9月悉尼全年涨幅仍然高于墨尔本

wxu

截至9月5日的CoreLogic数据显示，悉尼全年涨幅仍然高于墨尔本。全国房价涨幅都开始放缓。

Edwardzh

一年只涨了12%，不算了多了。

一天世界晴~

看最后半年的数据  总的数据没用

boloty

按照5%的利息算，7%的税前年回报，100万，一年赚7万，1000万一年赚70万，1亿一年赚700万
感觉不错的投资呀

wxu

boloty 发表于 2017-9-2 21:32
按照5%的利息算，7%的税前年回报，100万，一年赚7万，1000万一年赚70万，1亿一年赚700万
感觉不错的投资呀 ...

如果能保持每年12%的涨幅就不错了。

wxu

一天世界晴~ 发表于 2017-9-2 21:31
看最后半年的数据  总的数据没用

嗯，墨尔本牛！悉尼应该把房价第一的帽子交给墨尔本。

一天世界晴~

wxu 发表于 2017-9-2 21:37
嗯，墨尔本牛！悉尼应该把房价第一的帽子交给墨尔本。

差别太大 补一点回来而已  迟早也要缓到年均7%的

jack9889

全国房市明显开始走淡，悉尼上个月几乎没涨，墨尔本也仅仅涨了0.5%，根本不是某些足迹网友宣传的那么火爆，什么71新政，一个月涨10%，一看数据都傻眼了。

现在Hobart是一匹黑马，涨幅全国最高，怎么没有人讨论？

马.自达

希望墨尔本房价紧追悉尼，迎头赶上

tu2011

马.自达 发表于 2017-9-2 22:31
希望墨尔本房价紧追悉尼，迎头赶上

不可能的，房价要是赶上了的话，墨村的地产总价值会高出不少

Edwardzh

马.自达 发表于 2017-9-2 22:31
希望墨尔本房价紧追悉尼，迎头赶上

其实墨尔本东部房价现在已经跟悉尼差不多了。

你要想整体房价赶上，就得把西部和北部踢出墨尔本。

nmanz

空军们呢！又歇菜了？

小胖子吃辣肉面

Edwardzh 发表于 2017-9-2 23:42
其实墨尔本东部房价现在已经跟悉尼差不多了。

你要想整体房价赶上，就得把西部和北部踢出墨尔本。 ...

想多了，猫村近东最多可以和悉尼下北相当。悉尼东面，猫村拿什么来比？完全就是两个档次。猫村和悉尼就是杭州和上海色差距。

Edwardzh

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-9-3 06:05
想多了，猫村近东最多可以和悉尼下北相当。悉尼东面，猫村拿什么来比？完全就是两个档次。猫村和悉尼就是 ...

悉尼的东区海景House是小老百姓能住得起的吗? 墨尔本的城市定位就不高，所以根本没有超级富豪区。

大韦

悉尼均价高是事实， 不过涨不动墨尔本也是明显的。 清空率低一些太正常了。
不奇怪， 诸君看看墨尔本北区全面发力，
GLenroy greensborough reservoir bundoora 之类的地方都是85% 以上清空率， 房源又多。

大韦

wxu 发表于 2017-9-2 21:37
嗯，墨尔本牛！悉尼应该把房价第一的帽子交给墨尔本。

谁也不会去argue 悉尼房价高的现实。

大韦

墨尔本好在哪里呢？
高拍卖量， 高清空率， 同时中介公司还挺爱上传数据。

indeepshit

boloty 发表于 2017-9-2 21:32
按照5%的利息算，7%的税前年回报，100万，一年赚7万，1000万一年赚70万，1亿一年赚700万
感觉不错的投资呀 ...

体育老师表示不背锅，您这算法是马哲老师教的

jack9889

indeepshit 发表于 2017-9-3 09:17
体育老师表示不背锅，您这算法是马哲老师教的

不管是体育老师算法还是马哲老师算法，反正年增长率12%还是有赚头的。

nmanz

可怜的空军们撕破嗓子喊也没用了

boloty

indeepshit 发表于 2017-9-3 09:17
体育老师表示不背锅，您这算法是马哲老师教的

算的是gross，数字不精确，每个房子holding cost有不同，确实有点草率

indeepshit

boloty 发表于 2017-9-3 11:49
算的是gross，数字不精确，每个房子holding cost有不同，确实有点草率

如果在12%中全额减掉5%利息，说明是0首付，那么回报率就不是100万7万，而是0元 7万
如果无贷款，回报则不用减掉5%利息，100万回报是12万
如果算机会成本也是做比较，100万或者回报5万或者回报12万
呃。。。我都觉得自己无聊。。。。。

风中的旋回

悉尼今年有13%吗？
我上个月买了个house投资房，现价只比2015年9月上次成交价格高了10%，但是再上次2011到2015翻倍了

大江东去

nmanz 发表于 2017-9-3 11:38
可怜的空军们撕破嗓子喊也没用了

刘司令都改行翻译性别之战了

jack9889

风中的旋回 发表于 2017-9-3 20:00
悉尼今年有13%吗？
我上个月买了个house投资房，现价只比2015年9月上次成交价格高了10%，但是再上次2011到2 ...

你买得是哪个区，是新房还是现房?

悉尼很多热门区前12个月就有近20%的涨幅。

我估计你买得是很远的新区比如Kellyville，The Ponds，那里表现就很差。

风中的旋回

jack9889 发表于 2017-9-3 20:36
你买得是哪个区，是新房还是现房?

悉尼很多热门区前12个月就有近20%的涨幅。

我买的是kellyville现房，投资房嘛不想太贵或者租客素质太差。
我自己本身在上北，这边涨幅最大的还是15、16，17感觉涨不动了。kellyville从刚成交的这套来说16年就涨不动了。
感觉就是从12年-13年开始，完成翻倍的房子就不再涨了。

jack9889

风中的旋回 发表于 2017-9-3 21:27
我买的是kellyville现房，投资房嘛不想太贵或者租客素质太差。
我自己本身在上北，这边涨幅最大的还是15 ...

是吧，我猜就是Kellyville，我当年也想投资的，后来还是放弃了，新区周边土地供应量还是很大的，新房子源源不断的供应，主要问题是离市区距离实在太远，前几年已经透支了大部分涨幅，今后几年很难再有大涨。

悉尼的房子还是要选离市中心30公里之内的成熟区的House，表现都不会太差。前五年翻倍了，稍作休息一下，还会继续上攻。因为需求实在是太大了，你想想悉尼30公里范围内有没有任何生地可以开发？ 悉尼有多少住公寓的家庭，他们不想换House？

风中的旋回

jack9889 发表于 2017-9-3 21:48
是吧，我猜就是Kellyville，我当年也想投资的，后来还是放弃了，新区周边土地供应量还是很大的，新房子源 ...

走路几分钟就能到地铁的house，环境和人口又不错的，一百万出头的价格除了西北还能去哪找呢？
如果你有好idea可以分享一下啊。

我上北的房子倒是位置好了。14年买的时候200多w，现在差不多翻倍估价超过400w，再翻倍那就是850-900w的节奏，这么翻倍下去都是什么样的家庭能买呢？

edwin17

市场确实开始淡了

麦香鱼

好事 淡点好