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[个人所得税] 关于投资房报税的两个问题 [复制链接]

kc_zhang

银靴族

发表于 2017-8-12 13:13 |显示全部楼层

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1.home+land package投资房报税的问题。上个财年，只settle了地，房子还没开始建，没有租金收入，我的会计师说土地贷款产生的利息就不能抵当年的所得税，是不是这样呢？

2.另外还有一套投资的unit，贷款是IO类型的，我在今年6月30日之前，转了几千块进入它的invest loan贷款账户。这几千块钱是否可以作为提前归还利息来抵扣上一个财年的个人所得税？因为上财年有较多收入，想降低一些。谢谢。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2017-8-15 00:41 |显示全部楼层

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1.你会计可以下岗了。这点问题都说不清楚。只要是用于出租目的就是可以抵扣的

2.那是你还的本钱，不是银行收的利息。不能抵扣

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快乐每一天

皮靴族

发表于 2017-8-15 00:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由快乐每一天于 2017-8-14 23:51 编辑

LENNY_DONG 发表于 2017-8-14 23:41
1.你会计可以下岗了。这点问题都说不清楚。只要是用于出租目的就是可以抵扣的

2.那是你还的本钱，不是银行 ...

就块地，没房也行？
我有个破房， Settle 后由于太破，准备装修下再出租，装修期间可以NG 吗?

灬灬灬

皮靴族

发表于 2017-8-15 01:05 来自手机 |显示全部楼层

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快乐每一天发表于 2017-8-14 23:44
就块地，没房也行？
我有个破房， Settle 后由于太破，准备装修下再出租，装修期间可以NG 吗? ...

楼主的会计说的对。

Rocher1895

皮靴族

发表于 2017-8-15 02:47 |显示全部楼层

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1. 可以的，ATO网站就有写，只要是一开始明确投资用途，在合理的时间范围内是可以claim interest expense的，你的情况一开始就是投资用途，只是建筑settle较迟，我很多客户都这么报成功过，没有任何问题。建筑部分普遍6-12个月才开工这是共识。

2. 这比钱是可以redraw的，所以不能claim interest expense，而且这是extra repayment，比如你实际一年还4万利息，你还了5万，这多出来的一万是作为本金了。

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Loan Professional, You Can Trust

Rocher1895

皮靴族

发表于 2017-8-15 02:47 |显示全部楼层

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快乐每一天发表于 2017-8-14 23:44
就块地，没房也行？
我有个破房， Settle 后由于太破，准备装修下再出租，装修期间可以NG 吗? ...

只要你是投资用途就可以。

Loan Professional, You Can Trust

thx1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-8-15 09:05 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2017-8-15 01:47
1. 可以的，ATO网站就有写，只要是一开始明确投资用途，在合理的时间范围内是可以claim interest expense的 ...

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LENNY_DONG

金靴族

发表于 2017-8-15 12:33 |显示全部楼层

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快乐每一天发表于 2017-8-14 23:44
就块地，没房也行？
我有个破房， Settle 后由于太破，准备装修下再出租，装修期间可以NG 吗? ...

装修的利息可以

但是维修的费用不可以

设备更换可以申请折旧报告

CPA&REG TAX AGENT

thx1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-8-15 12:43 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-8-15 11:33
装修的利息可以

但是维修的费用不可以

4个BAS，一个年终报表加报税，怎么收费？谢谢

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