非PR自住房CGT的问题

evry

背景情况：2011年1月来澳洲工作持457签证至今（中间没有申请过PR）。2011年3月与前妻共同购买一个楼花Joint Tenacy。2012年1月新房settle后入住至今，一直作为main residence（没有其它房产）。2013年3月离婚，基于双方的finance agreement把房子的title transfer到我一个人的名下。目前打算回国，由于是457签证，所以回国后对于澳洲来说我就是外国人了。

基于以上背景，想请教各位税务达人几个问题：

1）我和前妻购买的是楼花，但中间因为离婚有过一次title transfer，从两个人名字变为我一个人。那我这房子算是二手房吗？我离开澳大利亚必须卖掉吗？（购买时是FIRB批准的新房）

2）从购买时至今都是自住房。当我离开澳洲后，因为我没有PR，哪怕我的房子空置不租，会因为我是外国人的原因自动变成投资房吗？或者有没有规定只要我在离境后指定时间内卖掉，那就可以认为自始至终都是自住房。

3）假设我卖掉，但正式卖掉时（settle时）已经离开澳洲，那我这房子算是投资房吗？还是按照比例我在澳洲自住的时间是自住，离开澳洲后的时间是投资?CGT怎么算？看到ATO上有句话不太理解(https://www.ato.gov.au/Individua ... algainsonyourassets)“But if you do eventually dispose of the asset,  we take into account the whole period of ownership – including any period when you're not an Australian resident – when we calculate a gain or loss for CGT purposes.”这意思看着是不管你之前有多长时间自住，算CGT时会把从购买时的整个时间考虑在内，自住的时间段也不CGT exempted?

4）如果不需要交CGT，那报税时候应该怎么处理？(a) 不需要在申报的时候提到卖掉自住房的收入；(b) 需要申报卖掉自住房的收入，但是不会扣税。

非常感谢！