说，楼主肯定觉得我不懂

开个玩笑，别太介意。
其实论坛里，谁都可以不负责任的发些预测，这些都不可以作为投资依据。
有价值的是帖子里的思考问题的方法，数据分析和推理过程。
话说回来，墨尔本的确在工资房价比方面超过悉尼，夜生活丰富性也不差。这些或可解释最近房价领涨。但如果想追平悉尼，除非大幅发展，否则不太可能。