granny flat 合同签了一年还没动工，现在被告知DA过期了

ljr668

不知道发在这里合适不合适，房子是投资房，看了房产投资，下面没有修房建房，如果放这个板块不合适，请版主移贴，谢谢！
7月份被告知DA过期就想上来发帖子，一方面杂事缠身，静不下心做任何事，另一方面觉得事情很快可以得到解决，拖到今天，还没解决，还是发个贴，即使最后放弃盖房也是一个纪念。
房子是15年初买的，买的时候就带granny flat的DA，两层四房二卫一厨的设计，看了很动心，价格比市价稍微高一些还是买了下来。
DA的到期日是16年11月，作为没有任何盖房经验的人觉得时间还长着呢，就想找个设计师把前后连到一起盖，因为过道比较窄，按我们的想法，施工机械通过比较麻烦。结果被设计师骗二千刀，耽误时间近一年。
见帖子：http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1192505

neard

2000刀设计师......还期待能给你啥.....
先打电话去council 看能不能续DA吧，付钱就行了。

ljr668

发现被骗离DA到期还有7，8个月吧，买房子的时候中介说到COUNCIL申请延期5年，交一千多刀就可以了，4月份拿着DA到COUNCIL申请延期，得到答复，不能延期，如果暂时不想盖，有两个条件，一是向SYDNEY WATER 申请CERTIFICATE，二是把后院的棚子拆掉说明你要动工了。

ljr668

接孩子放学，后面待续

ljr668

neard 发表于 2017-9-11 14:32
2000刀设计师......还期待能给你啥.....
先打电话去council 看能不能续DA吧，付钱就行了。 ...

2000刀是预付费，设计师收了预付费就给了两张草图就没有了

s3209395

安慰楼主一下

顺便问一问，修一个两层60平米的granny flat大概要多少刀啊

happy4ever

granny flat 可以盖两层四房二卫一厨？

cangaru

这哪里是granny flat，就是一正经的townhouse

xs8111

看来建房子的事还是要自己上心啊

喜真真

那你就把后院的棚子拆掉啊。一旦你开始动工了，盖10年council 都不管

喜真真

不过你现在DA过期了，就不知道还能不能这么做

喜真真

真心给楼主一个建议，考虑一下自己的实际情况，如果你觉得真的盖不了这个房子，还不如卖了。不然这件事就一直压在你心上，对孩子对家庭都不好。

ljr668

因为离DA到期还有7，8个月， 想想还是决定盖，但是对盖房子一无所知，就到处看，去过Kellyville 的 homeworld, 去过Olympicpark的家居展，足迹网上广告商联系过，建筑群里找过。
建筑菜鸟一枚，感觉就是大的建筑公司不屑于做，小的做不了，有的直接说不做，多数情况把DA发过去就没有消息了，甚至我打电话追问，一直推说老板会联系我，最后也没有电话，最后有一家公司很热情，确定可以做，预估价20万，知道最后肯定会加价，但是觉得就算加到30万，当时的市场情况，还是划算的，因为这个价格在悉尼都不可能买到四房二卫一厨的房子。

ljr668

喜真真 发表于 2017-9-11 17:57
那你就把后院的棚子拆掉啊。一旦你开始动工了，盖10年council 都不管

现在的COUNCIL不提后院的棚子问题，只是单纯说DA过期不能再盖了，因为工作人员全换了。

ljr668

喜真真 发表于 2017-9-11 18:02
真心给楼主一个建议，考虑一下自己的实际情况，如果你觉得真的盖不了这个房子，还不如卖了。不然这件事就一 ...

