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[行情讨论] 个人关于悉尼本周的拍卖结果分析。。。喷子撕逼一律举报 [复制链接]

Clairelan

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发表于 2017-8-19 20:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 Clairelan 于 2017-8-19 20:36 编辑

之前四周请看下面链接

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1349315

本周数据已经出来了清盘率69% 中位价116

数据比上周差了不少无论是清盘率还是中位价

比较最近2次的拍卖数据可以发现

本周HOUSE的上报数量与上周非常接近出售数量少了清盘率低了中位价也低了
本周UNIT的上报数量比上周少了10% 出售数量少了清盘率低了中位价也低了

相比较之前5周数据。。。可以很明显的感觉到最近2次拍卖结果是在一个周期里而再之前的则是另一个周期。。。

个人认为最主要的原因应该是7月1号对卖家造成的影响。。。

上周的拍卖结果大家也都发现了。。。除了几个卖的好的以外。。。太多的一年没涨甚至两年没涨了。。。

本周最大的不同应该是大家会发现虽然交易成功的总量少了。。。但是今天敲锤出售的比例明显增加。。。说明卖家开始拒绝接受提前出售。。。有两种可能，一个是买家不再愿意出价，另一种可能是卖家看好市场，愿意碰碰运气。。。但从交易价格又可以看出市场还是比较弱的。。。虽然有买家，但是大部分竞争不激烈。。。但是只要不求高价，还是有人愿意接盘。。。

但是也不排除一些2015年价格的拍卖结果出现。。。我随便搜了搜CAMPSIE附近的结果。。。意外的发现了这套
46 Baker Street Enfield 很新的4房2.5卫独栋HOUSE。。。成交价格才117万。。。
不能理解为什么那么便宜就卖了。。。
[yt]2ab0GRPG2uU[/yt]
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-enfield-125972618

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Clairelan

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发表于 2017-8-19 20:37 |显示全部楼层

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梦想house

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发表于 2017-8-19 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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Qmzt

木屐族

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stardust058

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sellbuy

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楼主买了没

自游自在

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继续等待机会

Henry2015au

皮靴族

发表于 2017-8-19 21:08 |显示全部楼层

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kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-8-19 21:45 |显示全部楼层

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太多的一年没涨甚至两年没涨

是的

alyssa

金靴族

发表于 2017-8-19 21:52 |显示全部楼层

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46 Baker Street Enfield

这是一个分地吧。有46A的号码存在。

Clairelan

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发表于 2017-8-19 21:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 Clairelan 于 2017-8-19 22:02 编辑

alyssa 发表于 2017-8-19 21:52
46 Baker Street Enfield

这是一个分地吧。有46A的号码存在。

不说别的。。。早在2015年估计就连4房的TOWNHOUSE都买不到了吧。。。那边上就IJK 经常去比较熟悉标准的内西区风格。。。

参考下面这套房子

单层 300多的地就在上面那个46号的附近。。。 2015年 130多万。。。

https://www.domain.com.au/8-ann-street-enfield-nsw-2136-2012286661

harold7781

银靴族

发表于 2017-8-19 22:05 |显示全部楼层

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你们继续吵吧，我赶紧去多买两套，再过几年自有分晓

爬山虎

银靴族

发表于 2017-8-19 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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harold7781 发表于 2017-8-19 22:05
你们继续吵吧，我赶紧去多买两套，再过几年自有分晓

用四位数密码保卫三位数存款这位，顺路买两套房，我服你一个！

harold7781

银靴族

发表于 2017-8-19 22:24 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2017-8-19 22:21
用四位数密码保卫三位数存款这位，顺路买两套房，我服你一个！

