年内地产限贷限买限卖为那般？

咖啡文化

为啥国内地产限贷限买限卖那么厉害，内房股年内却上涨3倍还多？

大家说说看。

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看看几个主要玩家：
万科有钱，加杠杆叠加跨界----没什么问题。
万达为啥甩地产物业？有人说原因是海外投资过猛招致限贷，进而出现资金链问题，那我要问的是老王这种政治敏感性人物，为啥之前没有预判？而且去年万达地产股票一直不温不火。
恒大：杠杆一直高高在上，年内融资降杠杆，联手深圳获得政治支撑，股票表现出色可以理解，难以理解的是为啥近4倍涨幅？
融创：杠杆快上天了，还在不断加杠杆，银行不怕吗？为啥？股票为啥敢刀口舔血，推高3倍？
富力：加杠杆，股票如何就不说了。

综合看来：这轮地产商疯狂加杠杆，地产股票疯狂上涨，原因是什么？预示着什么？

大家都来说说看。

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为啥老王视地产为洪水，而老孙却视其为甘霖？

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而且多方出现抱团取暖的趋势呢？

datou1981

国内是需求旺盛。我朋友的公司就是专门帮房地产卖房的销售团队，很多大的地产商已经收回销售合同了，自己卖。异常火爆。大部分都不接收贷款了，只能现金购买，地产商回笼资金会更快。

更多的是资金炒作，除了北上广深这几个城市，其他城市迟早会出现退潮的。

数据派

按照一个思路都可以解释：让散户出钱买单，庄家套现。资产全部被散户全款买下且不能抛售之日乃是国家金融最稳定之时。

一线限买是为了逼资金去三线
一线限卖是为了防套现外逃
三线温升引导清库存
限贷乃用散户钱清库存而不产生银行坏账
股票稳升吸纳散户东家套现

很完美的逻辑

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数据派 发表于 2017-9-20 13:49
按照一个思路都可以解释：让散户出钱买单，庄家套现。资产全部被散户全款买下且不能抛售之日乃是国家金融最 ...

然后呢？

数据派

咖啡文化 发表于 2017-9-20 14:05
然后呢？

这个看不了那么远，只能猜猜试试了。

如果时间够用，债务和泡沫转移到散户以后，庄家无债一身轻，可以有很多选择。大的可以择机彻底重塑经济体制和发展模式，小的可以收购兼并同行，厌市的可以退出江湖荡舟四海。

散户拿了一堆不值钱的资产，债急的可能跳楼，没债的可能留着当遗产。大部分人应该还能过活，只是没以前那么硬气了。

这事走一步看一步吧，谁说得准。

咖啡文化

数据派 发表于 2017-9-20 15:41
这个看不了那么远，只能猜猜试试了。

如果时间够用，债务和泡沫转移到散户以后，庄家无债一身轻，可以有 ...

我的看法是未来10年甚至更长时间内，还没有哪个行业的资金容量能取代房地产行业，那么多资金出来后，会去向哪里？资金是不会休息的，这也是值得思考的地方。

数据派

咖啡文化 发表于 2017-9-20 15:46
我的看法是未来10年甚至更长时间内，还没有哪个行业的资金容量能取代房地产行业，那么多资金出来后，会去 ...

这个可能涉及未来经济发展模式了。现在的所谓资金，其实大都是杠杆，比如过去可以贷8成，用20万去炒100万，以后规则改了，只能贷5成，就只能去炒40万的。这所谓的资金就消失了60万。

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数据派 发表于 2017-9-20 23:05
这个可能涉及未来经济发展模式了。现在的所谓资金，其实大都是杠杆，比如过去可以贷8成，用20万去炒100万 ...

总之给人感觉是钱变少了

miss渝

中国会模仿香港房地产吗？ 控制地皮数量 保持房子在一定价格

jameskg

miss渝 发表于 2017-9-21 23:47
中国会模仿香港房地产吗？ 控制地皮数量 保持房子在一定价格

更像双轨制，租售并举。新城市人，要依附于系统，租房。参与住房买卖的，大部分金钱固化。