谢谢建议，烦恼了几个月，我这人啥事都想的开，现在等结果中。。。。。。。就算不盖，房租还利息，经济压力是没有的，烦躁失望的是在这个事情上，接连被骗，或者间接被骗，第一次盖房子，一次次充满期望，一次次变成失望吃惊，一再被打击，真是让人抓狂啊。

AusorNZ

Granny flat建2层四房的？那是多少平米？能修那么大的奶奶房啊？

ljr668

去年6月份开始委托这个公司申请SYDNEY WATER的手续，还有准备开始动工的防火，环保评估，COUNCIL的动工申请，保险等等全部付完，大概一万五千多刀，8月中和建筑公司签合同，预付10%定金，如果一切顺利，圣诞前可以看到新房子。

ljr668

AusorNZ 发表于 2017-9-11 20:35
Granny flat建2层四房的？那是多少平米？能修那么大的奶奶房啊？

占地60平米，建筑面积120

weedoo

哪个council批的？这么大

宝宝乐儿

不是奶奶房不可以盖两层的吗?

eguan88

两层奶奶房，哪个州的?

lry-jdtj

ljr668 发表于 2017-9-11 20:17
现在的COUNCIL不提后院的棚子问题，只是单纯说DA过期不能再盖了，因为工作人员全换了。 ...

只要动工就可以了。关键是怎么证明你当时动工了....

AusorNZ

ljr668 发表于 2017-9-11 20:38
占地60平米，建筑面积120

厉害! 这个很赞！

ljr668

lry-jdtj 发表于 2017-9-12 06:34
只要动工就可以了。关键是怎么证明你当时动工了....

以前是说只要把后院的棚子拆了就算动工了，签了合同之后，建筑商说交了COUNCIL费就可以了，棚子他们开工的时候一起做了，我就没多想，拆棚子两个人半天我们自己就可以做，但是现在没有人提这个问题，哪怕有一个人问一句，你们动工了吗？没有人问，现在拆了很快，就怕拆了还是说DA过期，不能建，我把棚子再装回去就要请专业人士了。

ljr668

上周又去COUNCIL问进展，说建筑商送的表是错误的，COUNCIL要事情原委的陈述，建筑商送的是重新申请DA的表格，当时COUNCIL和建筑公司填表的人直接通电话告诉她怎么做，又是一周过去了，好朋友都劝我放弃了，就是不甘心

lry-jdtj

ljr668 发表于 2017-9-18 14:04
以前是说只要把后院的棚子拆了就算动工了，签了合同之后，建筑商说交了COUNCIL费就可以了，棚子他们开工 ...

你能不能跟council说我已经把棚子拆了，
council说可以，如果要来看或者问你要照片的时候你再真的把棚子拆了？

lry-jdtj

ljr668 发表于 2017-9-18 14:11
上周又去COUNCIL问进展，说建筑商送的表是错误的，COUNCIL要事情原委的陈述，建筑商送的是重新申请DA的表格 ...

关键要看council的interpretation,
在我们业界，有个工地什么也没做，surveyor放了几个state survey mark, 成功convince council算是动工了。

你这样说我棚子没拆，council你给我延期不行啊
你要说我棚子已经拆了，现在我要继续造，council你看没问题不？

lry-jdtj

ljr668 发表于 2017-9-18 14:04
以前是说只要把后院的棚子拆了就算动工了，签了合同之后，建筑商说交了COUNCIL费就可以了，棚子他们开工 ...

council跟你说把棚子拆了就行就是睁一只眼闭一只眼的意思
交council fee应该不算动工。。。

ljr668

lry-jdtj 发表于 2017-9-18 16:51
关键要看council的interpretation,
在我们业界，有个工地什么也没做，surveyor放了几个state survey mark ...

非常感谢！这周如果没消息，下周接着去COUNCIL问试试，我现在觉得这个建筑公司弱爆了

ljr668

昨天接到建筑公司电话，说收到COUNCIL的信，还是不能建，给我念了一大堆信的内容，很多规则名称，总之5年过期，没有动工，不能建。
我把楼上的说法稍微改了一点，说不能说一点没动工，9月份和你们公司签的合同，11月份DA过期，期间我们自己把树砍了，后院很多垃圾都清理了，那个棚子你们公司去看过，当时说动工前就搞定了，如果要拆，今天我们就可以拆掉。
她说对啊，她再和 COUNCIL联系看看。