（纯讨论帖）7月1号新政对悉尼房市起到预期效果了么？

leon1985

这周已经是7月1号以后的第四个周六了，还记得我在6.30号的时候还收到好几家地产中介的邮件提到“Happy 1st of July”!

在我看来，这一天的到来并没有让买家有多么的开心，至少我知道我周围的房屋，观望的比要合同的多，看热闹的比拍卖的多。

对于投资者，新的政策毕竟还是减少了不少利好方案；

然而对于首次置业者，我看到CoreLogic的数据统计（当然这个里面依然有投资者的身影，只能以多盖少，说个趋势了）,

7月1号有781套房屋参与拍卖，清空率为70%，后修正为68%
7月8号有600套房屋参与拍卖，清空率为72%，后修正为68.6%
7月15号有561套房屋参与拍卖，清空率为74%，后修正为69.2%
7月22号有479套房屋参与拍卖，清空率为73%

也就是说，我个人认为，无论是投资者还是首次置业者都放慢了脚步，大家都在观望。

那么7.1号的新政，虽然降低了投资者的积极性，但是同时并没有鼓励跟多的首次置业大胆的进入市场。

换句话说，房产属于老百姓的，暂时属于首次置业的，但是最终还是属于投资者的？？？

没有投资者进入市场，首次置业者更成了一个投鼠忌器的政策牺牲品？？？

欢迎各位前辈讨论，包括一些新政的解析，是否能够扭转投资者的局面呢？？？

另外，加息以及外汇的影响会不会进一步打击投资者的积极性呢？？？

leon1985

前排留座

gordonczc

观望！

rchan29

看看

十年一剑

贷不了款是主要原因。

leon1985

十年一剑 发表于 2017-7-24 15:48
贷不了款是主要原因。

是的是不是贷款现在也在收紧，对首次置业一样收紧呢？

helenz2007

leon1985 发表于 2017-7-24 16:14
是的是不是贷款现在也在收紧，对首次置业一样收紧呢？

悉尼这房价对首置业的门槛太高，首置业的人人工都不会太高，他们能贷多少钱，除非银行放松贷款。

Clairelan

其实贷款都不是最主要的原因，亏不起了才是最主要的原因。。。

最好的例子就比如前天那个大赚5000刀的主角。。。

我算了算。。。 那兄弟如果是当年8成贷款买的那个投资房 最近的数据是出租每周才750。。。。



156万的80%  基本就是125万的贷款 哪怕3.88的FIX投资房被他拿到  

前2年每周1356刀  之后不谈了。。。


他一年地税好歹5000吧。。。 council 1800  中介加维修3000 保险1200

如果租金只有750 那就是每周亏820刀 考虑到里面有一部分是本金不能負扣稅 实际的支出可能是每年5万刀的税前收入。。。 这要是房价涨几万一年那还好受点。。。这位就2年才涨了5000。。这你说怎么HOLD？


接盘的那位的数据其实也是一样的。。。 所以估计人家是自住吧。。。

helenz2007

投资就看看在买吧，自住无所谓，帮朋友看Chatswood的房出租，176套房放租，北悉尼也是一百多套在市场上租，这出租量比以前最少大5倍

icac

市面上房源在减少

helenz2007

卖得少，市场上放租的可不少，如果hold不住，那就难说啦

十年一剑

leon1985 发表于 2017-7-24 16:14
是的是不是贷款现在也在收紧，对首次置业一样收紧呢？

我说个大实话，首次置业那点钱，根本无可能对悉尼地产市场造成一丝一毫影响。

主要影响因素是升级住房，降级住房和投资客。

升级住房因为贷款难，会减缓；
降级住房因为售价达不到预期，会减缓；
投资客因为贷款困难加上持有成本增高，会减缓。

在利息平稳上升的情况下，悉尼楼市会持续这个状态到利息到达拐点之前，不会有什么大新闻出来。利息拐点到了，才是正真的多空厮杀。

墨尔本为啥会涨，原因很简单，移民比悉尼多，持有房产比悉尼便宜，house supply又多，所以还会缓慢上涨。

Lebuqi

搬个小板凳等大神们出现

macro

政府鼓励首置业替换投资者，但符合首置业胃口和价格的房产很少。这种矛盾对市场的反应还没那么快，还不知道朝哪个方向发展

superdigua

新政作用很大。否则房价早已井喷。

mr_founder

首次置业免印花税，好消息！

但是卖家将印花税加在房价里了。

stardust058

十年一剑 发表于 2017-7-24 17:07
我说个大实话，首次置业那点钱，根本无可能对悉尼地产市场造成一丝一毫影响。

主要影响因素是升级住房， ...

墨尔本移民比悉尼多？

sarahlin

IO貸款難度增加，再加上對海外買家的限制，房市應該會冷一段時間。

前幾年漲得太兇的區應該會緩緩，但是價格窪地還是靠搶，比如Noble Park現在的三房house都已經要650K+了，兩年前400K都沒人要。

mrrio

Blacktown周末看房人数明显增多

自游自在

参考2009年房市

大江东去

低价房拍卖增多，不过价钱涨了

首次置业的买家没有受益，受益的还是屋主

vibecn

7月1号有781套房屋参与拍卖，清空率为70%，后修正为68%
7月8号有600套房屋参与拍卖，清空率为72%，后修正为68.6%
7月15号有561套房屋参与拍卖，清空率为74%，后修正为69.2%
7月22号有479套房屋参与拍卖，清空率为73%

参与拍卖的房子数量骤降，而想卖的想做open home的投资客多了。 各位身边很多投资房华人朋友都是这样的感受吧？

现在卖房，中介都直接劝不要卖，怕拉低了价格 毁了市场。 太明显了，这个时候，是脱手的最后期限。新西兰，加拿大，国内一线城市都开始降了，这都是事实。  

landlord

政府大力扶植楼花
有房住就行了
House 越来愈高
需求增加，供应且越来越少

哎呀我去

政府说有效果就有效果，要不然你自己去统计一下？

fenghuo

刚查了Penrith最近的3房TH都涨了， 而且两周之内都under contract.。。。价格还在60万以下， 所以属于刚需房。。。
想想即使房价涨了2万， 免了2万印花税， 对于首次购房者来说需要准备的钱还是不一样的。。。
之前： 55万 *20% + 2.2W = 13.2W
现在57W *20% = 11.4W
少准备了1.8W， 还是很多的。。。

rav18016

vibecn 发表于 2017-7-24 19:12
7月1号有781套房屋参与拍卖，清空率为70%，后修正为68%
7月8号有600套房屋参与拍卖，清空率为72%，后修正为 ...

建议你还是实地看一下拍卖去

sydney369

房屋买卖是政府收入的一大来源，养活多少夹皮包的人，政策不管如何变，政府利益不会松动，只是剪羊毛的方式不同，投资还是需谨慎，保证现金流，就可以抵御大风浪，看到第二天的日出

cafa

fenghuo 发表于 2017-7-25 00:05
刚查了Penrith最近的3房TH都涨了， 而且两周之内都under contract.。。。价格还在60万以下， 所以属于刚需 ...

对．这个新政对６５万以下的房，反而是一个促进作用．

xmessa

cafa 发表于 2017-7-25 09:40
对．这个新政对６５万以下的房，反而是一个促进作用．

可以说这个政策是一个托底的政策吗? 夯实房价的下限?

eryuan

没看出影响啊。  倒是季节，冬天，房市趋缓，不过去年也是这样