悉尼房市已是落水死狗

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    上周六，在中位价只有1.16M, 上报率只有68%的条件上，成交率都做到不了7字头，这是彻头彻尾崩盘的信号。我承认，悉尼的人是多，房租贵，租房不容易。但是人多不等于高房价，因为租房再困难，可以合租，群租，成本就摊薄了；想要炒房，把房价推上去，不可能合买，群买，要的是真金白银掏出来，但在一个实际薪资增长是负数的国度，在缺少了银行的贷款和利率不断升高的现实下，炒房=自杀。
    不少人说，悉尼的房价贵是因为富人多，谁要是信，就要重新活一遍了。在一个阶级固化相当严重的年代，新富人的产生量和目前房市存量相比根本就是九牛一毛，况且所谓的富人也不傻，首先人家也不缺房子；其次，在一个升息缩表的预期下，你还指望别人高价接你的盘？人家是等着崩盘宰你一刀。隔壁的C姐已经贴出真实数据证明宏观上2015-2017，悉尼的房价根本没有涨过，很多过去半年不听我话高价买房的同志，现在都是百分百的投资亏损的接盘侠。
    多军最可笑的言论就是：政府为了经济不会让房价下跌。我和你打赌，要是现在房价腰斩，你立马涨薪，工作立刻好找，因为消费力释放了，老板们都缺人了。这个世界上从来就没有不会下跌的市场，有脑子的都可以想想，就连低杠杆，高经济增长的北上深的房价在政策的强力打压下都跌了，更何况高杠杆，负经济增长的澳大利亚, 这都是常识。
    现在，悉尼房市的崩盘已是众人皆知的秘密，任何不切实际的幻想都将会被即将到来的事实无情击碎，至于墨尔本，就如我之前一篇文章提到的，现在表现好的都是低价区，因为得确便宜，在刚需和投资推动下，如我预期的涨了涨; 至于那些中等价位上下的区，那点增长不过是对于自住客而言，对于投资客，估计连印花税和中介费都还不一定收的回。
    现在还只是暴风雨到来的前夕，就已经让人胆战心惊，如果你依旧执迷不悔，那我也只能爱莫能助。

Speednight

沙发

leslie1207

板凳～

Bowen

fycool

csl不高兴

click

现在多军不多了啊

emmachai2009

前排围观

Coolbananas

前排，前排，

最后的接盘侠

大胸妹大放厥词

首先，新移民来了不买房？悉尼房子和国内北上广深比还是便宜，和苏杭差不多，而且可以高杠杆贷款，混几年后一套自住一套投资稳稳的。

悉尼崩盘了么？你举几个例子呢，东西南北中，哪里崩了，不要说楼花，就说二手房，无论公寓还是独立房，现在可以买到去年同期的一样价格的房子？

涨势的确放缓了，但停了么？投资回报确实不高，但几年后看看，实实在在的资产增值。

不要打赌什么腰斩后如何如何，我还知道天冷了取暖器好卖呢。

政策的打压，只会造成市场的疯狂反扑，最后哭的还是没有资产的底层人民，如果连入不敷出的租客都可以贷款买房，这大概就差不多崩盘了。

再者，中国不是日本，澳洲也不是中国，没什么可比性，最后还是供求关系，一个房就算两个人要买都要打的头破血流，现在这么多开发商买地建房就是说明有需求有赚，市场饱和后他们会转向其他赚钱的行业的，不用你大胸妹在这里宏观调控

投资客，需求也是不同的，有的要现金流有的要增值，有的就是要offset其他投资的风险，不要老是想着买了就要卖损失印花税。

最后，天要下雨你拦不住，大家有需求就大胆出手，没有多空之说，买你买得起的房子就没错，借钱炒房炒股，就是投机，赚了我服气毕竟人家冒风险，输了我不同情因为是自找的。

mysterious

房价腰斩，立马涨薪？领教了

equilibrium

"......但是人多不等于高房价，因为租房再困难，可以合租，群租，成本就摊薄了......."

楼主的论据一下暴露了自己的社会阶层。犹如……三农民在农闲时站在田边讨论皇帝的粪叉子一定是金子做的，从而得出结论：拿着太重不好干活。

悉尼屌丝

这周六看的悉尼拍卖都高价卖掉了。让人捉急啊。
看到大胸妹的帖子，又宽心了。

ds1024

我每周都会研究一下拍卖结果，我发现第一是上报率低，通常不到70%；第二是上报的拍卖掉的有些是周六前已经卖掉。所以我保守估计，拍卖清空率应该低于50%。
上周去看一个拍卖，没人出价就流拍了。
我支持LZ的看法，悉尼房事量价齐跌已成事实，特别是八月份；墨尔本低价房有支撑！

cantonese

有独立思想的小女孩！

JhYu

总算在第一页占位了。

Acu

最后的接盘侠 发表于 2017-8-21 05:31
大胸妹大放厥词

首先，新移民来了不买房？悉尼房子和国内北上广深比还是便宜，和苏杭差不多，而且可以高杠 ...

你跟大胸妹认真你就输了。
俺穷人一个，就盼着悉尼房价腰斩足跟斩，问了好几次时间表，大胸妹都是装傻充愣！

Babuza

猜不透楼主的心，到底鼓励买？卖？请指点迷津……

linacheng

lz 像吐苦水

Y叔

师母已呆

icac

2017年，澳洲平均房价上涨6.78%，墨尔本以10.20%的涨幅领跑，悉尼上涨8.27%；其次、布里斯班上涨0.98%、阿德莱德上涨3.88%、珀斯下跌2.70%。

eguan88

我知道做贷款的已经开始转行了，预示去杠杠的阶段来临。

riziz

围观

edwin17

大胸还是对悉尼市场不了解啊？继续研究你的墨尔本吧!

cppbug

围观，坐等悉尼房市断崖式下跌

waiting123

cppbug 发表于 2017-8-21 08:50
围观，坐等悉尼房市断崖式下跌

同等

fffighter

  厥词一放，拿分走人，人家的目的达到了

不太可能

首页知足

马.自达

最近没关注房市，但我两位朋友想买的东区和北岸的2个房，在他们出价前都被别人高价私售了，害得我朋友们又要每个周末看房

forumkai

看看