投资房税务问题

145745

某人名下有两个房产

房子A自住，有贷款，奶奶房分租。房租300/周，贷款利息700/周。

房子B曾经的自住房，贷款已还完。现在通过中介出租，周入500。

如果报税，房产方面那么毛总收入是800/周，支出是利息的部分，不能把700全部算成成本，那么这700怎么分摊呢？还有康搜rate什么的，怎么拆分呢？

羞射的彤狗狗

这种情况找个会计帮你报吧，在这里完了是要自己报税吗
建议还是找人做一个比较好，不然拟投资方没有利息，自住房还要分摊出去。挺烦的哦。甚至你回头卖房都不开心。找人给你规划下

sarahlin

羞射的彤狗狗 发表于 2017-9-13 10:46
这种情况找个会计帮你报吧，在这里完了是要自己报税吗
建议还是找人做一个比较好，不然拟投资方没 ...

同意，讓會計幫你規劃好，把利息抵稅做到最大化，這個自己想容易出問題，被ATO audit到夠吃一壺的了

145745

羞射的彤狗狗 发表于 2017-9-13 10:46
这种情况找个会计帮你报吧，在这里完了是要自己报税吗
建议还是找人做一个比较好，不然拟投资方没 ...

谢谢

145745

sarahlin 发表于 2017-9-13 11:06
同意，讓會計幫你規劃好，把利息抵稅做到最大化，這個自己想容易出問題，被ATO audit到夠吃一壺的了 ...

thanks

bfcatfriends

房子做折旧报告了没啊？

145745

bfcatfriends 发表于 2017-9-13 13:00
房子做折旧报告了没啊？

一个40年，一个20年

有必要折旧吗？

onlyoung

房子A应该可以根据floor area比例来算， 比如房子一共居住面积200 平米， 奶奶房50平米，所有可以抵扣就是总开销的1／4，包括利息，council，水费什么的，折旧也可以按照这个比例

bfcatfriends

145745 发表于 2017-9-13 13:47
一个40年，一个20年

有必要折旧吗？

20年的那个如果是投资房可以做一下折旧的。应该能有不少收益。推荐

bfcatfriends

145745 发表于 2017-9-13 13:47
一个40年，一个20年

有必要折旧吗？

需要帮你refer一下吗，有福利

145745

bfcatfriends 发表于 2017-9-13 15:17
需要帮你refer一下吗，有福利

好啊^o^~

谢谢

LENNY_DONG

145745 发表于 2017-9-13 16:03
好啊^o^~

谢谢

20年HOUSE折旧不会太多

不要轻易做折旧报告

dolic

LENNY_DONG 发表于 2017-9-13 17:40
20年HOUSE折旧不会太多

不要轻易做折旧报告

为啥不要轻易做
总会比折旧费来的多吧

sarahlin

dolic 发表于 2017-9-19 22:32
为啥不要轻易做
总会比折旧费来的多吧

折舊抵扣以後賣方的時候CGT要加回去的，所以要衡量一下是不是合算。

LENNY_DONG

dolic 发表于 2017-9-19 22:32
为啥不要轻易做
总会比折旧费来的多吧

折旧费715

如果工资收入8万以下，那么715的花费意味着折旧要2200的左右折旧来COVER

回头卖房还要加回去。

如果第一年折旧只有2000了，后面肯定很小了

大江东去

LENNY_DONG 发表于 2017-9-20 17:03
折旧费715

如果工资收入8万以下，那么715的花费意味着折旧要2200的左右折旧来COVER

看来你是没见过投资房的折旧报告

第二十年折旧才2000刀的房子该多便宜

大江东去

sarahlin 发表于 2017-9-20 09:30
折舊抵扣以後賣方的時候CGT要加回去的，所以要衡量一下是不是合算。

只加一半

大江东去

自住房交利息

投资房交正税

楼主这是标准的土豪配置

LENNY_DONG

大江东去 发表于 2017-9-20 17:13
看来你是没见过投资房的折旧报告

第二十年折旧才2000刀的房子该多便宜

哈哈

好的，我没见过。

大江东去

LENNY_DONG 发表于 2017-9-20 21:03
哈哈

好的，我没见过。

既然没见过就不要乱说，

不懂还乱说，有意思吗？

LENNY_DONG

大江东去 发表于 2017-9-20 21:29
既然没见过就不要乱说，

不懂还乱说，有意思吗？

你见过很多了？

还是说我说的话影响你推荐各位足友去你的合作伙伴做折旧报告？

这里是论坛，不是你家。就算我说错了然后呢？

不懂就不能说话了？这是哪门子规矩了？有没有意思关你什么事了？

大江东去

LENNY_DONG 发表于 2017-9-20 22:50
你见过很多了？

还是说我说的话影响你推荐各位足友去你的合作伙伴做折旧报告？

错就是错，你找个第二十年才折旧2000的房子出来

乱说还要死扛

你也就这点出息

大江东去

LENNY_DONG 发表于 2017-9-20 22:50
你见过很多了？

还是说我说的话影响你推荐各位足友去你的合作伙伴做折旧报告？

顶个cpa的牌子乱说一通，

错了还要死扛，

还能再搞笑一点吗

LENNY_DONG

大江东去 发表于 2017-9-21 06:19
错就是错，你找个第二十年才折旧2000的房子出来

乱说还要死扛

我要是找出来你怎么说

隐退足迹吗？

来个大标题好不好？

大江东去

LENNY_DONG 发表于 2017-9-24 21:07
我要是找出来你怎么说

隐退足迹吗？

我找出来，你就隐退？

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... p;extra=&page=6

这有一个

你就隐退吧，不送

大江东去

LENNY_DONG 发表于 2017-9-24 21:07
我要是找出来你怎么说

隐退足迹吗？

2024年，第二十年折4800多

不送

大江东去

LENNY_DONG 发表于 2017-9-24 21:07
我要是找出来你怎么说

隐退足迹吗？

你就继续死撑吧

LENNY_DONG

大江东去 发表于 2017-9-24 21:32
我找出来，你就隐退？

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1330329&extra=& ...

你要找出来什么？

房子二十年后折旧大于2000？

这是你链接的目的吗？

LENNY_DONG

大江东去 发表于 2017-9-24 21:35
你就继续死撑吧

呵呵，看来不见棺材不掉泪的人

只会心急的说别人死撑

LENNY_DONG

大江东去 发表于 2017-9-24 21:34
2024年，第二十年折4800多

不送

你脑子坏了吗

是谁说我没见过20年的房子折旧不可能2000左右的

你拿个大于的不是废话吗

你语文老师怎么教你的？

不跟你废话了

上图走人