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首先，知道这个热门话题，容易引起关注，但是也容易招来攻击和讽刺，所以先明确几点，
1.这个帖子是个人的感觉和经历，不具有普遍性，就是个人的观点而已。
2.个人的立场是看多的，而未来的几年依然看多
3.没有任何炫耀，或者抱怨的意思，只是摆出事实和最终结论。而且按照足迹平均我远远达不到，即使是今天也还是要高山仰止足迹平均。
结论放在前面，
1.房地产就是一个配合货币，由普通大众积极参与的，政府主导的游戏而已，既然是游戏就要明白游戏的规则，否则，只能靠运气了。
2.自己参与房地产的游戏，有50%的运气，和50%的积极学习，并得出的结论，过去9年这个运气不错，学习得到的结论也到目前为止是正确的（不等于将来也正确，大家自己把握）
3.房地产的游戏还要继续，但是过去一味的涨的势头已经开始分化了（悉尼而已，其他城市不熟悉）
4.澳洲政府不会主动刺破房地产泡沫（如果有的话），因为太多利益在里面了，但是如果大的趋势和民意过于强势，政府也会顺势而为打压房价或者金融机构（比如美国加息，澳洲白人的抱怨太过强烈），
现在这个势头已经比过去紧很多了。
事实在这里，个人经历而已，对于有心和有力的想要玩游戏的人参考而已，再次强调游戏而已游戏而已，所以随时要有输的准备。
本人12年前来悉尼，开始参与房地产是09年，当时可不是游戏，是要个地方安家，有了首付的钱，当时年收入也才5万而已，税前的，足迹平均的25%左右。
房子是52万，首付是2.6万，只要5%，不要问怎么就那么点，因为中介都是这么玩的。在一个很能忽悠的中介的劝说下同时买了2套（要谢谢他，但是忘了他的名字了）。 5.2万首付，当时政府还给2.4万的首次置业的补贴和减免印花税，
房成交后3个月把钱给买家，但是必须是新房。
当时所有的个人收入和房租收入，刚好够还贷款，本金都不够的,不过也不还本金，当时不明白，不过现在明白了，不还本金是正确的选择，因为还有offset账号。
吃喝的钱只有从过去的一点积蓄来。过了3年，就发现自己运气好，有了玩游戏的本钱了。才开始研究房子和货币的关系.
明白了，银行和房子买家的关系，果断再评估，房子的市价从52万到了，85万了，银行于是多给了80万的现金，你想干什么就去干吧,只是要还利息，个人收入也才来到了7万税前的。
可是你要问了，你怎么贷出这么多钱的啊？ 个人收入，房子出租收入，每个都做点水分，完了借点点钱放在银行户头里，2个月,加个不错的中介就可以了.
在12年的时候在所谓的华人宇宙中心，买个一个房子，用这80万做首付，买了一个2.5M的房子，巨大的贷款利息,只是利息，每年都是负的，也就是所有的收入，加房租租金都不够还贷款的，
每年只能从80万里的剩余的钱里还贷款，现在想想房价如果跌了，我就得破产了，在担忧中过了几年，但是这个担忧比第一次同时买2个房子的时候小很多很多，因为这次我知道，房子一定会涨。
再次好运，坚持到了大爆发的时候，在16年底，最热的时候把房子出手了，其实也是因为，利息是在太高，自己已经没有钱还贷款了，不得不做调整了。差不多3年半的时候，房子涨了超过100%。
这时候发现，最开始的2个房子都还清了，这个时候我的个人收入虽然涨不少，可是距离足迹平均还是差不少。
自己多年的愿望是住个带游泳池的房子，于是多余的钱，在还掉之前的贷款，还有剩余，于是又评估后在16年买了个山区的有pool的house，不大，但是够生活了,按照中介和银行的评估，这房子有涨了不少，不过，现在没有压力，也不打算想了，慢慢住了。
现在贷款还是很多，但是房子也挺多的，收入其实很少，足迹平均一半多一点点吧。但是负债率低了很多，现在房子出租的收入就够我所有的贷款利息了，还有多余的在offset 账号里
多了很多可支配现金，但是都是银行的，我可以随时用而已。
现在明白了，货币就是一个数字，只在你需要时才具有它本来的意义，购买力，其他时间也就是个数字。
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南瓜二食(1) -- 南瓜饼 (2008-1-19) cctang 
发表于 2017-10-16 11:02
， 不知道答疑了没有！