新人墨尔本第一次建房。更新了断电和拆房（谢谢关注）

pengyanghanyu

自己的房子已经开建了，在 这里看了很多建房帖子。还咨询了很多坛友，非常感谢各位。所以我也试试发个建房帖子回馈各位。

因为第二个孩子出生，自己和老婆都觉得现在的房子太小不够住。所以想换大的。但是看了一段时间没有自己喜欢的索性决定自己建一个。 现有房子情况良好，不舍得拆了。所以最后买了论坛里所谓的大地破房。 本想自己和一个懂建筑的朋友自己干。后来怕伤了感情。就还是像大多数人一样找builder干了。看了很多展示房， c家，m家 等等。试着和c家谈了下本想签约。但后来通过其它朋友了解还有论坛里大家的经历，就放弃了。最后看见了最近论坛较火的A家。 sales人很好，没有交定金之前就很负责。改了很多设计，然后给的报价。最后我的价格和quote价格几乎一样。

交了定金之后就转到head office联系了。是一个20多岁的小姑娘，认真负责。每次邮件都很快回复。因为在选色前要基本确定户型，所以就每天沟通修改图纸。在一楼加了一个带洗手间和衣帽间的卧室，还在后面加出了一个rump／影音室。最后房子大概是52sq。本人在这个阶段研究了一下slab。我买的地比较平整几乎没有落差，是比较适合做waffle slab的。但本人对这种地基没有什么信心。所以就提前要求A家告知engineer在做地基设计时不要考虑waffle slab。然后按照soil test的结果设计最合适的地基。其实就是升级了地基。之后小姑娘给了我waffle slab 和 engineer给的raft slab的价格差别大概是4万多吧。其实raft和waffle差不多。都是水泥。只是raft会挖地，然后做出waffle的形状，在扎钢筋，然后浇筑水泥。但是我注意到raft地基表层水泥厚度要大于waffle。
我还是接受了raft slab。所以还没开始选色就直接比标准价格高出4万多。不过这个在和sales谈的时候已经考虑到。所以我的sales在给我site cost价格时就比较高。

之后很快就接到了colour selection 的时间大概在交完定金2-3周就可以选色了。在选色前，A家会给你安排一个参观选色中心的时间。就我一个人和我的case manager，她会回答一些general的问题。具体价格她是只自不提。要等到colour selection时你的选色助理会在当时直接给出你价格。但是特殊要求的价格会在tender前告知。比如升级瓷砖，或者瓷砖镶嵌的形状，都会根据瓷砖工的报价再报给你。反正我觉得瓷砖升级，builder收的真心黑。不过我发现A家在材料选择上还是比较实诚的。最基础的材料级别就已经很不错了。比如外墙的砖，石头台面，车库门还有门把手。大部分都很不错不像c家最基础的基本没法用。然后升级的级数太多。举个A家的例子，外墙砖从一级我升到了4级，只收了1900左右。这个完全出乎我的想象。


color selection：
A家的选色中心很小大概就一个客厅加厨房那么大吧。基本材料还算齐全。每个时间段大概就两家选色。选色是一天结束包括内外材料颜色选择还有就是选电。 我的选色助理人虽然丰满但还挺漂亮的，之前还上了报纸。就是帮本家宣传，介绍选色什么的。 但我老婆知道了还是小小的高兴，觉的小有名气。哎！女人呀！

我们选色比较快， 午饭之前就把里外的材料选择完毕，我把大多数升级放在了看不见的地方。比如：
所有外墙的保温升级到3.0R
屋顶豹纹升级到5.0R
加个roof sarking和蘑菇头
地基升级（前面提到了）
窗户升级
除了洗衣房，所有厕所浴室的瓷砖升级
我把很多电器取消了，credit了大笔刀了
加了一面feature wall和壁炉
要求把butler做成了小厨房单没有要炉灶和油烟机。让builder留按照我想的产品尺寸流出了位置。主要是做了油烟机的vent（这个很重要）
把厨房的石头台面升了两级，价格不贵
还有所有橱柜衣柜的laminate都升了级
地毯升了级，外加全屋子的underlay都升到了最高（这个还挺贵大概1400多）但地板没有，准备等孩子大了再换实木。builder做太贵
先写这么多吧，之后有空更新

