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[财务贷款] 有关land tax [复制链接]

sweetLily

皮靴族

发表于 2017-8-15 12:55 |显示全部楼层

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请问夫妻各自名下的投资房是单独计算land tax吗？每个人都有40万的免征额吗？

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-8-15 13:06 |显示全部楼层

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哪个州

sweetLily

皮靴族

发表于 2017-8-15 13:58 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2017-8-15 13:06
哪个州

nsw

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-8-15 14:05 |显示全部楼层

sweetLily 发表于 2017-8-15 13:58
nsw

54w9

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

sweetLily

皮靴族

发表于 2017-8-15 14:14 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2017-8-15 14:05
54w9

是每个人都有54万9的免征额吗？如果房产只写一个人的名字

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-8-15 14:17 |显示全部楼层

sweetLily 发表于 2017-8-15 14:14
是每个人都有54万9的免征额吗？如果房产只写一个人的名字

夫妻二人只能有一栋自住房，自住房不用交。你这个跟自住房没关系，两个都是投资房，每个都是54w9起征。

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年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

sweetLily

皮靴族

发表于 2017-8-15 14:32 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2017-8-15 14:17
夫妻二人只能有一栋自住房，自住房不用交。你这个跟自住房没关系，两个都是投资房，每个都是54w9起征。 ...

也就是说投资房最好夫妻二人分别持有，这样省land tax?

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-8-15 14:40 |显示全部楼层

sweetLily 发表于 2017-8-15 14:32
也就是说投资房最好夫妻二人分别持有，这样省land tax?

不是，只要是投资房就是54w9起征税land tax。不管你怎么持有

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

sweetLily

皮靴族

发表于 2017-8-15 14:44 |显示全部楼层

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羞射的彤狗狗发表于 2017-8-15 14:40
不是，只要是投资房就是54w9起征税land tax。不管你怎么持有

我的意思是说，如果有三套投资房，是不是应该夫妻名下各一个，夫妻共同持有一个，如果每个房子的土地估价都不高于50万就都不用交land tax了？

guocongwudi

木屐族

发表于 2017-8-15 14:46 |显示全部楼层

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sweetLily 发表于 2017-8-15 14:44
我的意思是说，如果有三套投资房，是不是应该夫妻名下各一个，夫妻共同持有一个，如果每个房子的土地估价 ...

总计。

guocongwudi

木屐族

发表于 2017-8-15 14:46 |显示全部楼层

sweetLily 发表于 2017-8-15 14:44
我的意思是说，如果有三套投资房，是不是应该夫妻名下各一个，夫妻共同持有一个，如果每个房子的土地估价 ...

too young too simple sometimes native

sweetLily

皮靴族

发表于 2017-8-15 14:48 |显示全部楼层

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guocongwudi 发表于 2017-8-15 14:46
总计。

哦，还是按家庭来计算的，也就是3个房子只有一个免征额，不论在谁的名下。

alex_xu0320

皮靴族

发表于 2017-8-15 15:20 |显示全部楼层

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guocongwudi 发表于 2017-8-15 14:46
too young too simple sometimes native

naive

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-8-15 15:44 |显示全部楼层

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guocongwudi 发表于 2017-8-15 14:46
总计。

我的理解是如果在个人名下，按个人算得吧，我在vic , 难道我的一直都算错了吗？

同样 NG 也只能按个人算

BillyBlue

银靴族

发表于 2017-8-15 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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买个人名下还是不划算，因为有一天卖capital gain tax更高

sweetLily

皮靴族

发表于 2017-8-15 16:14 |显示全部楼层

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BillyBlue 发表于 2017-8-15 16:12
买个人名下还是不划算，因为有一天卖capital gain tax更高

为啥？如果两个人的税率一样呢？

BillyBlue

银靴族

发表于 2017-8-15 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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sweetLily 发表于 2017-8-15 16:14
为啥？如果两个人的税率一样呢？

俩个人持有，退休时没收入时候卖，时增值部分的50%平摊俩个人，最后付的应该比只是一个人少很多

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edwardt

银靴族

发表于 2017-8-15 16:19 |显示全部楼层

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BillyBlue 发表于 2017-8-15 16:16
俩个人持有，退休时没收入时候卖，时增值部分的50%平摊俩个人，最后付的应该比只是一个人少很多 ...

