求教，如何跟據「指導價」定出自己的合理價格？

Lovemonkey

求指教、求分享。第一次買apartment ，去了2⃣️次拍賣，都失敗而告終。

總聽別人說，要定一個價，不能超越，我們兩次都跟著追，現場的心情，真的很難控制。不懂怎樣定價，是不是我們定的價太低呢？有沒有什麼建議可以指導一下，定價可以從那方面著手。

還有，很怕拍賣，非常緊張，如想prior to auction，是不是更笨，要非常高價才會被業主考慮？

真心求教。

马达7250

真想要就提前成交，到了拍卖的时候就一切都有可能了。

Lovemonkey

马达7250 发表于 2017-10-7 20:16
真想要就提前成交，到了拍卖的时候就一切都有可能了。

我本來也是這樣想，但兩次的agent都要求我們提出上限的價格，說要有誠意！那不是未打先輸，很糾結，不知道應該還是不應該這樣做。拍賣這玩意，真磨人。

sm375

看到想要的房子想要搞定，秘诀就一个字 钱比别人多

conniege

sm375 发表于 2017-10-7 21:01
看到想要的房子想要搞定，秘诀就一个字 钱比别人多

太对了！

数据派

我的建议是always先定个自己能承受的合理价位给个offer。如果中介觉得差不多就会和你继续联系。说不定可以prior auction搞定。不一定省钱，但省心。
我一次给offer是95万，中介不再理会，最终成交价138万，只能说明自己看的太走眼了。另外中介没有准备验房报告，还要竞拍者自己掏钱去做，也很费精力。
还有一次做了验房报告，竞拍时遇到一根筋竞价的，超出预算，惜败。
最后一次，中介提前做好验房报告，我也看上眼了，直接给了一个处于卖家上限的offer，并提出3周settle，就prior auction搞定了。

根据我的调研和打探，这次卖家是住了十几年了，已经翻了几番了，且急着用钱住养老院。卖家auction要在4周后，如果成功卖出，一般要再等4周settle，共计8周。如果流拍转普通卖，又不知再过多久。拍卖对卖家也是很费心的事。所以这次抓了个机会，用3周settle和一个中上等的价位让卖家动心，从卖家挂出到成交共计4周，双方都省心，而中介也是快钱所以也卖力游说。

Melternity

作为过来人，我的建议是
1 定一个budget ，作为自己的购房最大购买力，然后根据这个 budget 看房子
2 了解周边房子最近的售价，这个在网上就可以大概了解到
3 出价前根据 第2 点定一个最高价位，然后减5-10 万开价，中介一定回来会叫你加价，可以每次加个2，3 万试试

中介想拼命前卖掉的房子通常都是感兴趣的人不多，中介拍流拍，只要价格和周围最近售价相近通常都会被接受

大韦

预算要够。