10月26日更新：

今天说说选电和些琐碎事吧。
多说一句之前我提到砖升级收费少，可能还是因为我做的那个feature wall加壁炉。因为那个墙是里外一体都是砖墙，用的是那种陶瓷感觉的交chilling black。然后壁炉镶嵌在上面。所以砖升级应该是去了这个面积。但这个壁炉墙是真心贵。但抵不住老婆大爱，一下花出2万4.流血到现在。

现在说说选电吧，个人比较幸运有个不错的朋友是十几年的电工。所以选色前找帮忙做了下电路图和必要的预埋线等等。在过程中他直接提议说问问builder看到能不能让他直接做电路的活。问了A家，直接一口拒绝。所以有了下面这个第二套方案。 因为A家在电上包含的比较齐全，只是缺少报警，监控还有网线。所以我朋友按照他们给的把楼下全部的灯和插座等等全部搞好。然后楼上每个房间只安了一盏灯和一个插座，这些都是包的。有一个我觉得他挺厉害的是加网络插口，因为我需要两个口，一个楼下一个楼上。A家好像是160一个。他安排楼下那个网路接口放在厨房中岛边上的pluming stack的位置， 这样他就可以等交房后再饮一根到楼上做第二个插口和以后监控使用。然后多出的普通灯和没有用完的插座就换了led或者怕pre－wiring在一楼市内外。其实也没有剩下啥东西。所以我在电路上没有花钱就花了不到500.但是之后朋友帮做还是要意思意思的。不过他告诉我builder收led是真黑。比如A家是led $140 一个。但是他告诉我灯加人工再余出些也就50左右。所以在这里真心要感谢我这个朋友。

空调问题，也是困扰我多时。一直纠结是中央空调楼上楼下出风，还是用水冷。最后问了几个过来人，决定还是用package里包的水冷空调在2楼有出风。但我在楼梯上加了一个大的出风口这个可以吹到楼下。不想这个还收了40块。然后楼下根据朋友的建议准备装2到3台稍大功率的分体空调。可能没有中央空调好看。但是从长远看还是经济实惠好维护。

这其它小的东西我都用的是A家包的。可以说他家基础的起步还是相对较高的。马桶也不想其它家不升级没发看。所以也就没有再去升级。当时我问如果大门锁升级有选择吗？他们拿了一个样品，然后选色助理直接自己说我觉得这个升级产品其实是downgrade了。我看看也觉得没有标配的好。但是要说一下，A家在电子锁的选择当时只有一款很基本的三星品牌。所以也没有使用。

说说builder driveway的收费吧。builder在这个项目上的费用真的很高。而且他们在选色快结束会主动问你是否需要driveway的quote。然后给你看几个图片选择想要的颜色和种类。但他们不会主动问一些不赚钱的升级比如保温升级等。我比较幸运，之前现在住的家找人做了driveway。120平米只要了9000块。这builder给的quote 40平米 7000多将近8000.当时我就被吓住了。就坚决没有让他们做。准备交房了找我之前的人帮我做好。

从开始找builder开始我就坚持交房后不能动的一次到位，用好的比如地基框架，保温。交房后好弄的就用基础的。所以整个过程比较顺利价格在选色也没有太离谱。多说一句，在A家每个房型都有一个可以删减的价格清单就是告诉你某些东西去了能返还多少钱。这个对我选择内装和控制价格还是挺有用的。但是不知道现在是不是还有。

这些差不多就是和builder选色和前期准备。之后是tender，因为我的选择比较明确，所以也么有价格太大出入。这里插一句，在选色时他们会给你打多数的大概价格。但有些是没有办法当场报价的，比如瓷砖的升级。这个要等到tender才能知道准确的价格。然后这个tender是builder所说的最后调整和改价格的机会。如果之后contact后再改要加钱。但其实我在contract后还是改了好几次设计图和一些小的添加。比如选色时没有考虑到的磨砂玻璃还有毛巾架，也没有加钱。

