物业管理服务

最后的武士

纽省的物业管理规定众多，细节繁琐，相信很多有投资物业的人都有各种各样的烦恼。

我接触过各种各样各种背景和风格的物业经理，大家共同的苦衷就是管理物业是个漫长和艰难的过程，哪怕是做了几十年的老手每天也要面对各种各样的麻烦事，很多件事同时发生要处理，每件事都有无数的细节要注意，工作负荷和压力与那些同时管理多个项目的项目经理不相上下。

那么作为投资人，如何可以管理好自己的投资物业呢？

首先，澳洲是一个依法治国的国家，关于物业管理有着各种法律相关的规定，忽视或者误操作可能导致的后果往往会出乎意料。并且澳洲针对物业的法律条文经常在更新，所以一定要了解和熟悉掌握最新的法律规定。

第二，对于投资人来讲，无论本地还是海外，一边忙于工作或其他更重要的事情，一边又要负责协调物业所产生的各种问题，两边兼顾的可能性极小。所以找到合适的物业管理经理非常重要，可以免去很多的烦恼和不必要的麻烦，除非你不需要工作，可以全天候的应对各种物业产生的问题。

第三，很多投资人往往很注重买房时候的调查研究，努力买到自己心仪的投资房，但却忽略了物业管理的复杂性和技术性，比如随便丢给某个中介，或者干脆就交给卖房中介管理，但却对所签约的物业管理公司和经理知之不详，殊不知物业管理是保证投资物业长治而久安的关键因素。

第四，维护做的不好的物业，往往会影响物业未来的估价和出售，带来各种棘手的麻烦，而且如果碰到互相推诿的物业管理中介，房主只能是欲哭无泪。曾经遇到过被破坏的很严重的物业，房东不仅要承担巨额的维修费用，还要面对不必要的法律纠纷。

第五，物业管理涉及到很多的知识和经验，同时涉及到跟政府、房东、房客以及多方面的组织和机构的联系沟通以及协调，所以好的物业经理往往需要很高的情商，以及很严谨的做事风格。

经验丰富并且成功的物业投资不仅要重视买房过程，而且要安排好物业管理，为未来的物业升值以及找到好的租客做好准备。