clayton south 这个房663地能建4个unit？16年80W，一年后带批文144W

rongaikun

https://www.realestate.com.au/so ... ton+south-125880966

这个房子上面写着STCA
“Offered with approved permits for 4 townhouses, this profitable project is sure to be a huge success:
Unit 1: 133.4m2 3 bedrooms, 3 bathrooms, 2 toilets, SLUG plus 1 car space
Unit 2: 127.8m2 2 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets, SLUG
Unit 3: 142.6m2 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets, DLUG
Unit 4: 100.3m2 2 bedrooms, 1 bathroom, 2 toilets, SLUG“
能批吗？还是已经批了？各位大神指点

更新：2016年5月80W卖https://www.realestate.com.au/so ... ton+south-121798386[/url]
申请完带批文卖。这个回报很可以。

若水无尤

牛

fireball

说是clayton south， 其实离clayton 中心挺近。走路到走个15分钟也到火车站了。

rongaikun

fireball 发表于 2017-8-7 11:03
说是clayton south， 其实离clayton 中心挺近。走路到走个15分钟也到火车站了。

对，但如果真搞四个townhouse 还是觉得很牛

harold7781

663的地4个unit，牛逼呀

rongaikun

harold7781 发表于 2017-8-7 11:48
663的地4个unit，牛逼呀

所以很好奇是不是真的能做到。怎么做到的

若水无尤

approved permit就是已经批了吧。问中介拿份permit吧。

clayton south靠近clayton road东边那块也涨起来了。

rongaikun

若水无尤 发表于 2017-8-7 12:25
approved permit就是已经批了吧。问中介拿份permit吧。

clayton south靠近clayton road东边那块也涨起来了 ...

西边那块是因为工厂区？价格的确差一些

cangaru

联排吧，有可能

jiajia0610

地值钱啊，要发挥最大经济效益

yizaoyixi

不可能，打赌呗

rongaikun

yizaoyixi 发表于 2017-8-8 22:26
不可能，打赌呗

我也很好奇，如果不是四个能批，为什么这么贵

rongaikun

快2200的地价

混饭的

这个面积批4个的确牛。话说2015年70多万流拍的那天我还去现场围观看了的，结果过了几个月不知道是哪路人物竟然80万成交了。要说这个地皮位置其实生活便利性还是可以的，说是克雷屯南，其实便利程度好过克雷屯不南的大多数地方。正常走路，七八分钟能走到大多数地方比如扣死，香港店，各路餐馆，图书馆游泳池社区中心什么的，走到火车站基本也是10分钟出头点的样子吧。下班火车下来走回家顺路就可以把菜买了。门口拐弯克雷屯路上还有几路公交巴士去不同的所在。
不过这个面积的地如果能批4个汤耗子我只能说估计当时80万的买家的是kingston康搜里管审批个赤佬的小舅子，除了这个解释实在无法想象这是怎么操作下来的。

混饭的

不过接下来感觉1年时间里，平交道口去掉，新火车站弄完，交通问题解决掉。外加垃圾堆关的关停的停得也7788差不多了，从投资来说这个区域基本到收获季了。去年到现在整体感觉有15-20%了。整个行情感觉比东区滞后了两年。

rongaikun

混饭的 发表于 2017-8-9 19:34
不过接下来感觉1年时间里，平交道口去掉，新火车站弄完，交通问题解决掉。外加垃圾堆关的关停的停得也7788 ...

是的

rongaikun

混饭的 发表于 2017-8-9 19:28
这个面积批4个的确牛。话说2015年70多万流拍的那天我还去现场围观看了的，结果过了几个月不知道是哪 ...

很中肯的看法，主要这边华人比例很大，年轻移民很多。大部分学生以后留下来，有很大意愿会喜欢上学时的活动区域

若水无尤

rongaikun 发表于 2017-8-7 13:04
西边那块是因为工厂区？价格的确差一些

应该是吧，不过都是些没啥居住影响的仓库，所以正在catch up。

若水无尤

混饭的 发表于 2017-8-9 19:34
不过接下来感觉1年时间里，平交道口去掉，新火车站弄完，交通问题解决掉。外加垃圾堆关的关停的停得也7788 ...

垃圾场已经都关停了，目前在封顶阶段。味道已经大致没有了，只有少数天气不妙的时候能从垃圾场附近闻到。封顶工程还要到明年三月才能结束。

Daniellee

这种密度，邻居们没人反对？好奇绿化和车道怎么设计

rongaikun

若水无尤 发表于 2017-8-10 11:35
应该是吧，不过都是些没啥居住影响的仓库，所以正在catch up。

价格还是很有优势，值得投资。以后说不定旁边工厂整个改用途了。centre road和火车线交接那片，不是已经开始起一片town HOUSE了

rongaikun

若水无尤 发表于 2017-8-10 11:37
垃圾场已经都关停了，目前在封顶阶段。味道已经大致没有了，只有少数天气不妙的时候能从垃圾场附近闻到。 ...

以后这些垃圾场改成绿植保护区，有的还会变成公园

若水无尤

rongaikun 发表于 2017-8-10 11:46
价格还是很有优势，值得投资。以后说不定旁边工厂整个改用途了。centre road和火车线交接那片，不是已经 ...

也不便宜了，680的地也要100多万了。

rongaikun

若水无尤 发表于 2017-8-10 11:53
也不便宜了，680的地也要100多万了。

跟未来比起来，还是便宜

若水无尤

rongaikun 发表于 2017-8-10 11:54
跟未来比起来，还是便宜

嗯，好多看空的人，但是实际上房价还是杠杠滴

feichiwill

现在要35%garden area,批不了4个了。

rongaikun

feichiwill 发表于 2017-8-10 12:26
现在要35%garden area,批不了4个了。

所以才很好奇这个房子是什么情况。如果批了，怎么批的，如果没批，怎么这么贵

cdfei

rongaikun 发表于 2017-8-10 13:25
所以才很好奇这个房子是什么情况。如果批了，怎么批的，如果没批，怎么这么贵 ...

已经批了啊，人家带批文卖的

rongaikun

cdfei 发表于 2017-8-10 14:26
已经批了啊，人家带批文卖的

16年批的？那现在周边的房子一样大小还可以这么申请吗？

cdfei

rongaikun 发表于 2017-8-10 14:47
16年批的？那现在周边的房子一样大小还可以这么申请吗？

这谁知道啊，也算厉害了