那可不一定，这么多年多交的land tax也很多的

btw 楼主7楼的理解是对的

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BillyBlue

银靴族

发表于 2017-8-15 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2017-8-15 16:19
那可不一定，这么多年多交的land tax也很多的

btw 楼主7楼的理解是对的

Land tax起码能抵税，CGT更多吧……如果一个house 持有20年，资产增值200万，卖时100万上税这个肯定比教20年地税贵好多吧

edwardt

银靴族

发表于 2017-8-15 16:48 |显示全部楼层

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BillyBlue 发表于 2017-8-15 16:24
Land tax起码能抵税，CGT更多吧……如果一个house 持有20年，资产增值200万，卖时100万上税这个肯定比教2 ...

100万一个人上税，交42万3，分成两个人上税，一个人19万8，一共39万6，差别只有2万7
land tax的免税额每年都涨的，今年估计就到60万了，多一个免税额，等于一年少交地税9千6，算上负扣税，一年少交6千7，20年就是13万。万一老了不想卖，想靠租金生活呢？那就差别更大了。

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BillyBlue

银靴族

发表于 2017-8-15 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 BillyBlue 于 2017-8-15 16:54 编辑

以后cGt 50%那个万一取消就更多了……

Southbridge

木屐族

发表于 2017-8-15 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Southbridge 于 2017-8-15 17:06 编辑

edwardt 发表于 2017-8-15 16:48
100万一个人上税，交42万3，分成两个人上税，一个人19万8，一共39万6，差别只有2万7
land tax的免税额每 ...

同意。一个人持有和两个人持有卖时交税的区别只是最高档税率和以下各档税率的差别而已，无论CGT算法怎么变，这个都不会变。

你提到负扣税的部分能解释下吗？没有了地税支出付扣税不应该是减少吗？

edwardt

银靴族

发表于 2017-8-15 17:16 |显示全部楼层

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Southbridge 发表于 2017-8-15 17:04
同意。一个人持有和两个人持有卖时交税的区别只是最高档税率和以下各档税率的差别而已，无论CGT算法怎么 ...

我意思是说，比如你今年地税9千6，你退税时，按退回30%税率的话，实际交6千7

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carolyn

皮靴族

发表于 2017-8-15 22:58 来自手机 |显示全部楼层

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到底应该怎么分配房产划算啊？没看明白
Thanks

carolyn

皮靴族

发表于 2017-8-15 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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所以如果有2套投资房，夫妻收入差不多的话，最好一人名下一套，是少交税的最佳选择？

carolyn

皮靴族

发表于 2017-8-15 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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到底应该怎么分配房产划算啊？没看明白
Thanks

帅得不象样子

皮靴族

发表于 2017-8-16 07:41 来自手机 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2017-8-15 16:48
100万一个人上税，交42万3，分成两个人上税，一个人19万8，一共39万6，差别只有2万7
land tax的免税额每 ...

Land tax 是按房子总额算的，不可能两个人拿免税额

rainvegie

银靴族

发表于 2017-8-16 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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sweetLily 发表于 2017-8-15 14:32
也就是说投资房最好夫妻二人分别持有，这样省land tax?

我的理解是这样的

sweetLily

皮靴族

发表于 2017-8-17 11:24 |显示全部楼层

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carolyn 发表于 2017-8-15 23:02
到底应该怎么分配房产划算啊？没看明白
Thanks

我也晕，有人说夫妻每人都有免税额，有人说按家庭算，有没有会计师解释一下？

Kaden2014

布鞋族

发表于 2017-8-17 18:10 |显示全部楼层

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sweetLily 发表于 2017-8-17 11:24
我也晕，有人说夫妻每人都有免税额，有人说按家庭算，有没有会计师解释一下？ ...

我也想知道这个问题的答案，一直后悔都是联名购房，地税交的多

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