之后会更新拆房还有和电力公司联系的，然后就是要进入建筑阶段了。这几天要研究一下上传照片。

pengyanghanyu

11月15日更新

好久没有更新了，最近太忙，今天终于有空说说了。今天就说说断水断电还有拆房子的事情。
房子从一月开始出租了一对小鬼佬。合同签完大概是5月初。然后通知中介，还亲自写了一封信给租客。说了拆房问题。租客人还挺好补了300多搬家费就走了。当然bond全退了，也没有做房屋检查。在tender结束就开始联系了拆房公司本来说好7月中开工。可是断水电要21天时间，所以就推迟了。
水电我是联系之前租客用的retailer。他们给我开了账户，然后发来表格填好，当天有email回去。然后过了1周多发信更近。因为申请已经递交distributor。所以我直接和电的公司和煤气的公司直接联系了。电说实话真快，第一周更近完第二天就来人拆走了电表。心想这煤气应该也差不多吧。谁想到了时间居然还没有人。直接电话加邮件，然后提出正式投诉。最后在拆房公司开工3天后终于拆除了煤气表。因为煤气表没有拆，但是拆房公司已经把工作时间安排妥当。本来联系他们说要晚一周。可是拆房公司回复说可以先开始拆除石棉还有内部一些地板墙面，做这些有煤气也没有关系。这个消息让我喜出望外，因为这样就可以赶在8月下旬左右搞完等builder进场了。因为8月底要回国5周，所以想尽快搞完自己需要做的事情。用的拆房公司是足迹上经常提起的，价格比一些要贵1200左右。但想要保险和按时还是选择了他们。要求做断水还有临时fence。最后1周多一点完工。做的还是很干净的。builder没有额外要求返工。然后buider是8月最后一周送来了自己的fence。开始工作。因为要求raft slab。工时要远远多于waffle。从八月最后一周到9月23日才浇筑的混凝土。在浇筑前要了inspector做了检查。这个inspector是回国前联系好的。本来准备从开始到结束都用足迹推荐的人。但是这个人不能做pre－pour slab inspection，没有执照。只能从framing开始。他推荐了一个哥们。本来说好了价格。等开工后联系时说当天出国5周。我直接晕倒！赶快开始寻找新的可以做slab的公司。找到一家不错的。但是价格高出之前那位100刀。因为没有时间了周末就回国。就答应了。最后检查完按时给了详细的报告，也出具了照片。底下这个些照片都是inspector照的。所以基本满意。当framing结束时，足迹inspector也看了浇筑好的slab.并在报告中写了没有裂缝等等。所以地基到目前来看还是满意的。

这里要说一点！大家建房的都有经验，一般老区推倒重建需要做underground electical pit。这个就是让电路进入地下，不再从头顶走线。这个pit大概要4000刀左右。但是在我买完房不久就发现我买的房子和左右邻居都没有头顶走线。当时还纳闷电是怎么通的。等和A家聊的时候他们也反复强调要提前做pit。但之后我把我房子的情况说给他们之后。正好A家要做site inspection。他们的site inspector在报告中写道，这个pit已经安装好了。就在靠近步道两家的中间。这又是一个大大的好消息。我直接可以用现在这个已经存在的pit. 不用再做，直接省去了这4000刀。当时真的非常高兴！

先上传几张地基照片给大家看一下。RAFT SLAB
占个位子

adol2006

a家是allcastle？

pengyanghanyu

adol2006 发表于 2017-10-25 22:20
a家是allcastle？

对不起不是，改了一下题目。

wawa0927

A家是arden吗？

Since1987

房子55sq?

pengyanghanyu

Since1987 发表于 2017-10-25 22:27
房子55sq?

因为比原设计多家了一个rump，还有扩大了书房面积还有living的一面墙外推。所以多出几十平方。

mliu1188

谢谢分享

pengyanghanyu

Since1987 发表于 2017-10-25 22:27
房子55sq?

