该不该卖投资房来升级自住房？

清咖一杯

最近在琢磨这件事，总觉得后面几年房子升幅要缩窄了，人生苦短，想卖掉一套投资房来升级自住房。
可一来舍不得交那么多增值税，二来舍不得每年的负扣税。
大家说说，你们一般投资房什么时候考虑卖？还是大家都留着给子孙后代？

mrrio

投资专家们不是一直鼓吹live on equity, buy and hold，不要卖

audreybest

当然是不卖，然后留给子孙后代，然后看着子孙后代夜夜笙歌不劳而获周游世界

鄭森

audreybest 发表于 2017-8-7 23:31
当然是不卖，然后留给子孙后代，然后看着子孙后代夜夜笙歌不劳而获周游世界 ...

嬴政也想着子孙后代都可以享福。

audreybest

鄭森 发表于 2017-8-7 23:33
嬴政也想着子孙后代都可以享福。

嬴政好歹也是先满足自己，再满足子孙的。
所以我搞不懂那些省吃俭用一辈子攒房子然后给子孙去挥霍的人咋想的。

fycool

能理解。

买房不易， 变现成本也很高。 可是， 我觉得如果能提高生活质量， 还是值得的。

现在贷款不容易， 不卖，估计升级很难提高一个档次， LZ 才会由此想法的吧。

melmonash

好难回答啊

pan123au

人生就该享受，卖，活着当下

stella_hq

不停buy and hold每年拿十几万出来用用 租个豪宅住住多好。

firststeps

自住房也可以留给子孙啊,一样也升值

Jason444

完全可行啊，自住房不也一样升值吗

rongaikun

stella_hq 发表于 2017-8-8 08:30
不停buy and hold每年拿十几万出来用用 租个豪宅住住多好。

好主意

liu88

卖

CHY1

我们最近就卖了一投资房， 升级了自住房， 真的觉得很舒服啊！

BillyBlue

人生苦短，不把自住房提高最大限度，就没把税务利用好

hunter2honey

舍不得孩子套不着狼，鱼和熊掌不可兼得

清咖一杯

BillyBlue 发表于 2017-8-8 10:04
人生苦短，不把自住房提高最大限度，就没把税务利用好

可现在卖投资房要交一大笔税啊

清咖一杯

fycool 发表于 2017-8-7 23:44
能理解。

买房不易， 变现成本也很高。 可是， 我觉得如果能提高生活质量， 还是值得的。

是的，现在贷款难了，而且也不想背太多债，压力太大。

还是后悔当初自住房没有一步到位，算下来投资房的涨幅和当时自住房直接一步到位的涨幅其实差不多，但是现在卖投资房一堆的税，算下来真不划算。

清咖一杯

stella_hq 发表于 2017-8-8 08:30
不停buy and hold每年拿十几万出来用用 租个豪宅住住多好。

租房住，住的不安心啊

清咖一杯

firststeps 发表于 2017-8-8 08:35
自住房也可以留给子孙啊,一样也升值

自住房留给子孙，得等自己归西了，子孙才能享用  要是我一不小心活个一百年咋办？

清咖一杯

Jason444 发表于 2017-8-8 09:13
完全可行啊，自住房不也一样升值吗

自住房是升值，难的是现在这个过程，投资房卖了要加在自己的收入里交税，太高了。

清咖一杯

CHY1 发表于 2017-8-8 09:34
我们最近就卖了一投资房， 升级了自住房， 真的觉得很舒服啊！

有什么好办法可以少交点增值税吗？

fycool

清咖一杯 发表于 2017-8-8 10:27
是的，现在贷款难了，而且也不想背太多债，压力太大。

还是后悔当初自住房没有一步到位，算下来投资房的 ...

长痛不如短痛。 拖久了。 税更多。

自己住的也憋屈， 人生短短数十年， 别想太多了， 两全的事情少。

ivanivy

看收入吧，如果存点钱有一步到位的可能就不卖，好的投资房可以自己养自己，不说留给子孙后代，起码也给自己留条退路。如果要等个五年十年才能存够就算了，人生苦短。

jhjhjhjhjh

曾经和中国一富婆聊天，她可能在澳洲买了七八个房，自己住着一个很普通的房。问她为什么不住一个好点的房子，她说自己糟蹋了可惜。

elena2000121

认识一朋友专做Chatswood房子，都是按自住买了加建装修再卖，所以感觉不停搬家中，但每套收益都超可观，但一般人做不来啊。

lily915

钱最大的意义是提高生活质量，不是用来守着看那些数字的。况且人生苦短，可以享受的时候要享受，不是总想以后再享受，到了以后，享受的感觉也不一样了。

明天

清咖一杯 发表于 2017-8-8 10:27
是的，现在贷款难了，而且也不想背太多债，压力太大。

还是后悔当初自住房没有一步到位，算下来投资房的 ...

楼主，你这说到点子上了。为了负扣税的投资并不是一项好的投资。如果可以，还是要贷自己所能贷到的钱买自住。

投资房，重在投资，而不是房，可好多人把这个顺序搞错了。

不要贪心，澳洲的税永远都是，这里省了，那边就再交出去，算来算去，差不了多少。

没有那么多两全其美的事，衡量一下，什么对你最重要，然后做个决定，就不要再往回看了。

cangaru

有好几套投资房的话，可以卖一个，升级自住

因为也属于adding value了，自住房的价值升高很多，以后卖的话也不用交增值税，不是更值，自己还住着舒服，天天满意地看着自住的豪宅，心情也好啊，吃得香睡的着的，无价

羞射的彤狗狗

塑料自住房进化，木自住房。木自住房超进化，钢铁自住房。