大家买house+land package时候土地合同上有说builder是谁么？

122725635

大家近期买过house+land package的朋友有没有注意一下land合同上有没有写builder是谁？

给broker 提点了一下发现这可能有split contract 的嫌疑，贷款容易被拒？

有没有作过相关case的大神给指点一下？

分分送上！！

VIVIANWY

land合同上不会写builder，是两本独立的合同。申请贷款时候是土地和建筑一起申请的。

大头爸爸

土地合同上当然没有Builder的信息啦

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大头爸爸 发表于 2017-8-16 14:47
土地合同上当然没有Builder的信息啦

  special condition的definition 里有builder名字会不会影响贷款啊

企鹅男孩

122725635 发表于 2017-8-16 14:54
special condition的definition 里有builder名字会不会影响贷款啊

是啥，难道land的合同里规定这块地必须由这个builder开发？

可能性不大吧，要是真的那还不得被宰的透透的

猪胖胖

我的朋友遇到过，指定的builder，写在合同里的

joanna0o0

如果是package，应该另外有一份合同有指定builder。

122725635

猪胖胖 发表于 2017-8-16 14:58
我的朋友遇到过，指定的builder，写在合同里的

贷款批了么？是不是走NAB的

大头爸爸

122725635 发表于 2017-8-16 14:54
special condition的definition 里有builder名字会不会影响贷款啊

不会影响贷款的

122725635

joanna0o0 发表于 2017-8-16 15:12
如果是package，应该另外有一份合同有指定builder。

的确是2份合同，但是地合同里出现了builder的名字，不知道算不算做split contract

122725635

大头爸爸 发表于 2017-8-16 15:12
不会影响贷款的

broker说这样的情况很容易被误解为splite contract到时候没几家银行接。。
有点纠结

大头爸爸

122725635 发表于 2017-8-16 15:14
broker说这样的情况很容易被误解为splite contract到时候没几家银行接。。
有点纠结 ...

没有那回事

猪胖胖

122725635 发表于 2017-8-16 15:12
贷款批了么？是不是走NAB的

他最后把合同退了，因为那个builder报价要90万建个大house，这是十年前，那时的类似房子只需要五十到六十万，把我朋友吓坏了，所以退出。

122725635

猪胖胖 发表于 2017-8-16 15:26
他最后把合同退了，因为那个builder报价要90万建个大house，这是十年前，那时的类似房子只需要五十到六十 ...

我的天那完全是坑，我是这个builder蛮大的，价格什么都很正常，才了解到split contract这个术语，有点慌，希望在有没有做最后valuation的银行朋友来指点下

joanna0o0

122725635 发表于 2017-8-16 15:13
的确是2份合同，但是地合同里出现了builder的名字，不知道算不算做split contract ...

是不是你的builder把这块地买下了，现在按package卖给你。

122725635

joanna0o0 发表于 2017-8-16 15:35
是不是你的builder把这块地买下了，现在按package卖给你。

不是的确是2个公司，但是卖的时候按package卖的，所以地的合同上也有说builder是谁

xiaxa001

Split contract就是说一个builder 同时很多owner的预付款，但建房的钱你也不知道是不是在用你的钱，而且有可能最后建你的房子也不一定，如果builder 走了，钱出了，房子还没建。一般来说问你卖package 的人应该知道，或者让你律师看合同先，再签。

天上不会掉馅饼

不用怕，签吧

xiaxa001

有的银行的确不做split contact,defaul的风险比较大，很多valuation report会明确标出是split contact 的。

cocorepublic

不怕 不影响贷款 我的批了