关于固定到期和refinancing

ekong

请教大家，等固定到期，需要换贷款公司后，是不是要再评估一次能贷多少款？
如果自身条件有了变化，贷不出那么多钱了怎么办？

bluesknight

自己拿钱填窟窿……所以杠杆不要用到太尽，退潮了才看得出谁在裸泳。

ekong

bluesknight 发表于 2017-7-30 16:50
自己拿钱填窟窿……所以杠杆不要用到太尽，退潮了才看得出谁在裸泳。

如果直接卖掉呢？实在是懒得租了，老赔钱。。。

bluesknight

ekong 发表于 2017-7-30 16:56
如果直接卖掉呢？实在是懒得租了，老赔钱。。。

卖掉当然没问题。除非之前已经是100%+的贷款，不然现在这个市场再怎么差也能把本钱捞回来吧

ekong

bluesknight 发表于 2017-7-30 16:59
卖掉当然没问题。除非之前已经是100%+的贷款，不然现在这个市场再怎么差也能把本钱捞回来吧 ...

fix到期前卖掉是有损失费的吧。更何况还有租约。感觉很难。

mr_founder

ekong 发表于 2017-7-30 17:31
fix到期前卖掉是有损失费的吧。更何况还有租约。感觉很难。

到期前卖掉，就是break cost.离到期日越近，越支付的少；



租约不是问题。如果买家是投资客，那正好。


总之： 房东不易

melmonash

借贴问一下，固定的部分没有到期，能refinance吗？

sansan.1112

melmonash 发表于 2017-7-30 20:17
借贴问一下，固定的部分没有到期，能refinance吗？

一样的，固定部分没有到期，refinance还是要有break cost，但一般不会太多。建议找一个broker详细问问。

anvil

固定到期应该不一定要换贷款公司的吧？如果只是什么都不做，应该是fix到期后同一银行自动给你转成variable rate而已，我理解这个过程是不需要重新评估的。

jack9889

固定到期自动转成浮动，不用换银行的，也不要再评估收入状况。

jack9889

melmonash 发表于 2017-7-30 20:17
借贴问一下，固定的部分没有到期，能refinance吗？

可以，但是要罚钱!

audreybest

mr_founder 发表于 2017-7-30 18:11
到期前卖掉，就是break cost.离到期日越近，越支付的少；

房东不易。
如果是投资客，在现在这个市场会接这个一接手就赔钱的么。。。

rongaikun

很有意思的帖子。固定到期直接转到浮动利率，不用REFINANCING。除非你自己想换银行

rongaikun

anvil 发表于 2017-8-1 22:52
固定到期应该不一定要换贷款公司的吧？如果只是什么都不做，应该是fix到期后同一银行自动给你转成variable  ...

我觉得楼主要嘛真小白，要嘛目的不纯