小白问下有关楼花的基本问题

Venator

各位大侠，最近打算买楼花，定金被要求入地产商的 Trust 账号，请问这是所有楼花交易的规矩吗？我怕这个地产商破产了老子的定金拿不回呢。


地产商叫做DGS，请问大家知道这家吗？

http://www.dgsgroups.com.au

谢谢，分分伺候。

a1169838

也可以要求做bank guarantee，钱放银行

Venator

a1169838 发表于 2017-10-3 20:38
也可以要求做bank guarantee，钱放银行

这个地产商说一定要放trust呢，说这样银行才贷款？感觉不靠谱呢，你觉得呢

Benjamin88

跟你说靠谱，你不信。告诉你不靠谱，你还买不买楼花了。自己考虑吧，或问的确自己买过楼花的朋友。坛友也不好意思多说。

yookehoo

你要是真那么怕他破产，就坚持bank guarantee，大不了不买了呗，两条腿的男人难找，楼花还不简单。

雾沉半垒

Venator 发表于 2017-10-3 21:12
这个地产商说一定要放trust呢，说这样银行才贷款？感觉不靠谱呢，你觉得呢 ...

如果开发商这么跟你说，马上扭头走
trust account之所以叫做trust account就是代客户持有客户的钱，钱是客户的不是信用账户持有人的
对开发商想找来要贷款的银行来讲，这和你把钱拿去做bank guarantee没有任何区别，不管钱放哪，在交割以前，都不是开发商的

qubonnie

楼花要担心的不是这个

a1169838

Venator 发表于 2017-10-3 21:12
这个地产商说一定要放trust呢，说这样银行才贷款？感觉不靠谱呢，你觉得呢 ...

个人认为，放trust和bank guarantee对于开发商贷款是一样的，一个是出trust receipt，一个是original bank guarantee放在开发商律师那（没有拿回original BG，你的钱是没法在银行解冻的）

所以开发商这套说辞我不喜欢。还是买大公司的盘吧

话说你这是悉尼还是哪的盘

Venator

a1169838 发表于 2017-10-4 00:32
个人认为，放trust和bank guarantee对于开发商贷款是一样的，一个是出trust receipt，一个是original ban ...

悉尼 Eastwood，我也不喜欢他们这样说。

Venator

qubonnie 发表于 2017-10-3 21:49
楼花要担心的不是这个

该担心啥呢谢谢

mr_founder

Venator 发表于 2017-10-4 08:47
该担心啥呢谢谢

1. 无法按时交房

2.贷款不理想

3. 房不对版

4.质量不理想

gycyc

mr_founder 发表于 2017-10-4 08:59
1. 无法按时交房

2.贷款不理想

同意

诡秘之主

mr_founder 发表于 2017-10-4 08:59
1. 无法按时交房

2.贷款不理想

同意+1

希曼

放在开发商律师的Trust Account里是行规。楼花都是这样的。

你看中哪个区的项目了?

Venator

希曼 发表于 2017-10-4 11:28
放在开发商律师的Trust Account里是行规。楼花都是这样的。

你看中哪个区的项目了? ...

eastwood 那个，链接在原帖里呢。

希曼

Venator 发表于 2017-10-4 14:02
eastwood 那个，链接在原帖里呢。

哦，这个公司的项目我卖过，基本靠谱。楼花公寓和独立屋都是放trust 里的，这点没啥猫腻的。关键是公司和项目。

hongji

Venator 发表于 2017-10-3 20:12
这个地产商说一定要放trust呢，说这样银行才贷款？感觉不靠谱呢，你觉得呢 ...

个人估计是开发商搞了一个带利息的trust account，不告诉你而已

希曼

hongji 发表于 2017-10-4 14:09
个人估计是开发商搞了一个带利息的trust account，不告诉你而已

带利息，利息合同里也会注明买卖双方对半分啊，有的开发商直接把利息都给客户。。。这是小钱。关键是开发商实力和信誉。楼上说的那几个确实才是风险所在。

hongji

希曼 发表于 2017-10-4 14:21
带利息，利息合同里也会注明买卖双方对半分啊，有的开发商直接把利息都给客户。。。这是小钱。关键是开发 ...

不给利息也很正常 楼上的都答复楼主了，我只是拿分走人

vivish

楼花真不好评论 发生什么幺蛾子的都有

youyou_0315

什么扭头走啊。。。。开发商可能说的你不喜欢听？但是存他们的trust account是对的，不要做bank guarantee。
trust account 是政府托管，settle的时候利息和开发商对分，然后这个钱可以直接用来做首付。
bank guarantee 就不方便了，因为这个钱要settle之后才能取出，也就是说这个钱是不能用来做首付的。之前有朋友就是做了这个bank guarantee，结果settle的时候用不了，还要另准备10%的现金去settle

希曼

youyou_0315 发表于 2017-10-4 14:52
什么扭头走啊。。。。开发商可能说的你不喜欢听？但是存他们的trust account是对的，不要做bank guarantee ...

也就你敢说的这么直白，我要说肯定被喷。。。哈哈哈哈

Venator

youyou_0315 发表于 2017-10-4 15:52
什么扭头走啊。。。。开发商可能说的你不喜欢听？但是存他们的trust account是对的，不要做bank guarantee ...

好的谢谢