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[贷款相关] Citizen, 刚从美国公司内部转回澳洲工作，咨询房贷 [复制链接]

eyes

银靴族

发表于 2017-9-3 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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如题，想尽快买个房子，但是还没有本地工资条，要两张本地工资条要等两个月以后，有没有办法现在就拿到一个贷款预批？

crystal08418

银靴族

发表于 2017-9-3 18:52 |显示全部楼层

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外海收入只要是真实的应该也是可以的呀找专业的broker咨询呗

大韦

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发表于 2017-9-3 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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预批意义不大。

cgz

铜靴族

发表于 2017-9-3 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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先找房呗，两个月能找到房已经很快了

大牛哥

水晶靴族

发表于 2017-9-3 19:02 |显示全部楼层

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海外收入其实特指中国的假收入，只是银行不敢这么政治不正确地说出来而已

只要是真实的海外收入，贷款完全无障碍

pattieguo

皮靴族

发表于 2017-9-3 20:11 |显示全部楼层

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可以，如果你有本地full time工作的employment contract，是可以先申请预批的。

pattieguo

皮靴族

发表于 2017-9-3 20:11 |显示全部楼层

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前提是本地收入比较solid

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-9-3 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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御批意义不大

eyes

银靴族

发表于 2017-9-3 21:16 |显示全部楼层

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可是作为海外收入贷款利率是不是会吃亏啊？不叫预批，叫什么，是 pre approved,还是unconditional approved，以前贷款的东西都忘记了。

karenhangxu

铜靴族

发表于 2017-9-3 21:39 来自手机 |显示全部楼层

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找个broker帮你算算你能贷多少，然后专心看房。两个月时间下来，工资单也有了，房子也看好了，时间不就衔接上了。

eyes

银靴族

发表于 2017-9-3 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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karenhangxu 发表于 2017-9-3 20:39
找个broker帮你算算你能贷多少，然后专心看房。两个月时间下来，工资单也有了，房子也看好了，时间不就衔接 ...

可是现在只有一个月corporate housing,最多两、三个月，不想再签个一年的租房。

candy_li

皮靴族

发表于 2017-9-3 22:18 |显示全部楼层

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大家都说预批作用不大，为啥？如果没有预批还敢去拍卖吗？难道去拍卖的都只知道自己能贷多少但没有预批？感觉很冒险。大拿们说的预批没用是不是就算有预批银行最后也有可能不贷给你，那参加拍卖不是非常冒险吗？

niubi

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禁止发言

发表于 2017-9-3 22:26 |显示全部楼层

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candy_li 发表于 2017-9-3 21:18
大家都说预批作用不大，为啥？如果没有预批还敢去拍卖吗？难道去拍卖的都只知道自己能贷多少但没有预批？感 ...

足迹平均库存现金都过百万，买个房子用什么预批，不行就付全款

karenhangxu

铜靴族

发表于 2017-9-3 22:53 来自手机 |显示全部楼层

eyes 发表于 2017-9-3 21:08
可是现在只有一个月corporate housing,最多两、三个月，不想再签个一年的租房。 ...

搞了半天是这个情况。

开放房子，出售或者拍卖，至少1-2月，然后6周settle，整个过程3个月都算快的了。租房6个月，总是难免的吧。最后一两个月浪费了，和房东商量着吧。或者住人家的granny flat，没有太多的合同约束。

karenhangxu

铜靴族

发表于 2017-9-3 22:55 来自手机 |显示全部楼层

candy_li 发表于 2017-9-3 21:18
大家都说预批作用不大，为啥？如果没有预批还敢去拍卖吗？难道去拍卖的都只知道自己能贷多少但没有预批？感 ...

预披是没有什么意义，因为银行还是要重新审核，重新开出贷款金额。

但是找broker仔细算算就基本很有谱了。

smartworm

皮靴族

发表于 2017-9-3 22:58 |显示全部楼层

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楼主我们情况相似，看了半年的房到现在还没买。就算马上看好auction要一个月，settle又要一两个月，你还要买家具收拾收拾。起码四个月过去了，你还是要租房的。最多提早退租赔个一个月的房租，要想时间衔接刚刚好，一点不亏不大可能。

希曼

铜靴族

发表于 2017-9-3 23:04 |显示全部楼层

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没问题的，找broker就行，需要我可以私信给你，供你比较。

churchman

金靴族

发表于 2017-9-3 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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鱼皮意义不大现在贷款政策一时一个样等你真正要买了可能又带不出那么多钱

fengliu1234

白金靴族

发表于 2017-9-3 23:36 |显示全部楼层

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真的海外收入也会批的，就是需要打个折扣，大概是80%，而且要求的文件比较多。我是前年年底从美帝回来，然后办的贷款，提供了美帝Wells Fargo账户三个月的流水，要有显示工资进账的，还有就是payroll公司给做的payslip，我们公司用的是ADP，最重要的就是你每年交税的那个W-2表格。希望对楼主有用

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doule

皮靴族

发表于 2017-9-3 23:39 |显示全部楼层

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完全没有问题我之前做个几个跟LZ一模一样的case

topliu

银靴族

发表于 2017-9-4 00:08 |显示全部楼层

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fengliu1234 发表于 2017-9-3 22:36
真的海外收入也会批的，就是需要打个折扣，大概是80%，而且要求的文件比较多。我是前年年底从美帝回来，然 ...

啥行业澳洲比美国好啊？

usydkevin

铜靴族

发表于 2017-9-4 00:14 |显示全部楼层

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可以用employment contract 做预批；做formal approval 的时候出具一个pay slip 显示基本工资即可。

fengliu1234

白金靴族

发表于 2017-9-4 09:16 |显示全部楼层

topliu 发表于 2017-9-3 23:08
啥行业澳洲比美国好啊？

我能说没有吗？

总的来说美帝的行业规模和技术成都要比澳洲领先，当然了我指的是技术性行业。我自己是做机械工程的，对其他行业不是特别了解。但是有一点澳洲是比美帝强很多的，那就是土澳更适合家庭，从福利和安全角度。不过我的结论是基于一般年薪10多万的基础上，如果你能拿到年薪百万，那就是另一个故事了，那美国就是你的天堂。

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大头爸爸

金靴族

发表于 2017-9-4 11:07 |显示全部楼层

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只需要雇佣合同就可以申请贷款，哪怕还没有开始工作

louice2217

皮靴族

发表于 2017-9-4 20:44 |显示全部楼层

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工作合同就可以申请了

fanruoxi

木屐族

发表于 2017-9-4 22:14 |显示全部楼层

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工作合同和美国的税单就可以。

serena39

布鞋族

发表于 2017-9-4 23:46 |显示全部楼层

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2张 weekly的payslip就行。~

jane123456

皮靴族

发表于 2017-9-5 07:32 |显示全部楼层

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2 yrs w2 + 2 recently pay stubs
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南行者

皮靴族

发表于 2017-9-5 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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topliu 发表于 2017-9-3 23:08
啥行业澳洲比美国好啊？

据说Google Sydney office的，过得比Google硅谷的舒服

tony_wang99

金靴族

发表于 2017-9-5 08:13 |显示全部楼层

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candy_li 发表于 2017-9-3 21:18
大家都说预批作用不大，为啥？如果没有预批还敢去拍卖吗？难道去拍卖的都只知道自己能贷多少但没有预批？感 ...

预批是贷款能力，和贷款没什么大关系，，，，你有100万预批，但是去买一个20万价值成交价是100万的房子，就算贷款80万，银行也是不批给你的

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