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[贷款相关] Bankwest Rate Tracker Ultra Home Loan 有用的TZ吗？ [复制链接]

dolphin2joy

布鞋族

发表于 2009-2-18 12:58 |显示全部楼层

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周末去Bankwest聊了聊贷款，说是上2周出了这么个新东东，100% offset，没有annual fee, exit fee, just one-off setup fee around $600。从20号起利率降为4.92％，承诺比四大低0.9％，感觉比较诱人呀。可是在坛子里溜了一圈下来，发现bankwest在贷款方面的口碑不佳，主要是降息动作慢什么的。可是想想慢个一两周啥的不是啥致命问题呀。大家说说还有啥不好的地方吗？市面上目前还有啥更好的产品呢，请大家支招，谢谢。

milkzhan

金靴族

发表于 2009-2-18 13:47 |显示全部楼层

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有100%的offset呀? 我怎么没有?

不过这只是他们促销的产品, 只有三年有效, 以后转为标准的浮动利率, 比别家要高.

sunnyocean

皮靴族

发表于 2009-2-18 13:57 |显示全部楼层

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请patrick给个权威答案

dolphin2joy

布鞋族

发表于 2009-2-18 14:20 |显示全部楼层

回复 2# 的帖子

既然没有exit fee，别家好的话。。这三年中随时可以跑啊。说到100%offset，我自己其实有点不明白，不是100%的offset是咋样的啊，请教。

milkzhan

金靴族

发表于 2009-2-18 15:21 |显示全部楼层

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原帖由 dolphin2joy 于 2009-2-18 14:20 发表
既然没有exit fee，别家好的话。。这三年中随时可以跑啊。说到100%offset，我自己其实有点不明白，不是100%的offset是咋样的啊，请教。

refinance也不是那么容易的. 我们华人比较节省, 虽然挣的不多, 但是还款不会有问题,可是按照一般银行的计算方法, 是贷不到那么多款的. 如果再refinance, 就得再做一些特殊的努力才行. 不想再这么做了.

Bankwest这个贷款产品在这三年内应该是利息最低的, 但是我听说是没有offset的. 其他有offset功能的银行产品除了利息, 还要每年几百的年费, 换算成利息也不少了. 所以如果有offset却没有年费, 那就太合算了.

bigbigblue

草鞋族

发表于 2009-2-18 21:38 |显示全部楼层

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关注了一下这个贷款产品, 是有OFFSET的, 但不清楚三年后这个OFFSET帐户银行会怎么处理, 有BANKWEST的TX能帮忙解释一下么.....

No penalties for making early repayments.

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ubuntu

光脚族

发表于 2009-2-18 23:59 |显示全部楼层

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offset要$15月费的

MortgageChoice

木屐族

发表于 2009-2-19 20:53 |显示全部楼层

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补充一下，这个产品有免费的 Re-draw，和Off-set也差不多了。

collot

布鞋族

发表于 2009-2-19 22:31 |显示全部楼层

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re-draw和offset在refinance上有区别吗

dolphin2joy

布鞋族

发表于 2009-2-20 12:23 |显示全部楼层

回复 7# 的帖子

应该是没有的。。当时确认了没有ongoing fee的。

dolphin2joy

布鞋族

发表于 2009-2-20 12:25 |显示全部楼层

回复 8# 的帖子

“补充一下，这个产品有免费的 Re-draw，和Off-set也差不多了”　专家意下是还有区别的，能详细点吗？

milkzhan

金靴族

发表于 2009-2-20 12:39 |显示全部楼层

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原帖由 dolphin2joy 于 2009-2-20 12:25 发表
“补充一下，这个产品有免费的 Re-draw，和Off-set也差不多了”　专家意下是还有区别的，能详细点吗？

根据我的理解,免费的 Re-draw，和Off-set在税务上差别大了,除非这个房产永远不会用于投资.

难道我的理解错了?

collot

布鞋族

发表于 2009-2-21 00:17 |显示全部楼层

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我也是理解在税务上差别大了为什么在bankwest银行销售一口咬定没区别呢

xxinyu

布鞋族

发表于 2009-2-21 16:11 |显示全部楼层

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我最近找的贷款公司里面的人给我推荐的也是这个产品，但要360元的年费，你有吗？

penny@giles

草鞋族

发表于 2009-2-21 16:16 |显示全部楼层

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还是以前的rate tracker好。现在没有rate tracker了，只有rate tracker plus.

penny@giles

草鞋族

发表于 2009-2-21 16:17 |显示全部楼层

rate tracker没有offset，rate tracker plus有offset。

bigbigblue

草鞋族

发表于 2009-2-21 22:55 |显示全部楼层

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offset 到底有没有月费啊

MortgageChoice

木屐族

发表于 2009-2-23 23:24 |显示全部楼层

参照此帖：
Redraw Loan vs 100% offset account：
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

znby

银靴族

发表于 2009-2-24 20:07 |显示全部楼层

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我今天一个鬼老broker也向我推荐bankwest这个贷款,说是offset功能需要月费$15,申请开通贷款大概要$900, 三年后利率长高时,再帮我寻找其他合适的贷款项目,refinance,因为没有exit fee and 年费. 不过,这样重新贷款换银行,对个人信用好坏有影响吗?

bigbigblue

草鞋族

发表于 2009-2-24 21:21 |显示全部楼层

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我正准备申请这个, 但不太需要OFFSET, 用免费REDRAW就够....我的BROKER也说三年之后如果BANKWEST没有太好的DEAL, 可以考虑REFINANCE

znby

银靴族

发表于 2009-2-25 17:14 |显示全部楼层

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我就想知道offset and redraw 在refinance 后在税务上有什么差别?
而且是否真可以无损失就退出,在个人信用上会不会有没什么不好的影响?

craigie

白金靴族

发表于 2009-2-28 22:06 |显示全部楼层

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此贷款有 exit fee，没有 penalty。

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