为了准确刚又去看了签合同的图纸，是52sq，记错了，谢谢你

Sherry168

请问你的site 的总价就是4万吗？

Since1987

pengyanghanyu 发表于 2017-10-25 22:38
为了准确刚又去看了签合同的图纸，是52sq，记错了，谢谢你

误打误撞 ，我就是有点好奇，你说你买的是大地破房重新盖，不是大地么，为啥房子面积这么小。
房子方面纯小白，如有冒犯，请多谅解

Sherry168

Since1987 发表于 2017-10-25 22:46
误打误撞 ，我就是有点好奇，你说你买的是大地破房重新盖，不是大地么，为啥房子面积这么小。
房子方 ...

小？要多大才算大？

Since1987

Sherry168 发表于 2017-10-25 22:55
小？要多大才算大？

主要我看广告上买的地皮都是几百平几百平的，想来单层面积差不多都100来平往上？ 我也不是很懂，凭直观想的

Sherry168

Since1987 发表于 2017-10-25 23:01
主要我看广告上买的地皮都是几百平几百平的，想来单层面积差不多都100来平往上？ 我也不是很懂，凭直观想 ...

52sq差不多是470平方米了

pengyanghanyu

Sherry168 发表于 2017-10-25 22:45
请问你的site 的总价就是4万吗？

总价是7万多。

pengyanghanyu

Since1987 发表于 2017-10-25 22:46
误打误撞 ，我就是有点好奇，你说你买的是大地破房重新盖，不是大地么，为啥房子面积这么小。
房子方 ...

52sq大概是500 平方米。澳洲人这1sq是9.5平方米左右

Since1987

Sherry168 发表于 2017-10-25 23:11
52sq差不多是470平方米了

哦，这样啊，请教下sq是什么单位的缩写？我还以为是52平 ，我就说为何这么奇怪，让你见笑了

Since1987

pengyanghanyu 发表于 2017-10-25 23:14
52sq大概是500 平方米。澳洲人这1sq是9.5平方米左右

哦，学习了，新人不懂，让大家见笑了

pengyanghanyu

Since1987 发表于 2017-10-25 23:20
哦，这样啊，请教下sq是什么单位的缩写？我还以为是52平 ，我就说为何这么奇怪，让你见笑了 ...

好像就是square

Since1987

pengyanghanyu 发表于 2017-10-25 23:23
好像就是square

找到个解释。。。

We assume you are converting between square and square metre. 1 squares is equal to 9.290304 square meter.

melman11

谢谢楼主！麻烦问下，楼主，升级后，总共大概报价是多说啊？
已经给你加分拉！！

ddwan3

蘑菇头是什么

ccyj

arden现在是都包括tesla powerwall了？

tuziwhite

赞

pengyanghanyu

ccyj 发表于 2017-10-26 08:31
arden现在是都包括tesla powerwall了？

是的本来不想要。想credit。直接告知不可以。

pengyanghanyu

melman11 发表于 2017-10-26 00:00
谢谢楼主！麻烦问下，楼主，升级后，总共大概报价是多说啊？
已经给你加分拉！！ ...

私信你了。我在选电省了大钱。这个在这两天的更新和大家说。

pengyanghanyu

ddwan3 发表于 2017-10-26 08:20
蘑菇头是什么

装sarking都要装一个，帮助散热。你可以看看很多房顶有个金属的像烟囱，但是在不停旋转的

pengyanghanyu

tuziwhite 发表于 2017-10-26 09:17
赞

谢谢。之后会更新选电还有建筑过程谢谢关注

fxdestiny1

A家还是不错的，我当年谈过，说老板是c家的一个founder自己出来单干。他们家最大的好处就是房型可以随便改。我最后选的C家不过到现在还在后悔没有选A家。

pengyanghanyu

fxdestiny1 发表于 2017-10-26 09:31
A家还是不错的，我当年谈过，说老板是c家的一个founder自己出来单干。他们家最大的好处就是房型可以随便改 ...

他家是比较随意。主要看似乎比a家做的要细致些。现在c家活太多。顾不过来了。以前c家还是不错的