CBA fixed rate 之后每个月的还款数额和用计算器计算出来的不一样

majia07

CBA算出来的比online repayment calculator每个月要多$30多，用了几个不同的calculator都是一样。不知道会是什么原因 ？

freshair

我想知道是咋算的，可以吗？我一直想算我家的贷款。

NothingImpossib

loan agreement里面没有写清楚一个月交多少吗?

vivianjek

可以看看当时你签的合同，上面有具体的交款金额的。还有一些说明的额外费用。

majia07

freshair 发表于 2017-8-24 10:34
我想知道是咋算的，可以吗？我一直想算我家的贷款。

网上找loan repayment calculator，有很多，输入贷款额度、年限、rate就可以了

majia07

NothingImpossib 发表于 2017-8-24 10:35
loan agreement里面没有写清楚一个月交多少吗?

利率最近变了，还款额度也变了

majia07

vivianjek 发表于 2017-8-24 10:37
可以看看当时你签的合同，上面有具体的交款金额的。还有一些说明的额外费用。 ...

利率变了，额外费用应该只有年费，是每年额外交的

nicedayfunlife6

银行利息是按天算的，利息结算日因为周末或者假期有所改变，每个月多多少少是会有点不同的。

symeteor

注意天数，每月天数不同还款额不同

majia07

nicedayfunlife6 发表于 2017-8-24 11:04
银行利息是按天算的，利息结算日因为周末或者假期有所改变，每个月多多少少是会有点不同的。 ...

P & I 每月还款数额是一样的

等有空了给银行打个电话问问看

911110000

majia07 发表于 2017-8-24 11:21
P & I 每月还款数额是一样的

等有空了给银行打个电话问问看

还款总额是一样的，但是每个月天数不同，P和I的部分就有区别，这个很正常呀。而且随着你越还越多，你每个月还款中，I部分应该越来越小，P应该越来大。

网上calculator都有免责声明的，就给你提供个guide。

NothingImpossib

majia07 发表于 2017-8-24 11:02
利率最近变了，还款额度也变了

fixed P&I是不变的啊，你看银行的offer/agreement。我的写的很清楚

majia07

911110000 发表于 2017-8-24 11:49
还款总额是一样的，但是每个月天数不同，P和I的部分就有区别，这个很正常呀。而且随着你越还越多，你每个 ...

i see, thanks

majia07

NothingImpossib 发表于 2017-8-24 11:49
fixed P&I是不变的啊，你看银行的offer/agreement。我的写的很清楚

settle之后利率变化之后，然后才fix 的，和合同上的数额肯定不一样的

Benjamin88

房贷的还贷额，是一个累积的复合利率，数学解释原理就是有个极限的概念，年化的利率换算到每天，或每秒，再记复利。。。
数学家发现e，这个无理数，就解释了一切，大家就差一下e在复利计算中的应用，就明白为什么自己算的和银行算出来的不同了。

xyouc

其实就是一个等比序列求和就可以算出每月还款额度。我算过CBA的，没问题。

yzh1999

Benjamin88 发表于 2017-8-24 11:59
房贷的还贷额，是一个累积的复合利率，数学解释原理就是有个极限的概念，年化的利率换算到每天，或每秒，再 ...

额…

yzh1999

因为你fix的时候已经不是360个月的loan了吧

majia07

yzh1999 发表于 2017-8-25 09:28
因为你fix的时候已经不是360个月的loan了吧

考虑到这个因素了，split后一部分还是30年，这个反而和网上计算器算出来的差得多；一部分是29年8个月，这个和计算器按30算出来的几乎一样

yzh1999

majia07 发表于 2017-8-25 09:33
考虑到这个因素了，split后一部分还是30年，这个反而和网上计算器算出来的差得多；一部分是29年8个月，这 ...

挺奇怪的，错的是fix还是variable

majia07

yzh1999 发表于 2017-8-25 09:48
挺奇怪的，错的是fix还是variable

variable，fix的29年8个月相差$15，variable 30年 相差 $30左右

yzh1999

majia07 发表于 2017-8-25 09:51
variable，fix的29年8个月相差$15，variable 30年 相差 $30左右

variable 一开始就是PI?

majia07

yzh1999 发表于 2017-8-25 09:58
variable 一开始就是PI?

一直是PI，会是因为还是在按最开始PI时候的额度计算还款额吗？

yzh1999

majia07 发表于 2017-8-25 10:12
一直是PI，会是因为还是在按最开始PI时候的额度计算还款额吗？

不会，按比例split的。
或者是因为split和每月扣款差几天？是每月都这样吗

majia07

yzh1999 发表于 2017-8-25 10:23
不会，按比例split的。
或者是因为split和每月扣款差几天？是每月都这样吗 ...

8月初split的，这个月因为利率变化、split，扣的是另外的数字，感觉不对的是online上写的今后每个月会扣的数字

yzh1999

majia07 发表于 2017-8-25 10:25
8月初split的，这个月因为利率变化、split，扣的是另外的数字，感觉不对的是online上写的今后每个月会扣 ...

好吧…猜不下去了