求教commonwealth Bank homeload 问题

jason_y

在commonwealth Bank 申请的房贷，贷款额和还款期限定好之后，是否即使 offset account 里有一笔钱，但每月的还款额还是不变，只是还款期限变短了？ 能不能保持还款期限不变，减少每月的还款额？

chyy

offset里的只能使你的每月利息降低了.

repayment你要降低,应该做一比lump　sum　payment.把你的homeloan　account的balance降低,才行.

MortgageChoice

回楼主，想要月还款额减少的话，改成IO (Interest Only)好了。

lovelybaby

原帖由 chyy 于 2009-2-12 07:56 发表
offset里的只能使你的每月利息降低了.

repayment你要降低,应该做一比lump　sum　payment.把你的homeloan　account的balance降低,才行.

"应该做一比lump　sum　payment.把你的homeloan　account的balance降低" 能不能详细解释啊?

lovelybaby

原帖由 MortgageChoice 于 2009-2-12 15:59 发表
回楼主，想要月还款额减少的话，改成IO (Interest Only)好了。

如果还款是INTEREST + 本金 不能减少还款额? 谢谢

margaretyy

如果有offset account,
interest only,每个月的还款额（利息）会减少
interest +princial , 每个月的还款额是固定的，除非你 re-calculate.

如果没有 offset account, 每个月的还款额都是固定不变滴，除非re-calculate

chyy

原帖由 lovelybaby 于 2009-2-13 17:06 发表

"应该做一比lump　sum　payment.把你的homeloan　account的balance降低" 能不能详细解释啊?

你想降低repayment,,

要么就是降低你的balance.多会还钱进去啊..还进去的钱,你要告诉银行,以后你不准备redraw的.st.george的lump　sum　payment.可以降低你的repayment.
不知道cba是不是这样高的.

要不就是等银行降利息了...

lovelybaby

原帖由 margaretyy 于 2009-2-13 17:56 发表
如果有offset account,
interest only,每个月的还款额（利息）会减少
interest +princial , 每个月的还款额是固定的，除非你 re-calculate.

如果没有 offset account, 每个月的还款额都是固定不变滴，除非re-ca ...

谢谢!想给你加点分可不知怎么操作, 呵呵! re-calculate需不需要付钱? 还是直接告诉银行需要re-calculate就可以了呢?

lovelybaby

原帖由 chyy 于 2009-2-13 18:10 发表

你想降低repayment,,

要么就是降低你的balance.多会还钱进去啊..还进去的钱,你要告诉银行,以后你不准备redraw的.st.george的lump　sum　payment.可以降低你的repayment.
不知道cba是不是这样高的.

要不就是 ...

谢谢! 我都不清楚CBA有没有LUMP SUM PAYMENT, 我想是不是如果提前还款了(不是说放在OFFSET ACCOUNT), balance 少了, 然后期限不变, 这样REPAYMENT就可以少了.

OneLeaf

cba的这个loan的确很让人糊涂，我也计划修改repayment，很麻烦，不能自动根据当前利率和账户里的余款计算，非得主动要求。

chyy

原帖由 OneLeaf 于 2009-2-13 21:01 发表
cba的这个loan的确很让人糊涂，我也计划修改repayment，很麻烦，不能自动根据当前利率和账户里的余款计算，非得主动要求。

好像是说by law。。。任何repayment change。银行一定要给customer 30天的notification。

customer可以自己去跟银行说。我要马上利率的变化而变化repayment。

你可以去根银行说说。。。

至少st.george是这样的。。其他银行不太熟悉。

应该是差不多的。多跟银行打打电话。

margaretyy

原帖由 lovelybaby 于 2009-2-13 19:34 发表

谢谢!想给你加点分可不知怎么操作, 呵呵! re-calculate需不需要付钱? 还是直接告诉银行需要re-calculate就可以了呢?

不同银行条款不同，有的银行规定还款几年以后re-calculate不要钱，你得自己问银行。
跟银行说你要提前还款，不redraw, 请他给你re-calculate  repayment