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[个人所得税] 投资房涨了70万，怎么卖才能税务利益最大化 [复制链接]

pon32967 该用户已被删除

发表于 2017-8-29 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 pon32967 于 2017-8-29 17:02 编辑

在我老婆一个人名下的因为一直都是交给中介出租的，从来没自住过，怎么做才能最少交税呢？

她不上班，全职家庭主妇

我每年自己报税收入5万左右吧

是不是卖房的那一年两个人都需要报成无收入？

可以搬进去住一年然后以自住房名义卖掉嘛？

911110000

铜靴族

发表于 2017-8-29 15:49 |显示全部楼层

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你老婆一个人名下的，利润都算你老婆的。

税务利益最大化，少卖点就少交税

朕乃万岁

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发表于 2017-8-29 16:13 |显示全部楼层

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私下卖，收现金，不用交税

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milysun	+ 3	赞！现金是王道。记得找个乡绅做公道。.
majia07	+ 1	你太有才了
xyz58	+ 3	你太有才了

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zhangwei7461

金靴族

发表于 2017-8-29 16:15 |显示全部楼层

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朕乃万岁发表于 2017-8-29 16:13
私下卖，收现金，不用交税

这么6.。。。还有这种操作方式

iLeac

银靴族

发表于 2017-8-29 16:38 |显示全部楼层

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朕乃万岁发表于 2017-8-29 16:13
私下卖，收现金，不用交税

皇上威武啊

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-8-29 16:56 |显示全部楼层

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如果平时你也NG了就不好办了，只能按NG的比例来

不过即使都给老婆算收入，也要交不少税的

pon32967 该用户已被删除

发表于 2017-8-29 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2017-8-29 16:56
如果平时你也NG了就不好办了，只能按NG的比例来

不过即使都给老婆算收入，也要交不少税的 ...

可以搬进去住一年再以自住房名义卖嘛？

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-8-29 17:05 |显示全部楼层

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pon32967 发表于 2017-8-29 17:02
可以搬进去住一年再以自住房名义卖嘛？

这也不太管用，因为CGT是从你搬进去变自住时开始免除的，也就是说这70万的增值税已经产生了

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

click

金靴族

发表于 2017-8-29 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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5万收入，你交税才交多少？

xinjiegu

银靴族

发表于 2017-8-29 17:07 |显示全部楼层

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等lz想出了办法，不要忘记分享一下啊。。。。。。。。。

kevingu

木屐族

发表于 2017-8-29 17:20 |显示全部楼层

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加你名字的话也要交stamp duty,因为是投资房，好像是今年7月1号起执行。没啥好办法

背包客

皮靴族

发表于 2017-8-29 17:29 |显示全部楼层

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听大胸妹的，等到房价腰斩的时候肯定赚不到70w拉，这样就从根本上解决问题了。

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-8-29 18:00 |显示全部楼层

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没有任何办法，又不是自住，只有老婆一人名字，你老婆0收入算是最稳妥的办法了，再加上50%CGT减免，剩下的老老实实交税吧，没可能的应该。

marylikecats

铜靴族

发表于 2017-8-29 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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真的是很神，5万的收入居然买了投资房，居然投资房涨了$70万，那投资房该是$200万左右了？怎么贷的款啊？不怕ATO查吗？

老婆是CPA

金靴族

发表于 2017-8-29 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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marylikecats 发表于 2017-8-29 18:31
真的是很神，5万的收入居然买了投资房，居然投资房涨了$70万，那投资房该是$200万左右了？怎么贷的款啊？不 ...

你多虑了呀人现在这不是要卖了嘛

我的天妥妥的按年收入35万来啊
不得了
这么一来楼主家的穷人卡恐怕要被没收了吧？
而且还有很多意想不到的benefit的消失等待楼主发掘啊

恭喜楼主挤进足迹富人行列啊

ittgx

铜靴族

发表于 2017-8-29 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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5万单收入，投资房涨了70万。

大江东去

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禁止发言

发表于 2017-8-29 18:59 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2017-8-29 18:40
你多虑了呀人现在这不是要卖了嘛

我的天妥妥的按年收入35万来啊

楼主可以先办离婚

Sydney06062016

木屐族

发表于 2017-8-29 19:00 |显示全部楼层

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马上再买一套贵的呢？还用交税吗？

aa1017

银靴族

发表于 2017-8-29 19:07 |显示全部楼层

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楼主你是故意发给大胸看得嘛

时光荏苒

皮靴族

发表于 2017-8-29 19:32 |显示全部楼层

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买给同胞，商议一个合同价，然后让对方私下补一部分现金。对方也可以少交印花税，只是回头他卖的时候需要多交点税。

一起去看海

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发表于 2017-8-29 19:44 |显示全部楼层

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如果楼主买下了后自主了一段时间就好办多了

liuyang327

皮靴族

发表于 2017-8-29 20:00 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2017-8-29 16:15
这么6.。。。还有这种操作方式

一看就是沈阳人

kulala

皮靴族

发表于 2017-8-29 20:07 |显示全部楼层

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最好的办法是不卖

sydney369

皮靴族

发表于 2017-8-29 20:34 |显示全部楼层

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marylikecats 发表于 2017-8-29 18:31
真的是很神，5万的收入居然买了投资房，居然投资房涨了$70万，那投资房该是$200万左右了？怎么贷的款啊？不 ...

有一种投资是父母赠与，试问百分之八十以上有吧，年轻刚工作就住几百万澳币，上千万人民币的房子，估计很多人一辈子几辈子都买不起

老婆是CPA

金靴族

发表于 2017-8-29 21:38 |显示全部楼层

大江东去发表于 2017-8-29 18:59
楼主可以先办离婚

哦？离婚35万也不能有穷人卡了吧。。。

咖啡猫猫鱼

布鞋族

发表于 2017-8-29 22:09 |显示全部楼层

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恭喜lz，同求方法

gzcivil123

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发表于 2017-8-29 22:23 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2017-8-29 18:00
没有任何办法，又不是自住，只有老婆一人名字，你老婆0收入算是最稳妥的办法了，再加上50%CGT减免，剩下的 ...

nickzhang111

金靴族

发表于 2017-8-29 22:28 |显示全部楼层

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楼主掉坑里了

夜游神

铜靴族

发表于 2017-8-29 22:33 |显示全部楼层

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纸面上转成自住超过六个月就好了

icelemontea88

木屐族

发表于 2017-8-29 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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看着你们这样在房地产里一本万利，真好。

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