以个人名义买房产和以公司名义买房产税收上哪个优惠

caesarstone

想买一处房产，如果一个人名义买，持有超过一年后卖掉，可以享有50%cgt diascount. 然后并入个人收入交税
如果成立个公司，以公司的名义买。卖掉后，公司以分红的方式还给股东。那么这个时候就是个人的投资收益就要全部并入个人收入交税。
我认为还是一个人名义买，比较合适。可是我看我们老板的操作是，买一块地，就注册一个公司，当然是在持有超过一年后，地卖掉后，就把公司关掉。有人能解释一下，这样的好处吗？

hualala

同问

挺儿

ttong wen

xiaobaipp

报一下老板的公司名字，我们叫ATO请他喝咖啡

冰与火之歌

公司名义买地买物业无论持有多少年都不享受50% cgt discount

好处么应该就是asset protection了，公司破产了最多追究到director，估计你老板是裸奔，财产全在family trust里或者老板娘名下。。 很多建筑公司破产，手下subbies拿不到钱，老板照样豪宅豪车吃香喝辣就是这个道理了

caesarstone

我们老板现在是只屯地，不开发。再说全款买地，怎么会破产？大不了不剩值就先放着。

caesarstone

我们老板现在是只屯地，不开发。再说全款买地，怎么会破产？大不了不剩值就先放着。

LENNY_DONG

你老板操作可能

1.估计又是哪位“”高人“”推荐的绝招，在我看来无用功。最后惹的一身骚。
2。本来以为有别的想法，但是公司都关了。报税都麻烦。猜不出了，林子大了，鸟太多

羞射的彤狗狗

个人的话自住房，或者50%cgt免。
trust，资产保护。
公司，呵呵哒。当然也有这样的，不是说没有啊，但是还是呵呵哒。

mmllyy

pay less land tax

caesarstone

LENNY_DONG 发表于 2017-9-19 09:48
你老板操作可能

1.估计又是哪位“”高人“”推荐的绝招，在我看来无用功。最后惹的一身骚。

我说的买掉地后，把公司注销掉，是在所有手续办完，税都交完的情况下。

LENNY_DONG

caesarstone 发表于 2017-9-19 19:11
我说的买掉地后，把公司注销掉，是在所有手续办完，税都交完的情况下。
...

那就更没必要注销了

完全可以用一个公司一直玩

LAND TAX不会叠加

CGT DISCOUNT 不会有，你老板玩的就是TRADING LAND

唯一可能你老板在逃GST

dreamdba

LENNY_DONG 发表于 2017-9-19 21:53
那就更没必要注销了

完全可以用一个公司一直玩

会不会是这种情况：他的老板用的是Trust买地 公司是Trustee?
使用不同的Trust为了避免Grouping Land Tax

911110000

dreamdba 发表于 2017-9-20 09:36
会不会是这种情况：他的老板用的是Trust买地 公司是Trustee?
使用不同的Trust为了避免Grouping Land Tax ...

维州的话，现在买地产用不同的trust 也不好降低land tax，因为如果不向sro披露信息的话，sro 直接用surcharge rate了

dreamdba

911110000 发表于 2017-9-20 16:26
维州的话，现在买地产用不同的trust 也不好降低land tax，因为如果不向sro披露信息的话，sro 直接用surch ...

不是说要逃避Surcharge，而是用不同的Trust可以避免Grouping:

比如说Trust A和B各有一块$600K的地, Land Tax是 $2,938+$2,938 = $5,876.

Trust C下面有两块$600K的地, Land Tax是 $6,438 + 1.175% * ($1,200K - $1,000K) = $8,788.

差别是$2,912. 每块地价值越高,这个差别就越大.

911110000

dreamdba 发表于 2017-9-20 16:41
不是说要逃避Surcharge，而是用不同的Trust可以避免Grouping:

比如说Trust A和B各有一块$600K的地, Land ...

哦哦 明白了，你是说 由于 land tax 是阶梯税率，宁可付surcharge 也不愿意交较高阶梯的税是吧？ 印象中 只有discretionary trust可以这么玩？unit trust 印象中必须披露 unit holder？

dreamdba

911110000 发表于 2017-9-20 16:45
哦哦 明白了，你是说 由于 land tax 是阶梯税率，宁可付surcharge 也不愿意交较高阶梯的税是吧？ 印象中  ...

Surcharge不是考虑的点 本来就是要用Trust呗 怎么着都有Surcharge了

不Grouping就是为了避免高阶梯的税

我记得discretionary trust也需要提交信息的  同一个人搞很多个Trust也没事

你翻翻SRO 上面关于Land Tax Grouping的从来没有提到过Grouping Trust的吧? 这是不是个灰色地带?

911110000

dreamdba 发表于 2017-9-20 16:56
Surcharge不是考虑的点 本来就是要用Trust呗 怎么着都有Surcharge了

不Grouping就是为了避免高阶梯的税

之前做过几年的land tax，在一定年份之前购买的土地 用trust 买 可以不交surcharge。中间还有其他要求啥的。在那个年份过了之后，有些情况也可以不交surcharge。不过两年没太follow land tax了。。。谢谢分享。

LENNY_DONG

dreamdba 发表于 2017-9-20 09:36
会不会是这种情况：他的老板用的是Trust买地 公司是Trustee?
使用不同的Trust为了避免Grouping Land Tax ...

我也是这么想的

但是不断关闭公司为了什么

caesarstone

dreamdba 发表于 2017-9-20 09:36
会不会是这种情况：他的老板用的是Trust买地 公司是Trustee?
使用不同的Trust为了避免Grouping Land Tax ...

就是独立的公司，不是trustee. 但是公司都是还有其他股东。我倒是没有想到land tax这一方面。

caesarstone

LENNY_DONG 发表于 2017-9-20 17:02
我也是这么想的

但是不断关闭公司为了什么

他只是说土地卖了，就将公司关掉，但是目前地还都在手上，公司还在开着。只是这么计划的而已。

vinsonxue

caesarstone 发表于 2017-9-20 19:18
就是独立的公司，不是trustee. 但是公司都是还有其他股东。我倒是没有想到land tax这一方面。 ...

那就是你老板跟不同的股东以公司形式来操作new development.项目卖掉后，公司就没用了，就关了。

caesarstone

对