买房小白的几个问题

skylight

目前我们的情况是：无任何房产，想买个便宜房子，贷款22万左右，先当自住房拿补贴，半年后改成投资房出租（因为对目前租的房子比较满意，不过买不起，又不想住在买得起的区里），没有突然的大笔现金流，想请问什么样的贷款比较合适？我感觉应该是最基本的那种，没有太多功能，利率尽可能低，是不是这样的？有没有必要用offset?有什么具体的银行产品可推荐的吗？

还有，半年后会将房子出租，有必要改成投资房吗？还是继续当成自住房也可以？哪样更好？改不改对选择贷款产品有什么影响？

如果通过房屋经纪办理贷款，是不是所有和银行之间的交涉都要通过经纪人？如贷款后不满意经纪人，还可以换吗？

不好意思，问题很幼稚，请高人指点，谢谢！

zn7726

前两个问题建议LZ查一下老妖的精华帖, 解释的很清楚.

最后一个问题, 我假设你说的经纪人就是broker. broker的作用主要是帮你选贷款, 其实建议你自己去找银行谈, 不好的broker反而会影响进度, 或者拿不到最好的discount.
如果你找银行谈, 一旦你给了一个mortgage manager你的个人资料, 你在这个银行的贷款基本就只能找那个人了. 所以选择mortgage manager也要比较慎重.

大脑袋

又学到了

skylight

原帖由 zn7726 于 2009-2-16 11:43 发表
前两个问题建议LZ查一下老妖的精华帖, 解释的很清楚.

最后一个问题, 我假设你说的经纪人就是broker. broker的作用主要是帮你选贷款, 其实建议你自己去找银行谈, 不好的broker反而会影响进度, 或者拿不到最好的dis ...

谢谢，我好好看看。

PIAPIA

建议多看看银行的优惠政策，很多银行贷款超过25万有0.7%的折扣
因为你本来就打算贷款22万，建议不如就多贷几万，拿到那个折扣，多出来的钱你可以不用，放进offset account，也不收利息

margaretyy

多贷几万，虽然能拿到利率折扣，但package有收年费将近400刀，所以还要具体计算一下到底哪个划算。