(monkey33) 不管买不买的起，口号总是要喊的

你好像瘦了，头发也变长了，背影陌生到让我觉得，见你是上个世纪的事，然后你开口叫我名字，我就想笑，好像自己刚刚放学，只在楼门口等了你五分钟而已

fademark

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发表于 2017-8-19 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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冲M1的的卖了86万5，你怎么不敢继续更新那贴了呢，猪排

khr98617 该用户已被删除

发表于 2017-8-19 22:47 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼不了解，帮顶

nmanz

金靴族

发表于 2017-8-19 22:56 |显示全部楼层

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这样喊空有用吗！说实话你的文风远不及大胸妹，不用说别的了

xinjiegu

银靴族

发表于 2017-8-19 23:13 |显示全部楼层

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可是本周我家附近唯一的一家房子这种破到无法住，只有560平方米，后面分过地的，只能造很小的duplex site，还卖了1。99M啊。。还是超级贵的
https://www.realestate.com.au/pr ... cord+west-126035338

Clairelan

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发表于 2017-8-19 23:29 |显示全部楼层

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xinjiegu 发表于 2017-8-19 23:13
可是本周我家附近唯一的一家房子这种破到无法住，只有560平方米，后面分过地的，只能造很小的duplex site ...

实际情况正是如此。。。有钱人大把的挥霍着 3.6x%的低利率信贷。。。

穷人却连借个50万都难啊。。。

结果就是富人区房价向2M冲刺。。。穷人区跌破1M。。。

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xinjiegu

银靴族

发表于 2017-8-19 23:32 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2017-8-19 23:29
实际情况正是如此。。。有钱人大把的挥霍着 3.6x%的低利率信贷。。。

穷人却连借个50万都难啊。。。

所以不管自住还是投资，都不要去什么auburn啊，granville啊，mt druitt啊。。

KaTharina

金靴族

发表于 2017-8-19 23:37 |显示全部楼层

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auburn人民会占领全悉尼，然后全澳洲然后全地球全宇宙

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sydney369

皮靴族

发表于 2017-8-19 23:39 |显示全部楼层

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xinjiegu 发表于 2017-8-19 23:32
所以不管自住还是投资，都不要去什么auburn啊，granville啊，mt druitt啊。。

上下北岸

xinjiegu

银靴族

发表于 2017-8-19 23:42 |显示全部楼层

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sydney369 发表于 2017-8-19 23:39
上下北岸

悉尼内西区也是非常保值的

多喜

银靴族

发表于 2017-8-20 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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下降了二年还没腰斩？呼唤大胸妹反驳此贴

ville

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发表于 2017-8-20 13:21 |显示全部楼层

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xinjiegu 发表于 2017-8-19 23:13
可是本周我家附近唯一的一家房子这种破到无法住，只有560平方米，后面分过地的，只能造很小的duplex site ...

这房子看着装修不错啊~
竟然说成破到无法住~

难道我要求太低了~

ville

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发表于 2017-8-20 13:27 |显示全部楼层

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lz虽然看空~不过是唯一一个我愿意仔细看内容的
其他空军多是要么喊口号，要么放一堆所谓高大上数据的，要么来点诗歌散文啥的，实在看不下去，只能当笑话看。

pam

铜靴族

发表于 2017-8-20 13:34 |显示全部楼层

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贷款难还是限制了不少投资客

mercer80

皮靴族

发表于 2017-8-20 13:48 |显示全部楼层

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xinjiegu 发表于 2017-8-19 23:13
可是本周我家附近唯一的一家房子这种破到无法住，只有560平方米，后面分过地的，只能造很小的duplex site ...

这个房子在几个月前可以冲破2M的，当时考火车站的Queen street都能2M了，现在这两个月concord and concord West 比几个月前的高峰跌了有10万，我指house

逆鳞龍

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发表于 2017-8-20 21:18 |显示全部楼层

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ville 发表于 2017-8-20 13:27
lz虽然看空~不过是唯一一个我愿意仔细看内容的
其他空军多是要么喊口号，要么放一堆所谓高大上数据的，要么 ...

猪排是根据自我情况的看空，算是谨慎派了，如果他一路吃肉喝汤倒也不会如此了

xinjiegu

银靴族

发表于 2017-8-20 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2017-8-20 13:48
这个房子在几个月前可以冲破2M的，当时考火车站的Queen street都能2M了，现在这两个月concord and concor ...

对但是其他queen street 的地都是660这个小了100平方对造duplex来说区别很大

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